2025 年的楼市要稳了吗？无论你现在有没有房，今天的这个都和你的钱袋子紧密相关。因为刚刚有一条比降首付、降利率还要重磅 100 倍的好消息传来，重磅会议首次提出要稳住楼市。此次定调与之前的“房住不炒”相比，态度可谓来了个 180°大转变，可见房价跌得连高层都坐不住了。
那房价真的就要稳了吗？大家先别着急。在我看来，房价稳不稳不能只看政策喊话，不然这两年大大小小几百条楼市利好政策落地，房价早就该涨了。关键得看这个指标，当年日本房价走出低谷，也是因为出现了这个信号。
大家得搞清楚，当房价只涨不跌的神话破灭后，房子的投资逻辑已发生根本性变化，未来房价的走向得看房租回报率。您别不信，以日本为例，为啥 2009 年后日本房价能走出低谷？原因就是经过长达 15 年的房价下跌，日本的房租回报率已高达 5%，而同期日本国债收益率仅 1%。这就意味着当时买房收租比投资国债更具吸引力，所以资金开始抄底，从而托起了整个日本楼市。
那再看回中国，情况也是同理。目前 30 年国债利率大概是 2.1%。以北上广深为例，根据诸葛买房平台的数据，广州去年房租回报率是 1.91%，北京是 1.85%，上海是 1.84%，深圳是 1.64%，和 30 年国债利率至少有 10%的差距。这也就意味着房价还有 10%的调整空间，才算真正跌出了性价比。所以啊，如果有想买房的朋友，不妨再等等，后面还有机会。那你觉得呢？
