今年南京房价还是分化下跌的。
南京楼市在1月到12月里面，南京楼市整体是跌的，但是南京楼市不同的区域房价跌幅还是不一样的。
南京楼市像是鼓楼区这种依靠学区房拉高房价的地方，因为房子太多是老破小，房价跌的就比较多，从39000元跌成了34000元，而建邺区那边则是靠着教育和房子的品质，让房价只是从39000元跌至了35000元，跌幅要比鼓楼区小。
南京房价跌的比较明显的，还是南京楼市的栖霞区，那边本来就算是南京楼市的郊区了，之前南京楼市红火的时候，那会是号称只要南京地铁修到哪，哪边房价就要大涨，现在是那边房价当年涨的有多凶，后面跌的就有多惨。
彭叔觉得南京房价跌成这样，也和南京楼市的新房品质越来越高有关。南京楼市这几年新房不好卖，开发商也不傲娇了，也在那开始认真的盖房子了，当开发商认真盖房子以后，这就意味着南京新房的品质会越来越高，新房品质越来越高，之前的房子自然不就不行了。
现在南京楼市的房东自己也不好看手上的老破二手房，在前几天南京楼市举办的以旧换新年终置业倒计时房展会上，南京楼市不少持有老旧房子的房东就想要把自己的二手房换成新房。
