全省首例！不动产权证书“零时差”发放

1月11日，焕然一新的花都区新华街集群街2号迎来了历史性的时刻。这一天，省市相关部门和花都区领导在小区现场为业主送上了“热辣滚烫”的《不动产权证书》，这标志着全省首例业主自筹拆危建新项目全面竣工交付。

作为全省首例业主自筹拆危建新项目，也是花都区首宗多产权危旧楼拆除重建示范性试点项目，广州市规划和自然资源局花都区分局高度重视，从项目动议、审批到业主收楼领证，全程参与并提供“手把手”精准指导和“陪伴式”绿色通道服务。项目竣工交付的同时，该局即发出《不动产权证书》，实现了集群街2号竣工验收、房屋交付与不动产登记发证“零时差”，把人民群众对美好生活的向往变成了现实。

扫清干事创新“拦路石”

集群街2号坐落于花都区新华街道丰盛社区，地处花都老城区，建于上世纪80年代，楼龄将近40年，拆旧建新过程中必定遇到各种与现行规范有冲突的地方，想要实现拆旧建新，诸多环节必然存在问题。对此，该局明确表示，多产权拆危建新是惠民生、暖民心、顺民意的好事实事，要把老百姓的事当做自己的事，最终不仅要让老百姓住上“新房子”，更要住上“好房子”，为以后的老旧小区拆危建新打好样板。

探索解决问题“新路径”

集群街2号改造首先面临的就是改造方案规划审批问题。广州市规划和自然资源局花都区分局从满足居民的实际需求为出发点，充分运用最新出台的广州市城镇危旧房改造实施办法，按照“强基础、补短板、提品质”的原则，在尽量减少对周边建筑影响的情况下，结合集群街2号地理现状及老年人居多等实际情况，指导优化方案设计，将疏散楼梯宽度由0.9米拓宽到1.2米，满足防火疏散要求。

针对老旧住宅老年人居多的问题，指导项目采取垂直交通方式，将老旧小区外部加装电梯内部化，尽量减少对外部环境的影响，彻底解决群众“上楼难”的问题；充分利用好第五立面，在建筑设计方案中增加梯屋及女儿墙，将不上人屋面调整为上人屋面，增加共享菜园、运动休闲、屋顶晾晒等功能，充分改善居住条件。

推动行政审批“加速度”

为让老百姓能尽早“回家”。该局采取内部紧密衔接，多环节并行作业，多点铺开的工作模式，一路小步快跑，推动行政审批“加速度”。比如以原房屋产权登记材料作为使用土地有效证明文件，免于申请规划条件及办理建筑工程设计方案批复；同步办理该项目人防工程报建、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；测绘部门提前介入，跟踪检查项目生产过程控制、测绘成果符合性等情况，容缺受理，高效便捷推进不动产权籍调查工作，项目竣工同时即出具房屋测绘成果报告；项目竣工联合验收阶段即同步审核不动产登记材料，竣工验收的同时，同步核发不动产权证书。