近日，一则消息震惊了楼市：房地产税收政策优化调整后，短短5天内，全国竟有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税高达84亿元！这不禁让人好奇，这场税收政策的“及时雨”，能否为房地产市场带来久违的春天？
一、契税减免，优惠力度空前
12月6日，国家税务总局官网披露的数据让人眼前一亮。自12月1日起实施的房地产税收政策优化，效果可谓立竿见影。个人购买家庭唯一或第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率减至1%；140平方米以上的，则分别减按1.5%、2%征收。这一政策不仅覆盖了广大三四线城市，就连北京、上海、广州、深圳等一线城市也首次将购买第二套住房纳入契税优惠范围。
据统计，政策实施5天来，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，四大一线城市更是表现抢眼，交易量同比增幅均超过60%。契税减免的优惠力度，无疑为购房者节省了一大笔开支，也激发了市场的交易热情。
二、减税效应，购房成本大降
契税减免政策的实施，最直接的影响就是降低了购房成本。以一套140平方米的家庭唯一住房为例，按照之前的契税政策，购房者可能需要支付数万元的契税。而现在，只需支付房屋总价1%的契税，就能轻松省下数万元。
值得注意的是，这次政策调整还将一线城市购买第二套住房纳入契税优惠范围。这对于许多想要置换房产或改善居住条件的家庭来说，无疑是一个巨大的利好。据统计，四大一线城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效减轻了购房者的经济负担。
三、市场回暖，购房需求释放
契税减免政策的实施，不仅降低了购房成本，还进一步促进了购房需求的释放。随着政策效应的传导，近期房地产市场交易已出现升温迹象。特别是进入11月份以来，多地二手房成交量出现明显增长。
以北京为例，11月二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平。上海、深圳等城市的二手房成交量也创下了近年来的新高。进入12月份，北京和上海两个城市的二手房市场仍然表现出了积极态势。
除了交易量增长外，不少城市近期的二手房成交周期也明显缩短。意向客户在遇到合适房源后，很快就进入到谈判签约环节。买卖双方谈判时间的缩短，也反映出市场信心的恢复和购房需求的增加。
四、未来展望，市场能否持续升温？
契税减免政策的实施，无疑为房地产市场注入了一剂强心针。然而，市场能否持续升温，还需要看后续政策的跟进和市场需求的释放情况。
从当前来看，随着一系列政策“组合拳”的加速落地，房地产市场已经迎来了政策大礼包。未来在房地产一系列政策的影响下，交易量有望持续提升，从而提振市场信心、助力市场回稳。
契税减免政策的实施只是第一步，未来还需要更多政策的支持和市场的配合。只有这样，才能让房地产市场真正迎来春天，让购房者享受到更多的实惠和便利。
