位于北海市城东，北海大道北侧，湖北路东侧的华杰绿馨园，是北海市一个老牌豪华别墅小区，这里的别墅都是独栋别墅，没有所谓的联排别墅，有的别墅用地面积超过一亩。别墅总数有一百多栋，规模宏大。可能也是华杰绿馨园的别墅特别多，所以在北海市法拍市场上，出现华杰绿馨园别墅被拍卖的信息相对其他别墅小区也是多一些，仅仅今年，华杰绿馨园就出现了四栋别墅被拍卖，最终都成交了。而近日，华杰绿馨园再次出现了一栋别墅被拍卖，成为今年华杰绿馨园第五栋被拍卖的别墅，结果，别墅也是非常抢手，经过一番激烈竞拍才成交。
此次华杰绿馨园拍卖的这栋别墅，还是一栋毛坯别墅，没有装修入住过，而华杰绿馨园是一个已经建成多年的老别墅小区，也不知道这栋别墅的房东没有得入住享受就缴了多少物业管理费了。别墅的建筑面积为346.16㎡，宗地面积445.30㎡，一共3层，带有一个大花园。别墅是江西新余市的法院拍卖，可能房东是一个外地人。别墅整体外观没有有关实景照片，不知道设计是什么样的。至于这栋别墅是否拖欠有物业费，拍卖公告没有说明，需要竞拍者自己去了解。
别墅的评估价是421.59万元，但是起拍价只有295.113万元，起拍价比评估价低了126.477万元，相当于评估价的七折进行拍卖。拍卖吸引了4个人报名竞拍，竞争还是非常激烈的，出现了68次加价，一个多小时延时竞拍，最终以388.913万元成交，成交价比起拍价高出了93.8万元，不过比评估价还是低了约32.7万元。
按照建筑面积计算的话，这栋别墅的成交单价就是1.1235万元/平方米，在今年华杰绿馨园五栋别墅拍卖中，成交单价不是最低的，但也不是最高，今年华杰绿馨园有一栋别墅拍出了620万元高价，单价超过了1.3万元/平方米。另外有两栋别墅拍卖价格偏低，这两栋别墅比较特别，是两栋别墅组成了一栋别墅，但是别墅又分开来拍卖，最后两百多万就成交了，单价不到一万元一平。
所以，个人觉得，此次拍卖的这栋别墅，虽然出现比较高的溢价，但是成交价还是偏低了一点，大家觉得是高还是低呢？
