双龙板块,是贵阳一个比较特殊的区域,因为它既包含了龙洞堡区域,也包含了黔南的龙里区域,所以才叫“双龙”。
事实上,靠近贵阳这边的龙洞堡,属于贵阳市南明区,而靠近龙里那边的,已经出了贵阳的地界了,属于龙里县,因此,此龙非彼龙。
熟悉贵阳楼市的人都知道,在龙洞堡板块,有很多小高层住宅项目,别墅和洋房比较少。
因为毕竟还是属于南明主城区域,又靠近龙洞堡机场附近,建筑物高度限高,既要考虑地块的利用效率,符合容积率标准,又不能修建得过高和航线产生交互影响。
而靠近龙里的那一片,则很多属于别墅小区,毕竟龙里那边,都不属于贵阳的行政区划,甚至连郊区别墅都算不上,郊区至少还处于区划范围内,位置偏点而已,龙里板块的别墅,只能算做邻筑别墅、跨城别墅。
关于双龙板块开通地铁,事实上,目前的2号线是已经开通了的,只不过是在龙洞堡板块“打转转”,没有延伸超出贵阳的地界,终点站也就是中兴路站,仍然在龙洞堡片区内。
在贵阳,几乎很少见到有其他版块,能够拥有龙洞堡这么多地铁站的,从森林公园、见龙洞、龙洞堡机场、小碧、云盘,一直到中兴路,一共是6个站,就连最核心的贵阳花果园CBD商圈板块,都只有3~4个站(松花路、花果园、五里冲、太慈桥),可以看到,2号线在龙洞堡区域,走向上是有着明显的迂回的,也就是俗称的“打转转”。
当然,这种“迂回”的考量,也是无可厚非,并不是刻意不延伸拉直到龙里那边去,但是不愿意“为他人作嫁衣裳”,也是人之常情。
因此,事实上,双龙板块目前是已经通达地铁了的,而且地铁设站还不少,密度也不小,只不过,龙里板块没通地铁而已。
龙里毕竟属于黔南地界,和贵阳就是两个城市,黔南的全称是黔南布依族苗族自治州。
此前有网友提问,龙里有朝一日,会不会划到贵阳地界?
我们认为,这个难度,恐怕要比安顺的平坝划到贵阳更难。因为安顺好歹还是地级市,而黔南属于少数民族自治州,其中的各方牵扯势必会更复杂一些。
所以,目前如果考虑在双龙板块购置房产,最理想的选择,就是沿着2号线沿线的站点周边选择项目,地铁站周边的地界无一例外都属于南明区,还是贵阳市的范围内。
虽然存在航线的起降噪音、或可能的飞行事故等影响,但是毕竟是地铁房,毕竟还是南明区,毕竟价格也不算高,比较适合一些刚需上车贵阳。
从未来的发展角度来看,龙洞堡这边的小高层刚需项目,升值和保值属性,大概率是强于龙里那边的邻筑别墅、跨城别墅的,更别提龙里那边的高层、洋房等刚需、刚改类型了。
至于地铁或轻轨等轨道交通,目前贵阳本市内还有很多地界都没通地铁,要想等到不属于贵阳的龙里通地铁,那就有得等了。