进入2024年以来,还没买房的家庭迎来了一连串的好消息,一方面,各地的房价都出现了不同程度的跌幅,买房的成本和过去相比,明显降低了不少,以前看着高高在上的房价,很多经济条件不好的家庭,只能是望房兴叹,但现在,似乎离拥有自己的房子更近了一步。另一方面,现在的政策对于还没买房的家庭也是非常友好,不仅降低了首付比例,而且还下调了房贷利率,甚至连契税都做出了让步,各地更是纷纷放开了限购政策,这让不少原本没机会买房的家庭看到了希望。
在当前房价下跌以及政策利好频出的楼市背景下,不少业内人士都在说,还没买房的人要“笑醒了”,特别是楼市的3个“好消息”已经来了,该不该买房有答案了。
好消息一,刚需买房的门槛降低了。对于刚需来说,买房的门槛主要是首付比例、房贷利率、限购、限贷以及公积金贷款等等,现在这几方面都有了比较大的调整,首付比例降低了,以前首套房是30%,现在已经降到了15%,房贷利率也下调了,以前动不动就要5以上,现在已经降到了4以下,还有限购、限贷,现在大多数城市基本上都已经取消了,公积金贷款额度也上调了,有公积金的刚需家庭,可以享受更优惠的房贷利率,这些政策的调整,对于还没买房的刚需家庭来说,简直就是久旱逢甘霖。
好消息二,刚需买房的选择范围更广了。过去房价疯涨的时候,那些好户型、好楼层的房子,刚需根本就抢不到,可现在不一样了,房价持续下行,房地产市场已经呈现供大于求的局面,买房的人越来越少,开发商手里积压了大量的房源卖不出去,二手房挂牌量也是蹭蹭往上涨,这对房地产行业的发展来说虽然不是好现象,但对于刚需买房的家庭来说,可是妥妥的大利好,买房的时候,可以慢慢挑、仔细选,选择范围更广了,各种各样的房源都有,买到好户型、好楼层的房子也越来越容易了。
好消息三,刚需买房有了更多的捡漏机会。这几年,房地产市场一直处于低迷的状态,抛开行业发展不谈,这对于刚需买房的家庭来说,绝对是个好机会!很多开发商为了尽快回笼资金,打折促销的情况时有发生,比如前段时间李嘉诚在北京的楼盘就打出了7折优惠的促销方案,也就是说1000万的房子,只要700万就可以了,100万的房子,只要70万就可以了,这样的折扣力度,在以前是想都不敢想的,现在却频频出现,还有一些二手房东,为了尽快把房子卖出去变现,往往也会降价十几万,甚至几十万,所以,现在刚需买房,说不定就能碰上这种捡漏的好机会,换个角度来看,这也算是花小钱办大事了。
综上所述,就是现在楼市已经出现的3个“好消息”!不过,需要注意的是,虽然有好消息,但刚需家庭在买房的时候也要保持冷静,“按需购买,量力而行”的买房准则不能忘,千万不能头脑一热,就去做超出自己买房能力的事情,比如月薪3000,就敢贷款100万买房,这纯属找不痛快!买房前感觉不出来,买了房子以后,发现自己没能力还月供,到时候麻烦就大了,不但房子保不住,还会影响自己的征信记录,甚至连首付也会打水漂。
最后还要提醒一下投资和改善购房群体,别看到现在楼市各种利好不断,好消息频频传出,就感觉机会来了,其实不是这样的!长期来看,未来房价还有继续下跌的可能性,投资的话不用多说,买房就能赚钱的时代已经一去不复返了,如果你没有强大的资金实力和专业的眼光,劝你别投资房产,哪怕把钱存银行,都比炒房强!
改善购房群体的话,如果不是特别着急换房,还是先观望比较好,等各地房价都止跌回稳了,再出手也不迟,说不定还能享受到更多的优惠政策,毕竟,现在利好政策还在隔三岔五的出台,谁也说不准明天还有没有更优惠的政策问世,而且,更重要的是,再等等,买房的成本肯定更低,这样也能避免自己买到的房子有“水分”。
总之,不管你是哪种购房群体,在当下的楼市环境中,都要深思熟虑再行动!这样才能做出最适合自己的买房决策!对此,你怎么看?