随着部分城市楼市的回暖，又有一些人开始蠢蠢欲动了，想要抄底楼市赚上一把。最近，我也收到不少有关是否要买房、以及在哪里买房的问题。我的建议是，千万不要急于抄底楼市，即便是楼市回暖的城市，也千万不要乱买房。
为何有这样的看法？一个核心原因是楼市的全面牛市结束了，房价普涨行情也结束了，当下不再是像过去一样，只要买了房就能赚的时代了。
最近几年，国内的房地产市场可谓是发生了巨变。影响房地产发展最核心的因素人口的发展趋势已经在转变，总人口已经从2022年开启了负增长，而且2023年负增长的幅度加大，预计2024年会进一步扩大。人口进入负增长在短时间是很难逆转的，这意味着未来新增的住房需求会减少。
另一方面，住房市场的供应却仍然是在继续增加，这导致房地产市场已经由过去的供不应求转变为供大于求，这种楼市供大于求的情况在中小城市里体现更为突出。
然而随着人口减少带来的住房需求萎缩，以及在一定时间内住房供应会继续增长，这将导致未来相当长的一段时间内，住房市场供大于求的情况会进一步加剧。这就意味着房价再也出现普遍性上涨的行情了。
在房地产市场走牛的那几年，房价基本上从一线城市上涨开始，然后逐渐向二线城市、继而向三四线城市甚至县城蔓延，一轮一轮的上涨，使得很多人在房产上赚得盆满钵满，也让很多人习惯了房价的上涨，惯性思维很难改变过来，以致于当下楼市稍微有点回暖，就想要抄底楼市，想要再在楼市捞上一把。
实际上，当下楼市这种情况，想要楼市赚大钱是非常难的。诚然，未来楼市还是有机会的，肯定还有城市及区域的房价会上涨，但呈现会是一种结构性的行情，而不是普遍性的上涨机会，要买到具有潜力区域的优质房产，房价才可能会上涨，而显然要判断在哪些买房能赚钱是一件非常专业的事情，也是个非常一件难的事情。
所以，对于普通人，如果购房的目的不是为了自住，还是要慎重为好，千万不要乱买房。
