没想到豪宅业主也有烦心事？
最近，楼市君经过千灯湖某豪宅小区时，发现该小区 业主在自家窗户挂着醒目标语： “坚决抵制建设医院”。
这究竟是怎么一回事？楼市君赶紧停下直奔现场扒料~
｜当代万国府实景
｜佛山楼市发布摄
千灯湖豪宅售楼部改医院？
业主联名反对，已停止装修
事情发生在千灯湖豪宅——当代万国府。
据了解，当代万国府原售楼部现在计划开设一家医疗中心，包含内科、外科、耳鼻喉科、精神科、康复科、抢救科和B超室等门诊类别。
｜现场实拍
｜佛山楼市发布摄
对此业主表示不满，不仅在小区外挂标语，在医疗中心的建设围挡上也贴满了“反对”诉求，如下图↓
｜现场实拍
｜佛山楼市发布摄
楼市君在现场看到，目前当代万国府楼下的医疗中心已经停工围蔽，现场还堆放着杂乱的建筑材料。
｜现场实拍
｜佛山楼市发布摄
那么，业主为何会有如此大的反对意见？
楼市君在施工现场的围挡上，了解到了事情的来龙去脉。
｜现场围挡实拍
｜佛山楼市发布摄
梳理下来，业主的反对理由主要有以下几个方面：
其一，业主认为，小区开设医院会对居住环境造成严重污染，如医疗污水、医疗弃物以及病原性、细菌性微生物等具有很强的传染性。
另根据《医疗机构管理条例实施细则》规定 ，医疗机构在选址报公告中应提交与周围托幼机构、中小学的关系。
｜业主反对意见书实拍
｜佛山楼市发布摄
在业主看来，当代万国府自身配建幼儿园、项目一路之隔就是灯湖三小，而要建设的医院正处于17栋，距离学校均不过百米，有污染风险。
｜当代万国府小区规划图
｜佛山楼市发布摄
其二，住宅小区底商不具备开办医院的条件，没有独立的排水、排污管道和生化池等。
｜业主反对意见书实拍
｜佛山楼市发布摄
其三，医疗中心设在小区主入口附近，进出人员嘈杂，影响小区居民休息，也存在一定的安全隐患。
｜当代万国府实拍
｜佛山楼市发布摄
然而，对于小区建设医院一事，楼市君在现场也听到了不同的声音。
租住在当代万国府的宝妈、退休老人等，他们认为 楼下有个医院 也很方便，不用去 远一点的大医院排队抢号。
楼市君留意到，目前当代万国府楼下的底商进驻的也不多，除了一家房产中介外，只有一两家烟酒铺。
有底商老板告诉楼市君，医疗中心所租用的商铺装修暂时停止，虽然事情还没有完全定论，但大概率也是会建不成。
｜当代万国府底商实拍
｜佛山楼市发布摄
改建医院、变身酒楼……
售楼部最终的归宿由谁决定？
实际上，类似这样售楼部或底商改建的案例，佛山之前也有不少。
2022年，顺德杏爱民专科门诊拟在杏坛碧桂园美的水木清华开设综合门诊部，也遭到业主的强烈反对，最后项目也被暂缓。
同年，三龙湾奇槎片区的卓越浅水湾，小区底商曾要建智慧养老综合服务中心，配建中医门诊、护理站等，后也因业主反对而终止。
可以说，几乎小区一传出要建医疗中心或养老院的消息，都会遭到业主的反对。
｜来源：粉丝爆料
除了建医院和养老院，有的售楼部还会改造成其他形式，如顺德龙江水悦云天售楼部变酒楼，在业主的反对下也暂停了。
当然，也不是所有的售楼部最后的改造用途都会受到业主反对。
比如，售楼部作为物业用房或业主活动中心、便民超市等用途，真正为业主生活提供便利。
｜星英半岛售楼部变超市
| 来源：高德地图
涉及到全体业主的利益，当房子卖完后小区售楼部的最后归宿，一般都能够引起较高的关注和讨论。
但很多改造的矛盾点就在于对售楼部的使用归属问题不清晰，以及是否会影响到小区生活等。
而售楼部的使用权归属问题，主要取决于售楼部的性质和产权归属。
｜当代万国府售楼部实拍
｜佛山楼市发布摄
如果售楼部归开发商所有，则开发商有权决定其使用方式；若售楼部的面积已经公摊到房价中，则其使用权属于全体业主共有。
但不论哪一种，售楼部对外租赁目的要符合售楼部登记的使用权性质，也要考虑是否会对业主生活产生影响。
再说回当代万国府小区建医院的案例，也是类似的逻辑。
楼市君了解到，当代万国府的售楼部位于项目17座，由当代置业开发建设，规划性质为商业，并早已对外销售备案。
｜当代万国府17座销售信息
｜来源：佛山市住建局
也就是说，项目的售楼部所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
但小区要建医院，可能会对业主的生活产生影响，才会令业主有反对意见。
最后来讨论一下，你家小区的售楼部现在是什么状况？来留言区告诉楼市君~
