男子进入他人装修中的别墅摔伤起诉房主、物业索赔16万余元

张先生的别墅受访者供图

去年6月，纪某自行进入苏州一栋正在装修的别墅，结果不慎摔入地下室受伤，住院治疗花费十多万元。出院后，他将物业和房主告上法庭，要求赔偿治疗费、误工费等共计16万余元。涉事房主称，苏州吴江区人民法院近期正在组织三方调解。

日前，房主张先生接受红星新闻记者采访时表示，纪某未经允许进入自己别墅，责任应该自己承担。而且自家新房还没入住就发生事故，给自己带来了长期的心理阴影。

有受访律师认为，纪某擅自进入他人别墅，应该承担事故主要责任。这类案件大概率会进行调解，房主可能会承担少量责任，但如果担责可以向装修公司追偿。

男子进入他人装修中的别墅摔伤

起诉房主、物业，索赔16万余元

近日，苏州吴江区一栋别墅的房主张先生告诉红星新闻记者，去年有人未经允许进入他正在装修的别墅摔伤。今年，这位伤者把他和小区物业告上法庭，要求赔偿16万余元。近期，苏州吴江区人民法院正在组织三方调解。

张先生提供的原告起诉状显示，2023年6月23日，纪某在张先生正在装修施工的别墅内，因施工现场未设置任何围挡及警示标志，导致纪某从一楼阳光房施工处摔到负一楼地下室，多处受伤并昏迷。纪某清醒后被送到医院就医并住院。纪某最初起诉对象为小区物业，后将张先生追加为被告。

纪某摔下地下室的位置，当时此处没有玻璃。受访者供图

证据清单包括当时的接警记录和医疗记录，其中接警记录显示，袁某报警称发现朋友纪某倒在车库，已经送到医院。经初步调查，系纪某走到张先生别墅院子里，从一楼阳光房施工处摔到负一楼地下室致伤。

相关材料显示，受伤后，纪某先后在多家医院治疗并住院，诊断结果为两侧颞叶挫裂伤伴血肿、两侧颞部硬膜下血肿、头皮稍肿、右肺上叶少许模糊影、T11椎体骨折等，清单显示医疗总花费12万余元，其中住院花费9万余元。

起诉状显示，纪某要求被告支付包括医疗费、康复费、误工费等各项损失暂计16万余元。

房主回应：

对方未经允许进入自家别墅

张先生告诉红星新闻记者，别墅装修时他并不在小区，是小区一位保安告知他有人摔伤，地下室有血迹，自己还给了保安几百元委托他清理干净。事发时是下午5点左右，不在物业规定的装修时间内，工人已经离开。装修期间别墅小院的大门没有上锁，但小院有院墙、绿植围挡，是明显的私人空间。纪某私自进入小院后，从地下室的通风天井处掉入地下一层，之后自行从地下室出来进入小区车库。

张先生认为，对方作为一名无关人员未经允许进入自己家中摔伤，自己不应该承担任何责任，“我新买的别墅还没住就见血，心里一直有阴影。”张先生还称，自己今年生意不顺，“我还想找他赔钱呢。”

12月11日，小区物业一位项目经理樊女士告诉记者，纪某的朋友是小区租户，其以探访亲友名义进入小区。监控显示当天下午5点左右，纪某在小区散步进入了张先生的别墅。由于保护隐私，小区监控不能拍到业主院内，纪某进入后发生了什么物业并不清楚。后来的监控显示，纪某从地下室过道走了出来。

樊女士表示，此后纪某曾多次到物业索要房主张先生的电话，物业以私人索要业主电话不合规矩一直拒绝提供，表示可以通过合法程序获取。近期，物业才收到了对方起诉的消息。

樊女士认为，纪某的摔伤是个人行为，与物业没有关系。对方作为一个成年人，莫名其妙地进入别人家，张先生是可以追究其责任的。而且新房子还没入住就发生这样的事，张先生心里肯定不舒服。

红星新闻记者多次联系纪某及其律师和当时的报警人，对方均拒绝接受采访。11日下午，记者多次联系吴江区人民法院，截至发稿暂未接通。

律师解读：

房主或承担少部分责任，可找装修公司追偿

对于上述事件，河南泽槿律师事务所主任付建认为，别墅院内属于业主专有权部分，未经业主同意，其他人不能进入。作为一名完全民事行为能力人，如果其进入他人别墅院内掉入地下室受伤，应当承担事故的主要责任。

付建认为，事故发生时该房屋处于装修状态，且房主并不在现场。但房主能预见到装修可能会给他人带来一定的风险，应当进行必要的安全提示，也可能会被认定存在一定的过错。

北京伟睿律师事务所律师林虎才则认为，这类案件法官有较高的自主裁量权，无论是认定房主没有尽到防范责任，从而应承担一定赔偿，还是以擅自闯入他人住宅为由认定房主不承担责任，都有其合理性。

林虎才表示，在司法实践中，法院大概率会要求房主承担一定的赔偿责任，但比例会非常低，大概10%到20%左右。并且这类案件大多都会通过调解解决，一般不会判决。林虎才认为，物业在事件中应该不会承担责任，因为装修发生在别墅内而非小区公共空间。

林虎才还指出，如果最后认定房主承担一定赔偿责任，可以向装修公司追偿。因为装修是由装修公司负责，他们没有设置警示标志导致了事故的发生。