1998年我国就进入到商品房时代了，往后的这些年发展更多的都是学习香港的房地产发展模式，更多的都是推崇商品房！
商品房也伴随着时代的发展，迅速的占领了全国各个角落，不管是一线城市还是四五线城市，到处都是高楼林立。
在商品房快速发展的时候却忘记了还有另外一批人，他们即便是很努力或者是在这个城市，不管怎么打拼都不可能买得起商品房的！
比如现在深圳随随便便房价都需要4万 5万元每平米，假设购买个60平米的房子都需要差不多300万，对于在深圳打拼的普通人群来说，不可能买得起房的，即便在深圳住这样的房子压力都十分的巨大。
商品房发展了这么多年了，现在不要忘记我们还有另外一种房地产发展轨迹就是保障性住房！
保障性住房发展的最好的就是新加坡那一边将，与商品牌紧密的结合，重塑整个房地产的发展格局。
市场变革由于春雨，一般志愿者城市的每个角落也给不出在大城市大平等家庭实现了住房的梦想，带来新的希望和挑战，拥有更多的冲击方向！
什么是双轨制度
商品房也就是我们常说的，现在看到的绝大部分在市面上活动交易的房子；
保障性住房是指为中低收入人群兜底提供住房方案，以相对较低的成本解决住房的问题；
像新加坡一样一句话总结就是有钱的人买商品房，收入比较偏向的人买保障性住房！
发展到今天，新加坡是不会为防止这方面的事情烦恼的，因为超过80%的新加坡公民都居住在政府提供的住房当中，政府提供的住房价格远低于商品房。
在新加坡申请住房，家庭条件一定要满足，比如公民身份，家庭收入上限，家里小孩等等这些要求！
中国要学习双轨制度是时代所需！
1、社会公平
目前我国的整体发展是非常的不均衡的，收入差距非常的大。
大城市房价高，许多人奋斗一辈子都未必能给得起一套商品房的首付。
双轨制度能精准的扶持这些人群，让他们共享城市发展的成果，避免因为住房问题陷入到困境，这样能更和谐的促进社会发展。
2、稳定房地产发展
过去商品房是主导位置，特别容易催生房地产泡沫，如今就是一个鲜明的例子，市场遇冷，近些年来价格下滑非常的严重，房地产库存积压这种导致经济又陷入到了一个“低端”。
保障性住房一方面是分流了购房刚需，另外一方面是控制房价的波动，能防止金融属性的风险。
3、人口结构以及城市发展
伴随着时间的推移，未来还是会有更多的人集中在大城市发展，以目前的情况来看，最重要集中的是在长三角、珠三角、京津冀及其各省会城市。
双给制度既能满足新市民年轻人的过渡人群住房需求，又能扎根城市。推动经济快速的发展，有能力的人群当然是选择商品。
从根本上的解决，大城市老百姓住房难，住房贵这个问题。
未来中国的大城市都会大力度的发展保障性住房
未来中国大城市保障性住房将会撑起住房的半壁江山。
根据住建部的数据显示，在十四五期间全国计划筹建的保障性住房，租赁住房套数达到了870万到多地，已经超额完成了阶段性目标！
上海每年新增的保障性住房供应量都是以万为单位覆盖的范围有很多公寓、多居、满足不家庭的住房结构。
当然在整个保障性住房都是会向中心区域靠拢，依托强大的交通枢纽，方便老百姓出行。整体的住房品质会不断的提升与商品房并不会形成特别大的差异。
简单的理解就是商品房可能会有100分的地理位置，而保障性住房也有70分的地理位置整体的住房体验，并不会有特别大的差异化。
未来有六成的家庭，都无需再购买商品房了！
未来大城市60%的人都不需要再买商品房了
首先主要的是以中低收入人群为主调！大城市的整体生活成本比较高，很多家庭的收入是根本跟不上房价上涨的速度的。
就拿深圳来说15万元每平米的房子普通上班族还是比较精英的收入也就1万到2万扣除成本之后，首付款不可能支付得起。
对于这些家庭可以住保障性住房的低租金或者是低售价。
保障性住房的性价比优势
如今保障性住房的建筑水平还是非常高的，整体设置是符合现代人的居住条件！
当然保障性住房预算你们会形成错开的，主要都是以紧凑型为主调。
同样的房子在同一地段的情况下比商品房会低于30%~60%的租金，吸引大量的年轻人入住。
希望保障性住房能够快速的推开，能够解决老百姓的一个住房难问题！
我姑在广州，就申请了保障性住房，房子整体的面积是偏小的，58平米的3房1厅1卫，家里面四口人居住相对来说是比较紧凑的，但是每个月只需要1700元，那没问题啊，整体的地理位置也很好，最近这两年地铁通了，公交一天几十班，出去三圈也只是两个地铁站，整体的居住还是过得去的。
同样地理位置的商品房价格去到接近5万元每年就我姑那套房子随随便便买一套，总房价都去到300万，所以还是性价比很高的。
对于绝大部分人来说，房子真的是解决居住的问题而已，至于小孩上学也是能够享受到刚刚所说的同等福利待遇，这就是保障性住房，未来会受到很大青睐的最重要原因之一。
