西安2宗共计约223亩地成交！邦泰首进西安！

12月12日，西安2宗共计222.92亩地成交。

其中能源金贸区的69.88亩住宅用地，经过73轮报价，最终以74800万元的总价溢价成交，该宗地被四川邦泰置业有限公司摘得。值得关注的是，这也是继中颐建信溢价摘得铁一中金湾中学旁的51.74亩之后，该片区的第2宗溢价成交地块。

另外，经开区凤城二路153.04亩地成交，成交总价255900万元，拿地企业陕西嘉澜房地产开发有限公司。该宗地为刚家寨城改开发用地，起拍总价25.59亿元，也是今年西安总价“地王”。

邦泰竞得能金区约70亩地

该地块地籍编号XXFD-JM02-25，宗地位于能源金融贸易区能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，净用地面积69.88亩，住宅用地。

宗地容积率1.5≦FAR≦2.0，建筑密度≦20%，绿地率≧35%，竞买保证金12860万元，起始价64300万元。成交总价74800万元，亩单价约1070万元/亩，楼面地价约8028元/㎡，摘地企业为四川邦泰置业有限公司。

该地块优质，周边的交通、教育、环境等配套给力，具备真正的低密+名校+生态等特点。

地块占地面积约70亩，容积率相对较低，地块周边有地铁16号线，近主干道上林路等，交通路网完善。

地块南侧是铁一中金湾小学，周边有铁一中金湾中学等名校加持；地块处于沣渭三角洲，周边有沣河、沣河生态湿地公园、金湾文化公园等生态配套，绿意鲜氧近在咫尺，居住环境非常优美。

另外该板块还有西咸新区管委会、西咸大厦、西咸国际会议中心，商务办公氛围成熟。整体来看，该板块交通、教育、生态、办公等完善，是置业的热门区域之一。

从地产开发方面看，地块周边新房项目有：沣业琅樾府，占地面积约41亩，容积率2.2，户型面积129㎡、143㎡、172㎡；永晖文檀府，面积约52亩，容积率约2.5，户型约89-143㎡；金湾沣河十里，容积率仅2.5，主力面积127-143-168㎡；中颐建信约52亩地（楼面地价约8104元/㎡）等。今日成交的约70亩地，后期产品值得关注。

约153亩刚家寨城改用地成交

该地块地籍编号JK3-34-355，地块位于经开区开元路以东、凤城二路以南，净用地面积153.04亩（其中住宅103.55亩，商服49.49亩），住宅、商服共用宗。

地块容积率5.0（按上限控制），建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。地块竞买保证金52000万元，起始价255900万元。成交总价255900万元，亩单价约1672万元/亩，楼面地价约5016元/㎡，摘地企业陕西嘉澜房地产开发有限公司。

该地块属于刚家寨城改开发用地，地块近北二环，近未央路，位于发展成熟的凤城二路沿线，属于城北核心位置。地块周边配套成熟。交通方面，地块北侧是地铁8号线，周边有地铁4号线，公共交通非常便利。

地块西侧是经开第六学校，周边有三星小学、西安市第三医院、长安医院、万达广场、四海唐人街、凤五商圈、龙首商圈、大明宫遗址公园等配套，生活配套非常成熟。

图|项目地块位置实拍

图|凤城二路实拍

今日成交地块，面积约153.04亩，该地块属于2010年启动拆迁的刚家寨城改开发用地之一。

当时刚家寨城改项目的开发主体西安景泰富房地产开发有限公司，项目案名景泰城（当时规划商业、写字楼、住宅等），但由于当时存在遗留问题未完成整村拆除，项目开发搁浅，在这期间，经历了开发商股权变更，项目案名更改等，不过项目并没供地。

目前该地块上有几栋楼体，且部分已经封顶。本次该地块成交，意味等待十几年的项目即将启动。