阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯1月13日讯 据阿根廷知名财经媒体iProfesional报道，根据房地产门户网站Zonaprop最新发布的市场研究数据显示，布宜诺斯艾利斯（Buenos Aires）首都房地产市场在2024年呈现出新的发展态势。
报告指出，2024年12月，该区域平均房价为每平方米2,325美元，环比小幅上涨0.2%。虽然第四季度房价涨势有所放缓，但2024年全年仍录得6.8%的涨幅。相比2023年6月的最低点，目前房价已上涨8.1%。值得注意的是，该区域67%的街区在12月均出现房价上涨。
就具体户型而言，单间公寓（一居室）的平均售价已达到102,478美元，两居室公寓售价约为123,123美元，三居室则高达169,385美元。从区域分布来看，波尔特马德罗区（Puerto Madero）依然是该市最贵的区域，每平方米房价高达6,021美元，其次是帕莱尔莫区（Palermo）和贝尔格拉诺区（Belgrano），每平方米房价分别为3,215美元和3,004美元。相比之下，卢加诺区（Lugano）的房价最为亲民，每平方米仅需1,007美元，新庞贝亚区（Nueva Pompeya）和阿维亚内达公园区（Parque Avellaneda）紧随其后，分别为每平方米1,394美元和1,510美元。
在租赁市场方面，2024年全年租金涨幅达64.4%，远低于2023年260%的涨幅，也显著低于118.1%的通胀率。目前，两居室月租金约为550,450比索，单间公寓月租金为465,091比索，三居室则需740,874比索。波尔特马德罗区月租金最高，达941,093比索，而卢加诺区最低，仅需395,326比索。
特别值得投资者关注的是，目前房屋投资回报周期已延长至18.9年，比去年增加了8.9%。年化租金回报率为5.28%。其中，卢加诺区、新庞贝亚区和阿维亚内达公园区的投资回报率最高，分别为8.7%、8%和7.4%。而波尔特马德罗区、帕莱尔莫区和贝尔格拉诺区的回报率最低，分别为3.5%、4.2%和4.4%。
报告还显示，2024年建筑成本同比上涨52.7%，这直接推高了期房（每平方米2,801美元）和新房（每平方米2,755美元）的价格。目前的建筑成本较2020年10月的历史最低点上涨了3.3倍，较2012-2023年的平均水平高出47.7%。
