刚刚，祖庙又一靓地成功拍出！
12月16日，佛山市禅城区盈恒置业有限公司以总价121672万元斩获祖庙鲤鱼沙储备地块，折合楼面价约7509元/㎡。
成交截图
经查得，该公司背后股东为保利华南，这也是保利年内首次拿地。
出让地块历史航拍图
据悉，今年祖庙街道实现了土地出让数量环比的新突破，除了本宗地块，已成功出让了祖庙街道南侧地下空间地块、佛山乐园地块、佛山照明南地块，占地总面积合计超7万㎡，出让总价超15亿元。
其中，佛山乐园地块更是仅用了四月有余完成清盘，创下新纪录。
01
要求：配建托儿所、18班幼儿园
根据出让文件显示，宗地总占地面积52269.08㎡，容积率不高于3.1，绿地率不低于30%，建筑限高100米。宗地要求不得建筑服务型公寓和低层住宅，且须在1年内动工，3年内竣工。
按照规划，宗地除了须配建托儿所、社区卫生服务站等社区公共服务用房外，还须配建18班的幼儿园一所，幼儿园占地不低于7560㎡，但不纳入容积率计算。
02
近叠滘地铁站！文沙南路已启建
从位置来看，地块位处禅桂交界板块，距离佛山地铁3号线叠滘站仅约500米左右，周边已开发有科恒·岭南水乡、东建·文华尚领等项目。
值得一提的是，宗地南侧的文沙南路（文华北路—南一路）道路工程（禅城段）已于今年7月启动，预计2026年1月完工。文沙南路桂城段则于11月完成勘察设计招标。
未来项目建成后，可以快速通往禅城文华北路和桂城南一路，便捷来往禅桂两地。
文沙南路（文华北路-南一路）道路工程（禅城段）效果图
此外，宗地直线距离广湛高铁佛山站约3公里。目前，佛山站项目已于2024年9月底完成支护结构，10月中旬开始基坑出土，计划2025年2月28日前完成基坑施工工程，2026年6月30日完成站房建设。广湛高铁预计2025年底正线开通。
03
鲤鱼沙储备地块！旁边旧村改造已拆平
据了解，本次出让地块为曾经推介过的鲤鱼沙储备地块。
项目地块曾于2022年与佛山照明地块、东升厚安改造地块、通济大院地块被重点推介，目前，佛山照明地块（南地块）、东升厚安改造地块均已完成出让。
此外，宗地西侧则是东升鲤鱼沙旧村改造项目，已于2023年11月完成协议出让，受让面积约5.9658万㎡，受让方为天高集团旗下的佛山天高峰琪房地产开发有限公司，航拍可见，改造项目已清拆平整。
地块历史航拍图
04
12月待拍宅地！集中在顺德
据统计，截止目前，佛山12月待拍涉宅地块共5宗，全部在顺德区，遍布大良、北滘、容桂、伦教和乐从五大镇街。
其中，比较重磅的有大良地块和北滘地块。前者位于大良东部新城板块，靠近佛山地铁3号线，地块起拍价15亿元，折合起拍楼面价10648元/㎡；【详情】
后者位于顺德北滘会展东TOD，起拍价52000万元，折合起拍楼面价4637元/㎡，拟于12月30日网上出让。
此外，容桂压轴挂牌了一宗逾5万㎡的超级靓地，位于东湖公园旁，地块起拍价32000万元，算上西侧配建道路1350万元的建设成本，折合起拍楼面价3633元/㎡，将于12月30日进行网拍。【详情】
地块历史航拍图
