齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 高茹
2024年12月16日，济南长岭山片区兴港路以南、凤歧路以西的一宗住宅用地和社区服务设施用地捆绑出售，经过242轮竞拍，被海信地产摘得，成交价15.38亿元，成交楼面价约10077元/平方米。
据了解此次出让的地块总面积为63,921平方米，地上容积率为2.3，规划建筑面积约为147,018.3平方米。起始楼面价约6,919元/平方米，总起拍价为10.17亿元。
据了解，土地竞得人需配建包括社区服务站、托儿所、老年日间照料中心、菜市场及社区养老机构在内的多种公共服务设施，并承担8,000万元的教育配套设施费用。此举不仅提高了地块的吸引力，也为未来的居民提供了更加便捷的生活环境。
根据地块条件，该地块未来或将被开发成一个中大型改善型社区，满足片区内高端改善型住房需求。目前，地块周边有万科金域华府、旭辉金域蓝山等多个成熟小区，业主也有比较多的置换需求。同时，该片区还可承接来自周边唐冶和雪山片区的置换需求。
该地块容积率仅2.3，作为长岭山片区当前容积率最低的住宅用地，具有较高的整体品质。地块位置靠近经十路，临近地铁4号线，交通便利，周围产业、人口、商业密集。此外，签约山姆超市以及省级经济开发区的背景，进一步提升了长岭山片区的发展前景。相较于长岭山片区地块2018年的土拍条件，本次土地挂牌门槛较低，允许联合竞买，吸引了多家房企参与竞标，为打造高端改善项目提供了更多可能性。
目前，长岭山片区大部分住宅供应集中在银丰玖玺城项目，市场竞争相对较小，购房者选择有限。随着本次竞拍落地，预示着未来将有更多元化的住宅产品进入市场，为购房者提供更多选择。
