12月16日，国家统计局揭晓了2024年11月份我国70个大中城市商品住宅销售价格的最新变动情况。通过对比分析10月份的数据，我们可以清晰地看到，北京、上海、深圳这三大一线城市在楼市方面已经呈现出全面企稳的良好态势。
让我们先聚焦在新房市场的情况。在2024年这一整年里，上海的新房价格表现尤为突出，它如同鹤立鸡群般在全国范围内独树一帜，始终保持坚挺，从未出现下跌。据统计，从2024年1月至11月，上海的新房价格平均上涨了4.5%；11月上海新房价格继续涨势，单月环比上涨了0.6%，同比上涨5%。
上海实在太过特殊，仅仅关注上海的新房价格变化显然无法全面反映一线城市乃至全国楼市的真实情况，我们还需要将目光投向其他几座一线城市。
深圳11月新房市场同样表现不俗，单月新房价格环比上涨了0.3%，而在10月也实现了环比上涨0.1%，成功实现了两连涨，实现企稳。
相比之下，北京和广州的新房价格则依然在下降通道中徘徊，分别下跌了0.5%和0.3%。尽管如此，如果我们将北上广深四座一线城市的新房价格平均环比变化情况综合起来考虑，会发现11月的平均环比变化率已经实现了由跌转涨，虽然涨幅仅为0.1%，但这无疑是一个积极的信号，表明一线城市的新房市场正在逐步企稳。
然而，与新房市场相比，二手房市场或许更能代表楼市的真实情况。一方面，新房的成交价和成交量往往受到供给端的较大影响，新开盘的楼盘数量、地理位置、销售策略等因素都可能对房价产生影响；二手房市场则没有这样的限制，市场上的房源相对充足，价格更能反映市场买卖双方的真实意愿和判断。
另一方面，对于很多家庭来说，购买新房往往需要先卖掉二手房来凑足首付和腾出贷款能力。因此，二手房市场的反应往往更为迅速，更能及时反映市场的变化情况。
从全国范围来看，2024年至今，70个大中城市的二手房价格普遍下滑，无一幸免。与去年同期相比，这些城市的二手房价格都出现了不同程度的下降，一些城市的下降幅度较小，在5%以内，另一些城市则下降得更为明显，价格同比出现了两位数的下滑。
不过，在11月份有多个城市的二手房价格却出现了环比增长的情况。这其中包括北京、上海、深圳等一线城市在内，总共有10个城市实现了二手房价格的环比上涨。与10月份相比，这一数字增加了2个；而与9月份相比，更是增加了10个（当时70个城市二手房价格均环比下跌）。
更为重要的是，有多个城市实现了连续两个月的二手房价格环比上涨。这是今年以来首次出现这样的情况，即便是之前推出的“527”新政也没有带来如此明显的变化。在这些连续两个月实现二手房价格环比上涨的城市中，除了北京、上海、深圳三座一线城市外，还包括杭州、厦门、重庆、成都。
值得注意的是，在四大一线城市中，广州的二手房市场依然表现疲软，11月份，广州的二手房成交均价环比下跌了0.4%。北上广深，四大一线城市的整体二手房均价则环比上涨了0.35%，超过了11月新房均价的涨幅。
无论是新房还是二手房市场，北京、上海、深圳三座一线城市的房价都不同程度地实现了上涨，并且这种上涨趋势已经持续了两个月。以12月上半月这三座城市的二手房交易量来看，本月极有可能实现二手房价格的“三连涨”。这是自2023年4月以来首次出现这样的情形，无疑为楼市注入了新的活力。
面对这样的市场态势，我们不禁要问：2025年这样的势头能否延续呢？
对于其他城市来说，或许还存在一定的不确定性。但对于北京、上海、深圳这三座一线城市来说，它们大概率会保持这样的势头，尤其是北京和上海。
首先，北京和上海在楼市调控方面还有后手牌可打。
这两座城市依然实施了非常严厉的限购政策，哪怕是偏远地区也没有完全取消限购，一旦房价在企稳过程中出现反复，当地有能力打出后手牌，逐步放松限购。
比如，上海可以从外环外开始，不再对购房资格进行审查，再不行就将该政策推广至外环内、中环内 ，直至内环内。
其次，明年的宏观政策环境也将更加给力。
刚刚闭幕的中央政治局会议上明确提到，“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。这意味着明年将有更多的资金流入市场，有助于稳定中国资产的价格。
资本是聪明的，它们会追逐最安全、收益率最高的资产，就楼市而言，这类资产无疑指的是北京和上海的房子。这两座城市的经济发展稳健、人口流入量大、产业基础雄厚，核心地段的住宅将最先，也最多获得货币”放水“带来的好处。
此外，中央政治局会议还提到要“稳楼市稳股市”，将楼市放置于股市之前。
这体现了中央对于楼市的重视程度和施政重点，2025年稳住房地产市场的优先级将高于股市，意味着政府将优先出台更多的政策和资源来支持楼市的稳定。
一线城市作为全国楼市的标杆和风向标，其市场表现对于整个楼市都具有重要的引领作用。因此，要想实现稳楼市的目标，就必须先集中资源确保一线城市的房地产市场的问题，只有如此，才能扭转市场预期和信心，进而带动全国楼市的复苏。
对于三、四线及以下城市来说局面可能完全不同。
就整体而言即便这些城市的房价持续下跌也不至于给全国带来麻烦，就好比很多人甚至都不知道环京城市的房价早些年已经”腰斩“。从另一个角度来看，人口持续净流出城市的房价下降是一个回归价值本源的过程，当房价跌到合理位置后反而能够吸引更多的人群前来工作、定居和生活。
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