刚刚过去的2024年，锦江区强得可怕。
土地端，溢价成交土地数量 （9宗） 、楼面价2w+土地数量 （8宗） 、成交总金额 （122.64亿元） 、平均楼面价 （22760元/㎡） 统统位居全城第一，是主城当之无愧的“一哥”。
新房端，新房开盘均价连涨7个月，12月达到34022元/㎡，超出成都平均水平51.66%，也是主城唯一新房均价超3w的区域！
▍ 锦江区2024年新房开盘价走势（来源：成都购房通）
在全面梳理2024年成交土地后，我们发现了锦江区乃至整个主城的隐藏王者：三圣乡驸马板块——它，可能是浣花的唯一“接棒者”。
在成都，即使并不熟悉房地产市场的人，也多少了解点浣花的传说：或是它“西贵原点”的光辉历史，或是它以“亿”为单位的房屋总价，或是它“不方便透露”的业主身份——豪奢“老大哥”的title，深入人心。
但随着近几年房地产高端市场产品迭代的局面愈演愈烈，而如今浣花的房龄普遍在20年以上，亟需后继者接过它的衣钵。
当前成都号称高端的板块有很多：驸马、林家坝、大源西、天西、麓湖……但为何偏偏是驸马更有实力接棒浣花？
因为要当接棒者，不仅要“稀缺”，更要“绝对稀缺”，不仅要“贵”，更要“隐贵”：主城核心、纯粹低密、稀缺生态、奢居圈层、全维配套缺一不可。而驸马，或许是唯一符合条件的种子选手。
NO.1
主城核心
锦江底色，古今交融
浣花的高雅以文博的底蕴映衬，三圣驸马亦如此，以荟萃千古风流的锦江文化为底色，以清代供奉炎帝、黄帝和仓颉三位圣人的“三圣庙”为历史原点，从“成都后花园”到“国家AAAA级旅游区”，立足文脉，续写新章。
它被锦江底色所晕染：从历史中走来的锦江区，有藏于闹市中的大圣慈寺，也有合江亭的天光水色相辉映，还有被马克·波罗载入史籍的安顺廊桥……濯锦之江，源远流长。
它亦是古今交融之写照：驸马所在的「30°黄金居住轴」之上，“百年春熙”与“潮流太古”共同构成西部消费中心；合江亭与望江大平层隔空对望；攀成钢的工业浪潮迭代为现代居住；千年沙河映衬川师奢宅；驸马奢居亦背靠百年三圣乡之惬意…… 沿着这条轴线，文脉传承，奢居迭代。
NO.2
纯粹低密、稀缺生态
万亩绿意，写实「隐奢」
近年的高端楼市，总是活跃着驸马的身影。
2021年，总价600～1000万级的锦江大院一入市便受到高端买家追捧，荣登当年叠拼市场单价、总价、销量三冠王；
2023年，锦江上院九开九罄，仅9个月住宅认购总额超50亿元，成为主城备案/认购的“双料冠军”；同年，销售均价约3.3万元/㎡锦江璞园首开即罄，从开盘到清盘用时不到2个月……
▍ 锦江大院&锦江上院实景图
华发股份和锦江统建联手的市场说服力彰显，高净值人群所追求的低密、高定、奢华居住氛围落定，驸马强势出圈，“三赢局面”就此达成！
复盘驸马的屡次出圈会发现，稀缺生态总是占据着视觉中心：浣花背靠超450亩浣花公园，而驸马则坐拥成都主城最大的生态宝藏三圣花乡——约17平方公里“五朵金花”、约59万㎡东部副中心市政景观公园、约3000亩白鹭湾湿地……形成数万亩“主城最大绿肺”，更入选成都首批近零碳排放区试点创建名单。
▍ 三圣花乡实景图（来源：@锦江上院）
氤氲在主城烟火、大片绿意之中的低密墅群，奢华但不显山露水——这是驸马对「隐奢」的极致演绎，亦是高净值人群的生活理想。
NO.3
奢居圈层、全维配套
顶格配置，高阶生活
浣花的高雅，也从未脱离成都的烟火，公交地铁、名校名医院、盖碗茶小面馆……抬脚就到。
而驸马，不仅有成都烟火，更有全系升维资源，亦匹配奢居圈层——其资源优势，不止在于“高密度”，更在于“高能级”。
譬如交通，不仅道路纵横，并且绕城入口与天府机场高速入口均在车行2～5公里范围内，高效链接双国际机场；不仅有地铁，并且是三轨交织，还布局三大TOD，纵观全城都极为罕见；
再如教育，20余所名校云集，囊括七中、盐道街、成师附小等拥有“正统血脉”的名校品牌；还有医疗，“三甲”不够， 必须是三座“华西嫡系”坐镇！
▍ 正牌嫡系的华西医院锦江院区实景图，一期计划2025上半年投用，二期项目已被纳入锦江区2025年重点工作（图源：@四川大学华西医院）
至于商业，卓锦曼购、华熙LIVE·528等大型商业以及遍布大街小巷的社区商业街区构成多层级消费体系，半小时车程内亦能畅游太古里-IFS，金融城-SKP两大顶级商圈。
生态更不止步于“观赏”，而是包罗露营、飞盘、滑翔伞、高尔夫、马术、皮划艇等公园式高阶生活场景，此外还有上百座艺术馆、美术馆、博物馆、运动俱乐部散落城间，浣花都难与之媲美。
除了已经或正在兑现的全系顶配资源，驸马还规划或在建多项城市级资源：幼儿园、小学、运动场地、商业街区、市政设施……未来走出家门，便可随时开启一场CityWalk之旅，这样的生活，谁舍得拒绝？
▍ 驸马板块资源分布示意图
着眼未来，成都或许再难诞生“第二个驸马”：文化底蕴越浓厚，土地便更稀缺，而集齐主城文脉、大面积生态、大规模低容住宅用地三大要素的板块，主城难觅其二。
好在，驸马并未止步于此——比肩浣花，潜力无穷！
驸马的潜力，来自城市的战略——驸马所在的三圣乡，不仅同时立足成都“向东”“向南”以及“回归主城”三大城市战略，更在两大「黄金三角」中扮演着关键角色。
NO.1
成都东南
「黄金三角大区」之靶心
成都东南「黄金三角大区」，即成都向东、向南发展中轴与成都经济区环线高速围合而成的区域，涵盖城东、城南的所有重点版图。
▍ 成都东南“黄金三角大区”示意图
而三圣乡，是黄金三角大区承上启下之关键——纵向，向内直达攀成钢、东大街与天府广场，向外对接东部新区和天府新区；横向，左右分别链接金融城、东安新城，“靶心”地位一目了然。
▍ 三圣乡城市战略级地位示意图
在「成渝地区双城经济圈」上升为国家级战略的当下，三圣乡作为“成渝桥头堡”的分量无需多言。
NO.2
锦江区
「黄金三角」之顶点
要读懂锦江区的发展重点，有两个关键词——“1233”空间功能布局和“一道九园”，而三圣乡在其中，扮演着至关重要的角色。
它是锦江区新“黄金三角”的顶点：与春熙路、金融商务区形成“黄金三角”，锦江区“1233”空间功能中的多数重点区域均囊括在内。
▍ 锦江区“黄金三角”示意图
它亦是“一道九园”的核心枢纽：2021年，锦江区以「再建一个产业锦江」为目标，大手笔绘制全新的城市蓝图——以交子金融商圈 （锦江片区） 为龙头，以锦江大道为纽带，构筑锦江未来十年发展格局，三圣乡正是“九园”中的华西智慧医养园。
▍ 锦江区“一道九园”规划示意图
相较于其他区域，华西智慧医养园聚焦规模较小却产值极高的医养领域，既可为三圣乡的未来发展提供强劲动力，亦保证了区域的低密宜居属性——尤其是驸马。
作为三圣乡鲜有的可成片规划的重点区域，驸马在2021～2022年两年时间内经历了3次系统性调规，为未来整体限高24～48米、容积率1.8～2.4的低密城市界面绘制出了“色块图”，亦为其高端奢居的氛围奠定扎实基础。
▍ 驸马土地规划示意图
浣花的“缺憾”，也得以在此获得弥补：城市资源升级、高阶产品迭代，在浣花难以实现的市场进阶，正在驸马实时上演。
于资源，驸马将化身浓缩版“步行城市”，商业、学校、社区综合体……出门即达；
于产品，在锦江大院、锦江上院等奢宅成功霸榜高端市场后，华发股份和锦江统建在2024年末的再次联手——全城第二座「锦宸系」，正在助力驸马成为「进阶版浣花」！
这是一个仅产品系便知其重量的项目——上一座“锦宸系”项目，便是首次取证就吸引千余名高净值人士亲自在雨中排队交资料的千万级住宅「金融城·锦宸府」。
2024年末，主城高端市场终于迎来第二座「锦宸系」：承袭顶序基因，在主城近乎绝版的生态头排，华发股份与锦江统建携手定制的「锦宸院」，生来就被寄予“代言主城奢居封面”之厚望。
从UP君当前掌握的信息来看，它确有此实力——从精神内涵到具象形态，一切皆高定。
NO.1
三大关键词
和鸣「隐贵」精神
锦宸院，生长在驸马板块离万亩生态绿海最近、容积率仅约1.8的超低密土地之上，堪称「城市级生态绿湾头排」。
▍ 锦宸院区位图
为不负主城市场不可多得的一线景观，华发股份与锦江统建以三大关键词为城市封面“定调”、与高净值人群和鸣。
·自然：致敬亲近自然的生活追求。直面万亩城市级生态的“头排”优势，在锦宸院得到了近一步放大：超大窗墙比打破户外美景与室内生活的界限，空中多庭院体系创造出每户私享的绿色空间，低密产品带来更强的亲地感，人与自然相结合的社区景观体系与万亩三圣乡形成绵延绿意……高净值人群对于自然的生活环境、自得的精神状态的追求，在此得到了至高的尊重。
▍ 锦宸院意境图
·艺术：匹配高阶独特的生活审美。奢侈的尽头是艺术，而艺术，本就是奢侈品，也成为锦宸院搭建项目物理空间与业主精神世界之间的桥梁：艺术家跨界、艺术品陈列、艺术家联名等系列动作，赋予场域艺术感，亦给予业主定制、独特的体验感。
▍ 锦宸院专属logo，融合了中国传统纹样元素，亦是项目与业主共同的精神符号
·定制：满足对“孤品”的执着。产品设计、庭院场景、生活场域、精装公区、生活空间……没有一处是对他者的“复制粘贴”，处处皆是大师为高净值人群的量身定制，若将房产视为艺术品，那么锦宸院便是“孤品”。
那么，如何将精神内涵变为可触可感的实体？
NO.2
十二项范式
凝结一座「终极豪宅」
无数定制级细节质感，在锦宸院有了系统性的表达：奢宅的十二项范式——每一项，都是对高阶家庭生活需求的深度洞察。
·无纯粹，不豪宅。作为当前主城容积率最低的项目，锦宸院在主城鲜见的约126亩大规模土地之上，一期仅规划了两种产品 （住宅部分） ：建面约195～320㎡花园洋房以及建面约260～268㎡上下叠墅——起步约200㎡，决定了其业主必拥有同等强大的购买力，更易形成纯粹的圈层。
▍ 锦宸院鸟瞰效果意境图
·无大师，不豪宅。城市顶级建筑设计专家GAD执笔建筑审美，国际化、综合型的景观团队JTL加特林景观着墨园林，香港十大顶尖设计师之一的梁志天绘制公区场景，国内顶尖精装团队盘石设计与亚洲豪宅大师杜康生负责室内……
五位大师携手对项目进行一体化设计，让我们既可在局部视野中洞见不同大师的笔风，亦可在大局视野下欣赏其统一协调的艺术美感，就像爱玛仕联名的布加迪威龙、兰博基尼与范思哲合作的Murcielago，是奢侈品，亦是艺术藏品。
▍ 锦宸院意境图
·无颜值，不豪宅。以2008年北京奥运金镶玉奖牌为灵感，独特的“金镶玉”立面在锦宸院诞生了——温润的石材与硬朗的铝板交织共生又相得益彰，亦如传统与现代、中国文化与国际时尚的碰撞，高雅且奢华。
▍ 锦宸院意境图
·无匠心，不豪宅。还原纽约安缦的优雅与沉淀、汲取新加坡艾迪逊酒店建筑与自然的交融，约4.5万㎡景观与极富现代感的建筑有了最恰当的交织——从酒店式归家、艺术感下沉庭院到安缦式戏水池与岛屿会客厅……重奢感与松弛感双双拉满。
▍ 锦宸院意境图
·无尊崇，不豪宅。汲取安达仕酒店仪式之气质，五重归家礼序将在项目兑现：引宾、迎宾、入院、游园、归家，引导感官层层递进的奢享，亦成为业主展示个人品味的第一个窗口，给足了业主情绪价值和显性价值。
▍ 锦宸院意境图
·无圈层，不豪宅。出自大师之手的超4000㎡艺术会所，成为项目高净值业主的专属社交场域：不仅功能齐全 （约2800㎡前湾艺术会客厅+约1200㎡架空层泛会所，几乎涵盖全年龄层业主所需） ，更不惜投入大量成本使用高奢材质和特定工艺，力求为业主完美兑现介于工作与生活之间的“第三空间”。
▍ 锦宸院「前湾艺术会客厅」意境图
·无定制，不豪宅。锦宸院的专属logo被提炼，融入到了建筑、园林、会所等多个空间，从公区项目专属定制的「金镶玉」与3D工艺卡拉拉白石材、定制交织纹拼花石材、巴西绿野仙踪石材、碧潭金沙石材等奢材精工，到室内「雪照锦宸」「织蓝华章」等专属定制色调的大砖，尊崇感、归属感与身份认同感无处不在。
·无艺术，不豪宅。当前，锦宸院已联手国际知名艺术家KIMXU举办了其西南首个艺术跨界展厅；未来，项目将联名国内最活跃的IP艺术家、国内商业化最成功艺术家之一的许京甫对公区场域进行艺术化设计，植入其创作的“熊猫滚滚”系列作品和IP，将艺术带入业主的归家日常与社交生活。
▍ 锦宸院×KIMXU艺术展厅实景图
·无奢配，不豪宅。高净值人群追求的生活质感，在于户外空间，更在于室内。项目深谙此道，因此臻选国际一线大牌奢装，同时采用叠级设计吊顶、墙面弧形导角等工艺细节，兼顾人性化细节考量，成就高颜值、高品质与高舒适度。
·无智能，不豪宅。涵盖无感归家等功能的29项智能社区配置，与搭载全屋智能、触屏操控等“黑科技”的华为智能家居，科技感和未来感拉满。
·无尊享，不豪宅。为匹配高阶客群的生活需求，物业将带来安缦级AMAN STLYE高端服务体系，以1套模式、3重体验、8项礼遇、N+解锁的“138N+锦宸院高端服务模块”营造尊崇体验。
·无创想，不豪宅。在户型设计上，华发股份与锦江统建又一次开“卷”：在尺度上，以超大得房率创造更阔绰的空间感，同时给予空间更多的可变性；在布局上，以多庭院体系引自然入户，庭院既可充当不同空间的“界线”，带来更强的私密感，亦可创造出“洄游”动线，让生活趣味盎然。
▍ 锦宸院意境图
从精神内涵到实体形象，从颜值到品质，锦宸院无疑将成为驸马乃至主城浓墨重彩的第一笔！而驸马超越浣花，亦有了足够的底气！
据悉，锦宸院前湾艺术会所即将亮相，恭迎品鉴！
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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