天地源发布2024年销售业绩！西安占比超7成！

作为目前陕西唯一一家上市房企，2025年1月14日收盘后，天地源发布了2024年四季度及全年销售数据。

与其它房企一样，天地源在2024年的销售额是下降的。

可以关注的是，天地源与自己前些年的销售业绩对比，以及天地源与其它上市房企的业绩降幅对比。

另外，作为天地源的大本营，西安依然是天地源业绩最重要的贡献力量，2024年超七成的销售额来自于西安。

2025年，天地源如何跑赢市场？

上市房企销售业绩普降

在关注天地源销售业绩之前，我们先来关注一下整个地产行业其它房企2024年的销售业绩情况。

地产房剑统计了25家已经发布2024年销售业绩数据的A股、港股上市房企，这25家房企中2024年合同销售额上涨的有且仅有1家房企，那就是中海，比上年微涨0.3%！其余24家房企的销售额均下跌，25家房企的销售面积更是全线下跌。

中海地产销售额能够走出独立行情，主要是由于其2024年在上海市场的大丰收。

仅在上海一座城市，中海2024年就实现超700亿元的销售额，成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者！

其中，中海·顺昌玖里单盘全年销售额370亿元位居2024年中国单盘销售额榜首，中海·领邸玖序则以282亿元位居全国第二。

在25家房企中，2024年合同销售额最高的是保利发展，以3230.29亿元位居榜首，成为中国房企一哥。

绿城集团2024年的销售额也达到了2768亿元，仅次于保利、中海，位居第三。绿城销售额这几年的增长，得益于轻重并举的发展模式。在2768亿元的销售额中，绿城自投项目销售额为1718亿元，代建项目销售额为1050亿元，代建项目销售额已经占到绿城集团销售额的37.93%。

24家销售额下降的房企中，有14家房企销售额降幅超过了40%，降幅最大的3家房企分别为碧桂园、雅居乐、弘阳地产，分别下降73%、65.76%、59.6%。

另外，金地集团、旭辉控股、宝龙地产、禹州集团、融信中国、正荣地产、天地源2024年销售额降幅也超过了50%。

销售额降幅较大，对于房企来讲将产生三个方面的影响：1.到手现金流减少，将影响到偿债能力；2.拿地资金减少，影响到接下来的销售规模；3；影响到两三年后的营收、利润，将产生下降。

因此，对于所有房企来讲，促销售、抓回款一定是最为重要的。短期内由于市场回调而财报产生亏损并不可怕，可怕的是销售额的持续下降影响到现金流，任何一家房企都是扛不住的。

这几年百强房企销售规模变动还是比较大的，这一点有点吓人。2021年时千亿房企有41家、“500亿+”房企有66家、百亿房企有158家，2024年则分别仅有11家、18家、86家，很多房企3年时间规模缩水了90%以上！

今天还看到一个数据，2020年地产行业从业人员为290.13万人，2023年末时只剩下200.23万人，再加上2024年离开的，4年时间超百万人离开了地产行业。

天地源2024年销售额48.55亿元

根据天地源发布的经营简报，2024年合同销售额48.55亿元、同比下降57.76%，合同销售面积24.32万平方米、同比下降58.53%。

照此计算，天地源2024年成交均价为19962.62元/㎡。

2024年天地源的租金收入为1223.68万元，新开工面积18.6万平方米，竣工面积131.76万平方米。

天地源2024年新增土地储备6.02万平方米，计容建面21.36万平方米。2024年新增储的地块均位于西安高新区丝路科学城片区，一宗是69.268亩的住宅地块，也就是目前在售的天地源永安观棠；一宗是位于中央创新区核心区的21.052亩、容积率6.0的商务金融用地，预计将建设“国际五星级酒店+高端公寓+商业”的地标级城市商业综合体项目。

作为陕西第一家也是截止目前唯一一家上市房企，虽然说天地源已经实现全国布局，所开发项目覆盖了粤港澳大湾区经济圈、京津冀经济圈、成渝经济圈、长三角经济圈、西部经济圈，但其重心依然是在其大本营西安，长期以来西安的业绩直接决定着天地源的业绩。

根据中指研究院发布的2024年西安房企销售业绩，天地源2024年在西安以36.7亿元的销售额位居第14名，以14.9万平方米的销售面积位居面积榜单第15位。

照此计算，西安2024年占到天地源销售额的75.59%，销售面积占61.27%。

2024年，天地源在西安的在售项目其实并不多，主要是丝路软件城的高新宸樾、丝路科学城的永安观棠。