西客站南广场用地规划来源@兰州市自然资源局宗地范围示意 制图图@ 指兰针宗地范围示意 制图 @指兰针宗地范围示意 制图@指兰针宗地范围示意 制图@指兰针宗地范围示意 制图@指兰针
土拍市场，历来都是楼市的“晴雨表”。
过去的两年多里，市场热度降温明显，以往激烈的竞价场面不复存在，兰州的土地供应计划大幅削减，新出让的土地一年到头都寥寥无几，好不容易发出几个新的地块动态，大多结果还不尽人意。
毕竟，那段时间里，一股股凉风直吹着楼市的脊梁骨。无论是经济端的低迷、政策端的调控、需求端的萎缩还是政策端的堵塞……都对楼市环境造成了不小的打击，几乎所有兰州房企，都处在“进退两难”的境况中。
庆幸的是，迈入2024年年底，房地产市场逐渐显现出了一波新的活跃趋势。
从中央到地方，一系列促进房地产市场止跌回稳的措施密集出台。兰州也不例外，多次降低首付比例、下调公积金利率、以旧换新、购房补贴、降低契税、降低存量利率，第四代住宅以及新的计容等优化政策，持续加码。
随着多重利好的密集落地，兰州土拍市场也一扫此前阴霾，自2024年11月起，土地市场热度攀升，官网上持续性的挂出多宗土地，仅短短一个月左右的时间，甚至比过去一两年挂出的土地总和还要多。
从最近的土拍市场上，我们也渐渐发现一个特征：这一次，兰州“土地热”的覆盖面，或许比我们想象中，还要大很多……
先来看看西客站南广场。作为七里河的中心，也是兰州又一个全新的中央商务区，这片区域的发展一直被寄予厚望。
相比北广场，南广场的规划力度更大，其整体规划用地面积192.3公顷，占地相当于22.7个兰州中心，规划内容以商务金融为核心，以文化创意和创新创业为双主线，融合餐饮、居住、出行、旅游、购物、娱乐多业态于一体。
只不过，由于规划问题和资金问题，以及周边城市环境、基础设施建设等因素，给西客站南广场的建设造成了影响，导致其整体开发推进缓慢。
11月27日，兰州市自然资源局发布了关于兰州市中心城区控制性详细规划-七里河片区QLH05-11/12单元局部用地规划维护方案的公示。
这块地，就是南广场预留用地的规划范围，其涉及用地面积共计71.85公顷，约合1077.75亩的地块。其中，商业商务用地30.82公顷，约合462.3亩；二类居住用地23.76公顷，约合356.4亩。
至此，兰州西客站南广场的用地规划就一目了然了。以B117-2#规划路为轴，南广场整体东侧主要为居住组团，西侧主要为商业商务组团。
需要注意的是，其以西客站为轴线东西两侧对称，还规划建设了两宗限高为300米的超高层商务用地，其占地面积约91.75亩，而早在去年11月，就已经发布了土地使用权的转让公告。
但截至目前，这两块挂牌转让的地块并未公示结果，大概率是流拍了。我们也并未了解到，这块地最后会被哪家房企拿走，虽说此次有遗憾，最终也没有实质性的进展，但这块地也是妥妥的流量区域预定，将来不论花落谁家，热度都低不了。
此外，安宁中央商务区以及孔家崖片区，最近也是相当的热闹。中海8天之内，2次出手，将3宗地块，都收入了囊中……
去年12月18日，兰州中海宏洋房地产开发有限公司还以34890万元，拿下位于安宁中央商务区的G2417号宗地。
这块地区位条件真的很优越，不仅位处安宁中央商务区中轴，周边地铁1号线、深安/银滩黄河大桥、多条主干道、吾悦广场、甘肃省中心医院、各类中小学、高等学府、商业广场、甘肃科技馆等资源，一应俱全。
在这之前的一个月，其所涉及的用地，即《兰州市中心城区AN-47单元局部用地实施层面详细规划》，也发布了草案的公示。实际上，这块地，中海早就在做接洽工作了。
而安宁孔家崖区域内，2宗地块合计约85.723亩的国有建设用地，也于去年12月25日，被兰州中海宏洋房地产开发有限公司以53620万元拿下。
这2宗地块计划统一规划开发，规模并不算小。其中1块地还涉及孔家崖南片区棚户区(城中村)改造项目(二期)打捆地块，这也就意味着，其整体棚改项目也有望在今年持续推进。
当然，最值得关注的，其实就是雁滩片区了。且最近围绕着雁滩片区，张苏滩、小雁滩以及均家滩区域，也都陆续有了新的土地动态……
早在3年前，兰州市自然资源局就发布了兰州市中心城区控制性详细规划-雁滩片区（YT03-06、07、02）局部地块控规调整论证报告。
雁滩片区（YT03-06、07、02）局部地块控规示意制图 @指兰针
其规划的范围合约311.28亩，面积也是相对较大的。也就是说，雁滩未来还有大量的土地可以不断被开发、盘活。
更何况，从城市扩容的长远规划来看，雁滩板块依旧是兰州城市北拓、东扩进阶的关键链接区域，其在兰州主城各大片区中的优势，更是不容小觑。
去年12月31日，兰州市自然资源局发布了一则关于兰州市中心城区控制性详细规划-雁滩片区YT03-07-06、08街坊局部地块规划维护方案的公示。
该地块涉及中小学用地、二类居住用地、以及防护绿地和公园绿地等，占地位置也是较为优越的，最重要的是，此次调规的土地东南侧，就是备受兰州人关注的张苏滩城改项目。
据悉，张苏滩城改项目计划打造集5A级写字楼、星级酒店、高级公寓、集中商业、社会养老机构、高端人文社区及文化教育设施为一体的城市综合区，待其建成后，这里也将是一幅崭新的面貌了。
此次地块的规划维护方案也就意味着，整个项目占地面积约27.3公顷（合约410亩）的张苏滩城改项目，也将随之推进。
而去年12月27日，绿城管理与兰州金航恒业房地产开发有限公司也正式签约，就“小雁滩”项目的开发达成了战略合作协议。
小雁滩地块就位处雁滩核心的黄金烫地处，作为兰州市最早纳入城中村改造的61个村之一一直备受关注，再加上此次绿城的进驻，这片区域无疑也迎来了一次新的机遇。
此外，早在去年12月10日，雁滩占地约合139.05亩，其中居住用地占据约115亩的CG-43-1用地，也发布了实施层面的详细规划。
这块地的地段也相当优越，其位处均家滩区域，东侧和南侧连接着科教城、基业豪庭等成熟住区，地块四周还有诸多规划支路，城关万达广场、欣大购物广场等商圈都能辐射到，其地块北侧就是规划中的雁滩雁兴园（原雁滩雕塑公园一期）项目。
实际上，除了最近发出动态的几个片区外，整个雁滩片区的重点棚改项目，也一直在推进中。
兰州市2025年城中村改造申报项目审查会议上，就探讨了国家城中村改造最新政策和兰州市近期城中村改造工作情况，并梳理谋划了城中村改造五年规划和2025年项目实施计划有关事宜，其中雁滩片区赫然在列。
一旦最近发出动态的区域与这些棚改项目能动起来，且逐一落地，那整个雁滩区域，无疑也将迎来新的发展，这也是今年最让人期待的区域了。
最后值得一提的，就是这段时间较为热火的东岗片区了。
1月8日，兰州市自然资源局相继发布了位于城关中心片区、东岗片区两宗地块的规划维护方案。
其中东岗片区DG01-03-02、04街坊局部地块，总用地面积约10.51公顷，约合157.65亩（具体面积以实测为准），分南北两宗地块。而该地块即为中车集团兰州七四三七工厂原址土地居住用地储备项目的部分用地。
而去年年底，七四三七工厂原址还有合约37.516亩的2块居住用地被陆续摘得，加上此次规划维护方案公示的两宗地块，如今七四三七工厂原址及周边已有四宗195.166亩居住用地，先后有了新动态。
地块整体来看，连片规整且规模较大，各项指标以及容积率也是按照兰州立体生态住宅新规而定的，其整体发展潜力也是很大的。
且根据前几年，兰州城关区重点招商引资项目名录显示，七四三七厂综合体开发项目占地227695.4平方米（约合341.5431亩）。
一旦项目能够稳步推进，那整个东岗片区也会在它的带动下改头换面，迎来一场全新的发展格局。
综合来看，自去年11月兰州多番供地后，兰州已已成功出让13块宗地，与此同时，兰州主城还有多宗优质地块公示了规划方案，包括碧桂园的42.6亩医院用地，城关区何家庄社区的居住用地、雁滩片区一宗商业用地等。
客观而言，兰州的土拍市场真的好几年没有这么热闹过了。上一次火热至此之时，还要将时间轴拉回3年前，七里河大滩区域龙湖和绿城集中入驻的时候，此外，其余的区域都是不温不火，部分区域也基本上只有一个单盘独大。
能肯定的是，2025年，这些区域还会有持续性的大动作不断放出，各个区域也会以一个全新的面貌，呈现出新的发展格局！
虽说眼下，大部分人都抱着悲观却又无可奈何的情绪看待兰州楼市，认为利好政策已经出尽了，即便有效也只是昙花一现。
可实际上，目前的经济发展是和楼市紧密联系在一起的，楼市还在底部运行，那很多刺激政策就还有继续加码的空间，且这个空间也很大。只不过，很多事情无法一蹴而就，政策落地到生效也是需要时间去传导的。
毋庸置疑，当下的兰州楼市已经出现了非常喜人的变化，2025年很多正在预热的板块，也将在土拍市场的带动下逐渐活跃起来。
只要大方向是对的，那整个楼市的状态也势必会慢慢回暖，情况也会一天比一天好，总得来说，2025年的兰州楼市还是值得我们期待的。
至于哪个板块会再度掀起热潮，成为市场的佼佼者呢？就让我们拭目以待吧！
