2024 年楼市真的救活了，2025 年会更好吗？答案全在这四句真心话里，大概没博主会如此掏心掏肺地讲。这内容或许很长，流量也可能不佳，但我相信对你有用，希望你能看到最后一句。90%的人别在意房价涨跌了，未来已无意义。
先瞧瞧现在房价啥情况。2024 年全国 100 个城市的新房价格微涨 2.68%。听到这是不是觉得有救了？但看新房，豪宅供应多，房价不就被拉高了？
比如上海，2024 年豪宅日光盘就有 17 个，全年新房价格涨了 10.32%。再看二手房，100 个城市全军覆没，平均跌 7.26%。若你有套 500 万的房子，一年 36 万就这么没了，平均每月亏 3 万。不过别灰心，明年你不会再白辛苦。
有个重要信号，或许你没察觉，单看四季度房价，终于不再跌了，9 月份的猛药起效果了，最后 3 个月挽救了全年。你看深圳 10 到 12 月，甚至悄悄涨了点，把前一年 12%的跌幅拉到 3%。2025 年房价不能再跌。因为中央罕见强调要止跌回稳，但别期待涨，稳的意思是，涨跌幅度都很小，房子的时代红利早过去了。所以别再迷信房子的纸面财富，对于多数只有一套房自住的人而言，涨跌都没意义了，住得开心就行。
第二句，要习惯绝大多数房子不值钱。除了少数几个城市，教你个简单判断法，看一个城市放松限购后，你有无买房冲动，若无，那就不值钱。不信？2024 年已给出答案。
全国新房，不管销售面积还是金额，同比都降超 10%，全年 794 次救市，都没让更多人想买房，猛药只在特定城市有效。比如深圳 9 月后，成交量飙升，全年卖 9.2 万套房，最后 3 个月就贡献 4 万套，整体比去年大涨 44%，尤其二手房更是涨 66%。深圳还没放开限购呢，而那些早已彻底放松限购的城市，吆喝再大声也没用。2023 年是放水大年，若成交量仍没救过来，那以后也没戏了。具体我就不点名了，方法都告诉你了，自己去查。
第三句，看好你的钱，想买也得慎重。这年头大家都缺钱，今年或许也没啥大改善，所以认真对待你的钱包。卖房的缺钱，房企都不敢多建房了，去年新开工面积跌到 2006 年水平，更别提拿地，就连央企买地的钱都近乎腰斩。买房的也缺钱，主流房产也买不动了，去年 1000 到 3000 万的新房豪宅降 31%，市场上只有真正有钱人在疯狂，商业豪宅成交翻 1.4 倍，更别说普通刚需了，钱得花在刀刃上。
若没遇到真正合适的房子，先别冲动，别迷信那些大众准则，记住，一切以自身需求出发，做好排序，多看慎选。别担心，选择多着呢。钱够就买商品房，能买个三房两卫最好，基本未来不用换房。钱不太够就买保障房，5 到 6 折的人才房、安居房能买到最好，能转红本。但不管买啥，别纠结能否赚钱。对你来说，房子最大功能就是住，因为未来是改善型市场，跟刚需关系不大。
第四句，别焦虑，能花更少钱买更好房。别怀疑，2025 年关键词还是松，买房门槛和成本越来越低，面粉价降了，销售价格和设计限制也放开了，留给房企做好产品的空间越来越多。所以以后你买的房子使用率更高，品质更好。因为做不好产品的房企未来难存活。你看，未来不会更差，要有信心，太阳照常升起。今年愿你健康平安，别焦虑，过去的就让它过去。
