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大家好，我是地产高富帅。
回顾2024年几大开发商的业绩表现，除去几家头部央企持续领先以外，处于中坚力量的几个老牌房企也有不少亮点，其中华发股份与中国金茂受到关注。
华发股份作为总部在珠海的地方国企，2024年直接逆袭到了行业前十，华发在区域深耕战略方面做到了极致，因此如今属于国企中的绝对王者了。
中国金茂作为总部位于帝都的超级央企，在2023年整体低迷之后，2024年仿佛开了外挂，持续稳定行业top12,并且在产品力表现方面更加突出。
随着改善时代的全面来临，2024年可以说就是行业的产品年，各种改善豪宅产品线陆续推出，各家友商直接拼起了刺刀。
在豪宅产品线里面，中国金茂有着超强"府"系IP，在去年横空出世的金茂“璞”系之后，一经亮相市场，直接刮起来一阵高定风，让金茂系豪宅注入了更多东方美学神韵。
“璞”系终于来到京城
中国金茂总部位于北京，北京市场作为金茂府的开山之地，在业内都有非常多的粉丝群体，金茂已经在北京布局了9座金茂府，可谓是最豪华的战队。
作为国内豪宅IP最有辨识度的产品线，“金茂府”本身就代表超越普通审美的作品，如今金茂已经服务了京城超过1.5万高净值客户。
2024.10月，金茂以40.13亿拿下丰台东铁营地块，整个地块用地面积为3.33公顷，地上建筑规模达7.25万平方米，销售指导价拟定在10.75万（浮动8%）这也意味着最高可以到11.6万。
这个位于北京三环的优质土地被金茂拿下，业内普遍认为是为金茂量身定制，因为金茂在北京三环已经深耕了十几年，如果要论对三环豪宅市场的了解程度，金茂绝对是最具代表力的选手之一。
在北京三环，其实很多年来就一直都是豪宅集聚地，特别是靠近东铁营板块附近，如今已经形成了一个超十万+均价的顶级价值板块，金茂本次为项目直接命名为：璞逸丰宜。
作为三环以内城市更新内核，项目在区位上具备超强的内城更新潜力价值风口，周边巨大的存量价值沉淀，未来该区域具备超强的升值空间。
整体项目周边可以直接联动北京核心商圈，享受三环内优质配套资源，非高峰期30分钟抵达首都核心商圈。
可以说，本次金茂再次落子北京三环，其实就是要对三环价值做一次重新提炼，作为北方第一座璞系产品，金茂绝对是有较高期待值的。
璞系作为中国金茂最新开创的豪宅IP，之前已经布局了成都，西安，等地，整体开创了具备东方声韵的一种高端生活态度，业内关注度一直较高。
金茂在北京布局数年，应该是最懂改善客群的开发商之一，本次北京直接拿出璞系作品，更大程度上就是再次超越自己，把高定设计语言真正的为核心CBD改善客群定制。
北京璞逸丰宜：最具京味的奢华豪宅
在金茂的高端产品线里面，“府”系是科技豪宅代表，如今最新的“璞”系就代表更加东方美学的典藏奢宅代表，北京璞逸丰宜就是带着更大的惊喜而来。
金茂既然是北京最懂三环豪宅的开发商，本次产品设计直接拿出了绝对顶奢线的配置，本项目汇集了业内多位顶级设计大师，务必在视觉表现力方面拉满。
先看看项目的设计团队：建筑设计来自杭州大象，景观设计来自迈德，室内设计由世尊操刀，顶级会所由无间团队打造，业内三位国际级大师为北京璞逸丰宜奠定其尊奢美学。
从纽约ONE57到巴黎卢浮宫，光影设计哲学，是当代建筑艺术的精髓所在，本次金茂抓住了美学范本，但是又走出了自家特色。
首先，项目建筑立面呈现非常硬朗的质感，延续皇城传统建筑的三段式构图，屋檐、柱式、基座。
金茂抛弃了市场常见的玻璃幕墙材质，选用更加彰显华贵的棕红色石材+棕红色铝板，独特的京味更加有东方建筑气质。
有去过北京红玺台的朋友应该有见到，该建筑也是首次采用红色彩釉玻璃作为建筑立面核心材质，完全彰显了具备东方底蕴的地标建筑内核，彰显中华文化的红色情节，呈现大气回肠的顶级视觉享受。
整体质感十足的背后是高达0.5的窗墙比，这是以往项目绝对少见的配置，高成本投入才能配得上项目的顶豪调性。
本次在外立面的打造方面，金茂下足了本钱，很有可能引领一个新的审美风潮，这也是金茂未来产品研发方面的最大竞争力：永远在创新路上。
这几年所有豪宅对于门庭的设计可谓都是下足了功夫，市场上似乎都在往大，宽，豪三个维度在思考，本次金茂又走了一条弯路。
金茂在传统的高门大户的主入口形象之上，通过借位和不对称的定制设计，将项目归家的隐秘尊贵感拉到另一个维度。
大区围墙高约3米，街角景墙的高度约5.5米，形成了独特的超强辨识度，让豪宅大门审美迈入一个新的高度，乌金琉璃、纹路奢石精制而成的东方艺术范，也让更加彰显璞系作品的神韵。
踏过门庭，在璞逸丰宜项目的园林打造上，我们看到了更加疗愈的气息，让在首都享受真正的慢生活氛围。
本项目配置三大千平核心园中园（其中包含北区约2000平曲水溪岭庭院，约1750平森丘山林庭院，以及南区约1800平绿岛溪屿水庭）， 形成沉浸式游园漫步的景观园林格局。
整体细节来看，金茂为传统皇家园林审美基础上做到了更加线条感的布局，通过厅、堂、庭、院四重空间构建起自然惬意的奢逸游园生活。
另外一个细节，北方园林有个痛点，一到冬季水景就停。这次金茂在会所水系中布置了电伴热系统，冬季里水景也能正常运转，这份奢华享受也只有归金茂独有。
有了架空层，璞逸丰宜就出现了奇迹：北区有一个约2000平米的下沉会所，南北地块共设置约388平架空层泛会所(北地块约167平，南地块约221平)，这种配置在豪宅圈完全足以降维打击对手们。
除了传统的健身房和各项运动场馆外，璞逸丰宜的会所，增加瑜伽和壁球馆。像茶厅、私宴厅等常规的场景体验，璞逸丰宜也是一应俱全。
项目分为南北两区，户型面积段各有特色。主力面积段为 135㎡与 153㎡。南区户型面积在 110㎡ - 135㎡之间；北区则为 150㎡ - 190㎡。
璞逸丰宜每款户型，南面全部设有内嵌式阳台，赠送一半面积；北面有2-3处为设备平台和挑空，也变成室内面积，全赠送。
走进190平米的实体样板间，金茂再次给我惊喜，颜值盛宴让小编陶醉如此。无论是空间尺度还是精装配置，都做到了绝对的豪门大户，93.5%的实得率让整个空间感受大开大合。
走进客厅，直接被翡翠般闪耀的弧形顶面所吸引，LDKG通厅双背景墙系统，把功能的叠加和中式对称美学的演绎结合的天衣无缝。
圆润的弧形叠级吊顶丰富了顶面空间层次，同时也让线性光源更均匀柔和的泛出，银箔的基底让空间更显贵气；
墙面浅色的方块石材，背景点缀以云石壁灯，让空间更显秩序与理性，与沙发及茶几的几何形体互为呼应。
而户内充分演绎了“金贵”二字，材质选择层层考究，天然石材、自然木材、重工金属为主的装饰系统，杜拉维特、高仪等高端品牌领衔的配置系统，充分体现了得体尊贵的高级品味。
重工定制的子母装甲门，边户拥有270度全景舱室主卧，10㎡+的主卫开窗面达50%，真正实现了小家化的豪华的居住体验，自在悦己、尊崇私密。
主卧室卫生间拥有超长进深与面宽，加上宽敞的开窗，暖色的石材墙面辅以柔和的中性光源，让空间更显温馨；
整面宽的镜柜让收纳更为从容，从精致美妆到个人肌肤护理的收纳通通轻松搞定。浴缸墙面利用管井的空间内嵌金属置物壁龛，处处体现对居住者日常生活的体贴入微的关怀。
儿童房超长进深可以从容放下1.5m的书桌系统，金茂在产品全尺寸的研究方面已经炉火纯青。
作为深度布局北京三环的金茂，本次璞逸丰宜绝对已经超出了很多人的预期，作为丰台来说已经是一个超颠覆作品，对于金茂来说更是为三环顶级客群准备的超级大礼。
细节服务才是豪宅真谛
在金茂拿出最新升级作品背后，超规模的五星服务又是金茂的绝对杀手锏，本次金茂带来了的6S超级场景。
这次金茂带来的是一个综合解决方案，背后是对过万老业主的深入调研，本次系统化服务升级，一定会给未来准业主顶级的品质生活体验。
声+光+智能化系统，璞逸丰宜将五星级酒店的睡眠环境标准搬进了家，真正实现“静夜无声”的深度睡眠环境，用心程度很让人惊叹。
早期金茂的超强科技系统已经名震江湖，本次升级之后，更集合了一系列的智能化系统，从起居，睡眠，出行，社交，安防等方面全面覆盖。
作为多年高星级酒店运营商出身的金茂，硬件超一流，软件更“丝滑”。背靠完整的会所体系，增强了服务的广度、深度、精度，享受全面的品质体验。
金茂本次不仅首次将“中国好房子”的理念引入北京城南，将南方顶级产品与服务直接带入到北京城南，宠粉意义重大。
总结：
2025年刚刚开始，金茂就直接在北京豪宅市场放了一个重磅炸弹，如今一线城市产品内卷已经成为长期战略。
金茂作为稍有具备产品IP的央企，真的是把产品创新刻进了骨子里，每个新品都让我们看到很多亮点。
不过对于其他友商或许就真的不太友好了，本次项目的价格，区位，产品，得房率，服务，配套等等真的要让三环豪宅市场热起来了。
预计项目马上开盘，感兴趣的小伙伴真的值得到现场感受感受。
今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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