2024年12月，苏州新房市区市场活跃度进一步延续，单月成交量再创年度新高，从而带动楼市“翘尾”收官。
具体来看12月苏州市区新房市场供求表现。
供应方面：2024年12月苏州市区商品住宅取证面积约28万㎡，环比11月基本持平，同比减少约38%。
成交方面：2024年12月苏州市区商品住宅成交约为72.6万㎡，环比增加约40%，同比增加约49%，单月成交量再创年度新高。
成交价格方面：2024年12月苏州市区新建商品住宅成交均价为27146元/㎡，环比下跌约5%，同比基本持平。
12月，房企推盘积极性持续，共有18个楼盘领取了预销售许可证。其中，相城区的五潨泾澄院为首次领证。另外，园区红盘绿城玫瑰园12月二批次、三批次陆续领证，且均开盘即售罄，市场认可度较高。
2024年，房地产市场迎来了“止跌回稳”的明确方向，从“517新政”到“926新政”，当下房地产配套政策已全面重构。12月末，中央经济工作会议提出“稳住楼市”，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
展望后市，政策加力有望带动楼市预期进一步修复。并且，从苏州的供求行情和政策落实情况来看，2025年一季度苏州新房成交同比回正的概率还是非常大的，1、2月受春节假期影响行情回落，3月或有望出现小阳春行情。
具体来看2024年12月苏州市区商品住宅项目销售榜单：
苏州市区
从苏州市区销售榜单来看，园区双湖板块的绿城玫瑰园位居金额榜、面积榜双榜冠军，备案业绩为21.99亿元、2.61万㎡。
相城黄桥板块的和颂雅苑位居金额榜、面积榜亚军以及套数榜冠军，成交6.01亿元、2.2万㎡、200套。
新区狮山板块的狮山金茂府以4.74亿元的备案金额位居12月市区商品住宅项目金额榜季军。
吴中太湖新城板块的大家东望为市区商品住宅项目面积榜季军以及套数榜亚军，12月成交1.75万㎡、130套。
新区通安板块的保利时光印象为套数榜季军，12月成交122套。
此外，进入三榜TOP10的项目还有保利天汇、象屿恒泰天誉东方、绿城桃源里、紫金翡丽甲第、华润润宸、润鸿四季等。
纵观苏州市区榜单，12月成交分化持续加剧。
成交相对领先的依然是两类典型楼盘，一类是以绿城玫瑰园、狮山金茂府、紫金翡丽甲第为典型的核心区高产品力楼盘，一类是以中建虹溪璟庭为典型的高性价比楼盘。这两类楼盘的集中备案，助力12月苏州楼市成交量再创新高。
工业园区
纵观园区榜单，绿城玫瑰园跃居金额榜、面积榜双榜冠军以及套数榜亚军，备案业绩为21.99亿元、2.61万㎡、51套。
娄江创新城板块的保利天汇位列金额榜、面积榜亚军以及套数榜冠军，销售业绩为4.7亿元、1.53万㎡、121套。
斜塘板块的象屿恒泰天誉东方位居12月园区商品住宅项目销售三榜季军，备案业绩为4.2亿元、0.87万㎡、47套。
此外，大家月上海棠轩、保利天汇星湖、紫金翡丽甲第、中铁建星樾湖滨、象屿恒泰天悦东方等楼盘也均有上榜。
12月苏州工业园区新增商品住宅供应约5.56万㎡，成交面积为8.84万㎡，成交均价为51203元/㎡。
12月，园区顶豪项目绿城玫瑰园二批次、三批次房源接连加推，且开盘当日均全部售罄。近22亿元的货值、84252元/㎡的单价，再度创下苏州新房市场点状高热。
娄江创新城板块的保利天汇12月集中网签，从而带动了园区成交量的明显增长。除此之外，象屿恒泰天誉东方、紫金翡丽甲第等楼盘依然保持着稳定的销售流速。
纵观高新区榜单，狮山板块的狮山金茂府位列金额榜冠军，备案业绩为4.74亿元。
太湖科技城板块的中建观澜雅境备案业绩为1.47万㎡、111套，位居面积榜冠军以及套数榜亚军。
通安板块的保利时光印象以122套的备案量斩获套数榜冠军之位，同时位居面积榜亚军，12月成交1.38万㎡。
何山板块的上润璟庭为金额榜亚军，12月备案金额为3.23亿元。
横塘板块的苏高新恒棠雅轩为金额榜季军，12月成交2.49亿元。
浒关板块的中建虹溪璟庭为套数榜季军，12月成交93套。
通安板块的苏高新泉山雅境位列面积榜季军，12月成交1.21万㎡，同时以93套的备案量并列套数榜季军。
此外，中建御璟峯、建发朗云、龙湖山河颂、科技城幸福里、首开金茂熙悦等楼盘也均有上榜。
不难发现，12月新区成交领先的大多是具备较强优势的楼盘，或是高产品力楼盘，或是高性价比楼盘。比如金额榜第六的中建御璟峯，就是一个集核心C位、稀缺景观、全维配套等价值于一体的纯粹改善盘。
△中建御璟峯实景图
央企品质背书+科技城核心C位，让中建御璟峯一面市就被誉为科技城“科王”。项目南侧一路之隔即诺贝尔湖公园，部分楼栋推窗便可将稀缺湖景尽收眼底，直线约3KM范围内还涵盖了星悦里、星悦荟、有轨电车1号线&2号线、大阳山国家森林公园、恩顾山公园以及苏州科技城实验小学校、苏州实验中学、高新区实验初中等一系列优质资源，足以覆盖日常生活所需。
此前，项目北区高品质兑现，为苏州交出了一份高分答卷。从全龄共享的社区园林到双重礼遇的地上地下双入户大堂，从林下空间到地下车库，社区每一处空间的营造，都是基于“回归生活”而出发。因而，这样一座集品牌力、产品力、兑现力、服务力于一体的楼盘，精准适配科技城改善客群的人居需求，这也是其屡次登榜的原因。
目前，项目南区134-243㎡实景准现房大平层主力在售。对于追求品质的改善客群而言，中建御璟峯是个不错的选择。
12月苏州高新区新增商品住宅供应约3.65万㎡，成交面积为17.69万㎡，成交均价为24153元/㎡。
12月，高新区成交量创年内新高，主要得益于保利时光印象、中建观澜雅境、中建虹溪璟庭、苏高新泉山雅境等众多楼盘的集中备案，促使单月成交量显著增加。
值得一提的是，除性价比优势为各个楼盘的销售带来“确定性”外，自2024年11月开启的以旧换新也为高新区市场活跃度的提升起到了积极助力作用。相信随着该项工作的推进，这份助力作用还会持续显效。
姑苏区
纵观姑苏区榜单，华润润宸斩获三榜冠军之位，12月备案业绩为3.46亿元、1.23万㎡、82套。
润鸿四季位居三榜亚军，12月备案业绩为3.45亿元、1.08万㎡、72套。
保利姑苏瑧悦位列三榜季军，12月备案业绩为2.64亿元、0.6万㎡、39套。
此外，和月泊庭、绿城春月锦园、熙和平江雅园、桃溪澜园、胥湾澜庭、中海姑苏第等楼盘也均有上榜。
12月姑苏区新房供应面积为2.39万㎡，成交面积为4.7万㎡，成交均价为33849元/㎡。
12月，姑苏区新房成交持续分化，主力成交板块依然集中在护城河外板块和平江新城板块。
其中，平江新城的华润润宸成交相对领先。一方面，该楼盘在12月加推一批新房源，且推出了最后一栋光幕高层。另一方面，随着绿城春月锦园的收官，平江新城的选房空间进一步收窄，这也是该楼盘成交量增加的另一个原因。
相城区
纵观相城区榜单，黄桥板块的和颂雅苑斩获了三榜冠军之位，12月备案业绩为6.01亿元、2.2万㎡、200套。
高铁新城板块的象屿江南云起以3.1亿元、1.38万㎡、115套的备案业绩位居三榜亚军。
同为高铁新城板块的大悦繁华图为三榜季军，12月备案业绩为3亿元、1.35万㎡、110套。
活力岛板块的浅隐林泉以78套的备案套数，位居套数榜第四。
浅隐林泉，是相城区活力岛板块在售的现房项目。因紧邻姑苏古城，让其具备了双区交汇、“左右逢源”的优势，可近距离共享双区高能级资源。
△浅隐林泉效果图
项目约三公里范围内文化氛围浓厚，相城第三实验中学、文征明实验小学、御窑小学等教育资源和苏州第二图书馆、御窑金砖博物馆、苏州第二工人文化宫等文化空间环伺。
项目公共出行也非常方便。近距离地铁4号线、8号线，拥有城区少有的双轨出行便捷生活；邻近中北双环快速路入口、G2京沪高速等，为项目内联外通提供强有力支撑。
醇熟的商业配套，也让浅隐林泉成为相城人居舒适度非常高的楼盘。项目咫尺苏州城北的CBD活力岛商圈，拥享繁花中心、万达商圈、大悦春风里、天虹中心等大型商业配套，生活高效高质。
同时，三甲医院苏大附属第一医院总院、相城人民医院两大医疗资源，为业主全方位健康生活护航。
不止日常生活配套丰富且高能，浅隐林泉还拥有城市生活非常稀缺的生态禀赋。项目西侧紧邻约1204公顷的虎丘湿地公园，为项目赋予了主城难得的生态环境和健康生活方式。
从项目自身而言，总计1952户的体量规模，让所有业主可以享受到大社区的浓郁生活环境和邻里交流氛围。建面约88-137㎡的全龄户型，6款主打户型，还有稀缺复式产品，满足刚需到改善各类置业需求。想在苏州城区核心板块入手一套全能型现房，浅隐林泉是个优选项。
此外，龙湖未来御湖境、中铁建花语云萃华庭、建发檀府、熙和风雅阁等楼盘也均有上榜。
12月相城区新增供应13.59万㎡，成交面积为19.09万㎡，成交均价为22333元/㎡。
作为苏州购房者置业关注的重点区域，12月相城区的成交主力板块为黄桥以及高铁新城。尤其是高铁新城，2024年四代宅入市，新房产品业态多元化发展，叠加城市界面也在大幅焕新，人居“确定性”进一步凸显。未来，伴随着苏州北站能级的提升、地铁规划的落地，这里的板块价值、人居价值还将进一步重构。
吴中区
纵观吴中区榜单， 吴中太湖新城板块的大家东望斩获三榜冠军之位，12月备案业绩为4.43亿元、1.75万㎡、130套。
同为吴中太湖新城板块的中建•太泽之星｜御湖位列金额榜及面积榜亚军，备案业绩为3.12亿元、1.07万㎡。
城南中心板块的龙湖御湖境以2.65亿元、66套的备案业绩位列金额榜及套数榜季军。
太湖度假区板块太湖未来绿洲星图12月备案业绩为1.02万㎡、92套，位列面积榜季军、套数榜亚军。
此外，中信泰富玖阅、中建•太泽之星｜阅湖、金融街融悦沁庭、蔚然璀璨花园等楼盘也均有上榜。
12月吴中区新房供应面积为1.66万㎡，成交面积为13.74万㎡，成交均价为22336元/㎡。
12月，吴中新房成交量再创年内新高，单月成交套数接近1000套。细分来看，主力成交板块为吴中太湖新城、太湖度假区等。
尤其是吴中太湖新城板块，近两年在高能级的定位下多维度配套陆续落地，为板块的整体发展注入了坚定的信心。在此背景下，板块内不少楼盘凭借着迭代的产品力及不断凸显的性价比，促进了新房成交。12月该板块销量的明显增加，主要得益于大家东望的集中网签，以及多个主力在售楼盘相对稳定的销量。
吴江区
纵观吴江区榜单，太湖新城板块的中建丨吴江城投·阅湖之星位列金额榜亚军以及面积榜、套数榜双榜冠军，备案业绩为3.22亿元、1.01万㎡、53套。
同为太湖新城板块的绿城桃源里以3.55亿元的备案金额斩获金额榜冠军之位，同时位居面积榜亚军，12月备案量为0.73万㎡。
汾湖经济开发区板块的蓝城春风湖滨位列金额榜、面积榜季军以及套数榜亚军，备案业绩为1.75亿元、0.67万㎡、47套。
城中板块的文泽华府为套数榜季军，12月备案44套。
此外，蓝城丹枫云庐、天健泓悦府、新城十里锦绣、观湖春天花园等楼盘也均有上榜。
12月吴江区新房供应面积为1.11万㎡，新房成交面积为8.53万㎡，成交均价23091元/㎡。
细分来看，主力成交板块为吴江太湖新城，多个主力在售楼盘均保持着不错的销量。值得一提的是，12月像中建丨吴江城投·阅湖之星、绿城桃源里、蓝城春风湖滨等楼盘均有一定量的别墅房源成交。作为苏州别墅产品布局较先的区域，吴江未来别墅内卷行情还会进一步加剧。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年12月1日起至2024年12月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
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