【 市 场 关 注 】
1月9日，国家发展改革委党组书记、主任郑栅洁在人民日报发表文章，强调推动经济持续回升向好。文章指出，将组织实施全国统一大市场建设指引，修订出台新版市场准入负面清单，深入破除市场准入壁垒。
2024年，国开行新增城中村改造专项借款3817亿元，支持了北京、广州、济南、郑州、温州、南通、赣州等城市723个城中村改造项目。优化了这些城市的住房供给结构，改善了民生。
1月10日晚间，上海土地交易市场发布公告称，2025年第一批次土拍现场交易会将于2025年02月20日开始举行。4幅地块分布于浦东、虹口、松江、奉贤四区，总起价119.24亿元。
1月8日，上海张江（集团）有限公司宣布2025年度第一期超短期融资券成功发行。该债券起息日为2025年01月08日，计划发行总额为10亿人民币，实际发行总额亦为10亿人民币，期限为219天，发行利率为1.63%，兑付日定于2025年08月15日。
【 一 周 综 述 】
进入淡季，楼市成交延续下降走势，据上海中原地产数据显示：上周（1.6—1.12）新建商品住宅成交面积9.31万平方米，环比减少51.13%。
上周绝大部分区成交都陷入低迷，除了大浦东和闵行。大浦东继续保持第一的位置，但成交面积下滑到2.19万平方米，环比减少金56%，回到正常交易区间。前期成交相对活跃的闵行继续有稳定发挥，上周虽然交易也缩水，但保持在1万平方米以上，为1.42万平方米。相对而言，市区范围在过了成交高峰后，市场开始进入清淡时期。比如徐汇成交不足4千平方米，新静安成交不足2千平方米，长宁虽然没有挂0，但成交不过800平方米。
上周成交量缩的背后是高端产品出现大幅滑坡。从成交前十榜单中可以发现，只有2个10万+产品，和前期相比减少了2个。此外，这些项目签约量大幅缩减。成交排名第一还是10万+项目，不过签约量只有2700多平方米（11套）。该项目是此前入市的中海领邸，网签均价14.48万元/平方米。榜单中3-6万元/平方米的中端改善项目有5个，也是近期这种产品上榜数量较多的一次。
基于高价房交易势头减退，均价大幅回落，为65325元/平方米，环比下跌24.31%。虽然从原先的“8字头”“7字头”回落到“6字头”但更多是结构性因素导致，楼盘本身没有价格上变化。
供应方面出现一定回补，但总量并不算多。入市面积达到7.99万平方米，环比增加309.40%。入市的4个项目只有1个是首次改善类产品，其余为中高端改善项目。当期入市面积最大的为老西门板块的上海壹号院，面积达到3.85万平方米，网上报价17.80万元/平方米。进入1月，交易节奏放缓，投放也不会太快，尤其是到下半月，按惯例基本就是0投放。
进入1月是传统淡季，楼市成交震荡下行是预期中的事情，因此市场情绪总体变化不大。虽然市场在季节性走淡，但不乏一些有热度的产品保持不错的去化，上海现在还有触发积分的项目。此外，管理层继续释放积极信号，25年还会保持支持楼市回暖的力度。因此，短期成交缩量不会对市场情绪产生太大影响。相反，在经过市场的蓄力，需求释放的爆发力可能会更强。
