2024年真的「很神奇」。
回头看，这一年发生的很多事，将成为行业转折的重大信号。
比如，二手房成交23万套，再创新高。
新房成交10万套，再创新低。
▲2024年新政后某售楼部
从量上来看，二手房一举奠定了对新房的绝对优势！
相比大而全的总结，深测君更希望从切身感知的细节去体会“2024的风云变化”。
2024年，用四个字来总结「万万想不到」。
我们经常说主城新房门槛是300万，但这句话2025年恐怕得改了。
2024年数据披露，5+2主城均价来到480万/套。
虽然，这是均价。
但很显然，现在的新房门槛已经相当高，绝大部分人很难上车新房。
▲金融城JFC实景
买不起的新房，看不上的二手。
新房的挤压，也是导致二手房火爆的原因之一。
要知道，在此前一年，也就是2023年，5+2新房均价还是380万！
一年时间，上涨100万。
每一个卖二手房的房东，都在吐槽「二手不好卖」！
但数据却是，2024年成都二手房成交23万套，再次超越北京、上海的21万套，领跑全国。
特别是在二手契税优惠政策出台后，11月、12月强势翻红。
最后两个月，分别成交2.6万套，和2.8万套，打破单月成交记录！
为什么说二手破纪录，万万没想到。
毕竟2024年总体困难，特别是上半年二手房成交量还不到10万套。
下半年各种政策利好，多少有点始料未及，彻底点燃二手房。
当然，最重要的还是成都的强大需求支撑。
毕竟，不是每个城市刺激政策，都能见效。
虽然新房买不起，但新房价格竟然降了！
怎么回事？
这里说的新房价格降了，是指大成都的均价。
根据正合股份的数据，大成都2024年新房均价1.94万/㎡，而2023年是1.99万/㎡。
▲来源正合股份
也就是说，每平米降了500块钱！
慢着，前面不是说主城套均都480万了吗？
对，主城涨了不少，但大成都降了一点点。
很显然，二三圈层不给力，拖了后腿。
这也不难理解，2024年二三圈层地都不好卖，只有一个原因，房子不好卖！
旱的旱死，涝的涝死。
▲丽世缦华最高单价破12万/㎡
本来以为麓湖长滩楼王，10万的单价已经天花板。
没想到，丽世缦华12万/㎡的价格，让所有人大吃一惊。
▲丽世缦华项目效果图
你以为这这是“作秀”？
错了，按照KFS的说法，这套房子已经“名花有主”。
看来，有钱人不在乎贵，就怕不够贵。
高赠送，在楼市历史上曾经出现过，那时候很多空中花园之类就是拜他所赐。
比如，吴彦祖点赞的“天鹅湖花园”。
不过，在2023年估计很多人想到了价格会放开，但没有人会想到“高赠送”会放的这么开！
按照新的规则，板率可高达20%，不少户型的实得突破110%。
新规新作，对下半年楼市回暖起到“重要作用”。
2025年，市场上将是全面新规，产品拥有更大发挥空间。
新房萎缩，二手房崛起。
因此，很难想到地盘不断扩大的二手之王“贝壳”，竟然盯上萎缩的新房业务。
更难想到的是，成都楼面价纪录，竟然是贝壳创下的2.7万/㎡。
▲贝壳地王项目外景
成都地块，贝壳将独立操盘。
接下来，贝壳如何打造金融城这一豪宅，这将是2025年最大悬念之一。
有人连夜赶科场，有人辞官归故里。
2024年，香港置地宣布退出内地住宅业务。
当然，这些年离开楼市的不仅是香港置地。除了暴雷的恒大、融创、绿地等，还有不少曾经的品牌房企也陆续离开。
不过，新房市场虽然在萎缩，但新人仍然不断涌现。
▲滨江成为2024年拿地最多房企之一
2024年，仁和、滨江、新绿等房企在市场上表现活跃。
楼市下半场，不仅是淘汰赛，也是新势力加入竞争，带来新格局的过程。
这个风云变幻的时代，一切皆有可能。
视高可以腰斩，潘家沟可以一夜麻雀变凤凰。
2024年初，万科朗拾交子，作为潘家沟第一个吃螃蟹的人，小心翼翼喊出2.8万/㎡，还有些底气不足。
到年底，金茂的4万/㎡，让潘家沟配得上“金融城东”的头衔。
▲重新认识林家坝
甚至有人说，金融城应该更名「林家坝西」。
除了林家坝，琉璃厂也在仁和29号院的产品力下，突破4万大关。
潘家沟、琉璃厂“一夜暴富”的故事太过刺激。
送大家一句鸡汤，有梦想谁都了不起，看能让别人高攀不起！
历史悠久到差点成为古董的烂尾楼「阿玛尼公寓」，2024年竟然活了。
年年说要封顶的468，依然黑灯瞎火。
不过，绿地的2025年工作计划里面，依然把468封顶列入其中。
▲来源绿地集团官微
阿玛尼公寓最早的历史可以追溯到2006年，当年融通世纪拿下了该项目用地。
2024年开年，成都楼市最炸裂的消息便是阿玛尼公寓更名「嘉佰道」。
操盘者是曾用2.8亿明成化鸡缸杯喝茶的资本大佬刘益谦。
无论如何，嘉佰道在争议声中，2024年迎来了首批业主交付，没让它真正成为的古董。
叫什么名字不重要，最重要的是能交付，但愿绿地许下的新年愿望，在2025年能够成真。
万万没想到，号称亚洲旗舰店的伊藤（绿地店）竟然要撤场。
当年伊藤选择洪河这个地方，多少是冲着绿地468而来。
不过，伊藤在这里苦苦支撑多年，绿地468终究尚未封顶。
最新消息是，绿地计划2025年交付，要不咋们再等等？！
▲来源伊藤洋华堂官微
对购房者来说，重要启示是，买房时周边规划的配套不能全信，即便已经落地的商业，人气不足赚不到钱，也是会撤场的。
伊藤（绿地店）的撤场，说到底还是位置不佳，绿地468迟迟不能封顶，商业、产业的导入和居民的导入不及预期。
2024年，这些想不到，的确出乎意料，但回头看似乎又合乎逻辑。
说说2024年，有哪些是最让你意想不到的？
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