最近不知干嘛，市场好像突然又疯狂起来了，房子又成为了抢手货！
中指研究院数据显示，11座一线城市和新一线城市的整体市场温度出现了明显的上升！
对于市场突然的回温，大家好像觉得2025年的市场应该会迎来新格局！
为什么市场突然就发生了转变！
政策已经明确了住建部表态要科学编制2024~2025年的住房规划；还要提前谋划2026~2030年的长期发展，楼市不会再无序的下行；
这么明确的规划，也就是说整体的市场到2026年大概率都是会稳住了，当然这只不过是根据住建部公开的科学编制发话来进行推断的。
供需关系也在悄然的发生变化
现如今各地方都有自主调控权的，比如有些城市库存比较多的，那么就已经叫停了土拍；
有一些人口净流入的城市，则放松了限购和限贷政策；
因城施策，根据市场的情况适当的调整合适的政策在全国范围内每座城市每个区域可能所面对的政策都有一点点不同。
开发商也不再受到备案价的调整约束！
在全国范围内也有多个地方已经开始取消备案价，不再限制价格的高度，也不再限制房价的低度，完全是根据开发商目前的开发成本以及开发商目前是否需要回笼资金等多方面的情况进行自我调整价格。
保障性住房和改善性住房在逐步的分化，让市场焕发新生有更强劲的活力；
市场的温度从北上广深逐层传导，城市整体的表现是很不错的，在9月份的政策推动下，10月11月、12月成交数据蹭蹭的往上涨。
这种情况不管是在一手房还是二手房，整体的表现力还算是挺不错的，让不少老百姓觉得市场真的回暖了回暖了！
深圳某热门楼盘3000余人排队选房，三分钟认购超过1000套房子；
上海陆家嘴板块的豪宅两小时成交达到了120亿元；
北京朝阳区改善性住房楼盘开盘当天就去化率高达95%；
不要看这些整体成交都特别的漂亮，要知道这些都是天选之子所出来的后果！
深圳楼盘三分钟认购超过1000套最重要的原因是价格出现了倒挂新房销售价格比周边的二手房销售价格还要低1万元每平米；
上海陆家嘴豪宅两小时成交达到120亿，120亿像上海这种豪宅随便一套房子都是几千万的，算下来没有几套房子；而且有很多类目东西，懂的都懂，有洗Q，有做。
市场分化正在逐步的加重！
同样是在北京，有些远郊项目开盘半年时间，清库存都还不足20%；
上海老破小挂盘几个月基本上是无人问津，说明了什么市场正在重新的定价；
可以这样的理解，即便像北京和上海这些超级一线城市整体的市场都并不是特别的均衡，核心区域大家都抢着要，非核心区域都在衡量要不要。
从深层次去看市场，整个逻辑已经发生了翻天覆地的变化了！
首先，城市之间的分化将会持续的加剧，一二线城市的核心区域内率先回暖，345线城市会持续的承受压力。
其次产品分化也明显，保障性住房，解决中低收入人群刚需住房的问题，这也是住建部明确的整体大方向。
最后区域分化将持续即便是一线城市也不可能全部地方都会上涨的，其中在4个一线城市中，广州的房价是最亲民的，核心区域的价格仍占到10万元每平米，而非核心区域像增城、从化价格几千元每平米都有。
只要经历过房价下跌的国家，最后价格涨起来的往往都是核心区域的核心区域内！
所以嗯国内的房地产分化肯定是明显的了，至于后面怎么走，大家也参考日本、美国等一些经历过房地产大跌的国家走势，最后就懂得国内房地产最后的走势。
市场恢复能力仍有待提高！
表面数据怎么看都是表面数据，如果这一次市场的回暖能够持续到2025年的3月份之后，还能保持在这个水平，大概率还会慢慢的回暖。
如果是真正意义上是很急需要房子解决当下的问题，那么现在也可以下手买房了，但是下手买房可以狠狠的拿出屠龙的宝刀去砍价；
如果并不是很急的，可以在官方市场变化再作出决定，因为在调整期内价格肯定是还会有波动的。更多的都是网下活动，所以等等也许会便宜更多
