地铁，都市生活的脉搏，TA在城市框架、地段平权、辐射经济方面，有着不容忽视的塑造力和影响性。
地铁所到之处，更是对板块价值以及房价的影响是显而易见，不少朋友都被地铁盘的房价“深刻教训过”。
比如，14年前，凭借广佛线，千灯湖从一片桑田，迅速变身广佛金融中心，成为佛山版本的“珠江新城”。
为了扶持佛山新城，广佛线还特意拐了弯，可见地铁的分量对板块的影响巨大。
正因如此，佛山街坊们对“撸铁”，有着强烈的需求。
接下来要讲的佛山这个五个楼盘，业主们苦盼“地铁”多年，有的等不到规划，有的等不到规划落地...
"青春才几载，地铁占10年”"
"传言有地铁的时候我还没毕业，现在小孩都有了，地铁还没来"
01.
时代创客小镇
28号线梦碎
时代全球创客小镇，集齐住宅、产业、公园、学校、生态等多功能规划，仅项目第一期，总建筑面积就超过130万平方米，可容纳超5000户+业主。
这样一座超级大城，位于南海区桂鸿大道与桂和公路交汇处，属于沥桂新城板块，紧邻千灯湖中轴线，地理位置上其实非常好。
产品段也非常非常丰富，既有面积为143-239平方米的大平层供改善客选择，也有90多方的三房单位，保护刚需上车。
就是这样一个要地段有地段，要配套有配套，要产品有产品的楼盘，房价却远远跑输板块内的竞品。
可以看到，在行情普跌的情况下，沥桂新城板块房价平均下跌了13.8%，而时代全球创客小镇跌幅高达25.6%，足足是板块的两倍。
目前小区二手房最新成交价，已经跌破2字头，当时买入的业主，目前至少亏了100万。
这是为何？
很核心的因素是地铁！
原本规划中的广州28号线佛山段海八路站，有利于解决周边超10万业主的轨道通行需求，这其中也包括了时代创客小镇。
然而事与愿违，23年初，官方新规划把距离项目最近的海八路站站点无情砍掉。
尽管业主们一再呼吁，但近日，随着佛穗莞城际公布了最新的实施计划和设计方案，站点规划尘埃落定，正式宣告时代创客小镇业主地铁梦碎。
02.
保利中央公馆
大沥手无寸“铁”
保利中央公馆位于大沥广佛智城板块，是大沥目前最 TOP 的商圈，区域内囊括了广佛智城园区、永旺梦乐城、有色金属企业总部楼群、南海国际会展中心、保利南海之门等项目。
小区绿化率高达35%，入住率很高，户型规划从74平到288平都有，包括了刚需、改善、大平层产品，光在小区内部房源就能流通，价格从1.95万/平到4万/平。
划重点，小区体量大，挂牌房源190套，可以拿上大刀切磋价格。
这个盘走到永旺商圈就几百米，附近有雅瑶菜市场，小区底商也有多家肉菜档，生活很便利。
另外，该小区配建有幼儿园 ，小学今年对口沥东小学等，还算 ok。
关于地段，小区所处地段也算是灯湖北，靠近南海之眼，驾车从桂和路往南，就能到达桂城了。
尽管基本面很能打，但是保利中央公馆在成长性上，还是面临一个超级难题——十年磨一铁，至今还无解！
究其原因，还是受大沥板块所累。
作为2024镇域经济全国第6名，中国铝材第一镇，大沥这些年牢牢接住了千灯湖北延这一波富贵流量。
产业招商，活力全开，引入超千万元项目31个。其中，超10亿元产业项目4个，超亿元产业项目10个，已动工建设项目15个。
外加8所中小学、幼儿园正式开学，5所中小学扩建竣工，新增优质学位7665个。
常住人口达到80万人，属于佛山当之无愧的人口大镇。
但就是这样大沥，依旧没能开通一条地铁线。
规划有6条地铁线路，包括佛山5、6、8、10号线以及广州19、28号线，相当密集，目前只是未兑现的超级大饼。
没有地铁，始终是大沥的心结，也是板块内，包括保利中央公馆在内楼盘的意难平。
03.
华发滨江府
出门离不开电鸡
位于佛山新城的华发滨江府，外立面贼漂亮，主打专梯专户的舒适小高层。
此外楼盘的教育配套也十分能打，能入读顺德一中外国语附属小学。
楼盘最大的短板，无疑是离地铁口实在太远了。
不论是最近的广佛线世纪莲站，还是2号线魁奇路站，从高德地图上测距，差不多都要2公里。
两公里什么概念，业主下班后从地铁口全力奔跑，也要20分钟才能气喘吁吁到家。
开车的话又太近，油门到底是踩还是不踩，犹豫之间已经到家了。
于是电鸡成为了业主们出行的最佳选择。
最后，你觉得佛山哪些楼盘，迫切需要通地铁？
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