观点网 1月14日，杭州2025年第一拍虽然仅有两宗地出让，但仍然延续了2024年下半年土拍高溢价成交的火热。
此次出让的两宗土地均位于杭州市萧山区，最终，浙江英冠以11.92亿元总价竞得世纪城南单元XSCQ0403-26地块，溢价率45.91%，楼面价33558元/㎡；
滨江集团以27.98亿元总价竞得北干西单元XSCQ1206-09地块楼面价38858.66元/㎡，溢价率61.91%，刷新板块地价纪录。
作为深耕本地的民营房企，滨江集团以刷新板块纪录，为2025年杭州第一次土拍献上开门红。
滨江摘下的北干西单元XSCQ1206-09地块，靠近滨江区，地块出让面积3.6万平方米，建筑面积7.2万平方米，容积率2.0。
据土拍直播记录，通过108轮的竞价博弈，滨江才将其收入囊中， 38858.66元/㎡的成交楼面价也是再度刷新萧山新区地王纪录。
从过往几个月的土地供应来看，萧山新区的土地供应价格一直处于溢价成交的状态，特别是在2024年10月9日全面取消了新房限价后，萧山的土地价格连续两个月刷新地王纪录。
2024年9月，绿城以总价14.06亿元竞得萧山城区市北单元XS070102-32地块，溢价率16.58%，楼面价29145元/平方米。该地块被开发成打造"高层+联排"，整盘限价41300元/㎡。
据了解，杭州最后一宗限价地块也是出自萧山区，与此次滨江拿下的地块同处于北干西单元，该地块精装限价39500元/㎡，总建筑面积为19535 m?，其中还包括30%的商业部分。最终，由萧山本土企业浙江联益以3.18亿元元拿下，成交楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%。
新规之后，萧山的土地溢价率一路飙升。2024年12月19日新规后的首场土拍中，海威&中天以179966万元总价竞得北干东单元XSCQ20A-14地块，成交楼面价37064元/㎡，溢价率76.5%。
彼时76.5%的溢价率不仅是杭州土拍年度最高，也是2018年以来历年土拍的溢价率新高，将该板块的地价拔高到一个新的层次。仅时隔一个月，地王纪录就被刷新，被滨江一次性拔高了1800元/㎡。
而本场土拍的另一主角是浙江英冠。
浙江英冠竞得世纪城南单元XSCQ0403-26地块，这是一宗商改住的迷你地块，出让面积14207㎡，容积率2.5。尽管地块体量较小，但得益于钱江世纪城，吸引了一众房企的争夺。
作为本土房企，浙江英冠近期频繁出现在杭州土拍市场上。
据观点新媒体了解，浙江英冠在杭州2024年四季度土拍时，积极购入土地。9月30日，浙江英冠拿下位于杭州临平区的乔司单元LP020303-04地块，成交总价6.23亿元，楼面价1.1万元/平方米，尽管该地块成交时间并未实行取消限价，但出让文件标明不设新房限价。
12月9日，浙江英冠继续在杭州临平补仓，以总价7.92亿元竞得临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，楼面价18307元/平方米，溢价48.83%。
值得一提的是，浙江英冠也经常寻求本地房企之间的合作，前文提到的绿城的项目就有浙江英冠的权益，因此本次拿下的项目是浙江英冠独立开发还是寻求合作需要等时间来检验。
无论是滨江还是浙江英冠，房企积极在杭州土拍市场抢地背后的原因离不开房地产市场的松绑。
事实上，在2024年下半年政策转向后，不仅是土地市场开始复苏，部分一线及强二线城市楼盘市场也呈现较明显的复苏迹象，杭州是此轮政策转向后复苏最为明显的城市之一。
据统计，2024年10-12月，杭州市区商品房成交超2万套，占全年总量三成以上；二手房10-12月的成交套数几乎可视为连续三个月优秀；全年杭州市区涉宅地成交金额1169.0亿元，仅次于北京、上海，排名全国第三。
除了国家层面的大方向政策调整，杭州也对拿地开发商进行政策松绑，特别是在杭州解除新房限价后，极大的释放了开发商拿地的热情。
2024年下半年的高溢价拿地反映出杭州房企对未来房价的持续看涨，在许多开发商的预期中杭州奥体板块的房价可能会达到8万，滨江板块房价超过10万，但过去受限于新房限价体系，使得开发商即没法高溢价拿地，为了控制成本也很难开发高品质住宅，同时新房的限价也压制了板块内的二手房价格的上涨。
细看2024年土拍数据，尽管杭州土拍市场在宅地方面的出让数量、出让面积建筑面积都出现超四成的下滑，成交总价也下滑三成，但整体溢价率却上升了7.2个百分点，这意味着市场对杭州土地价值认可是上升的。
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