存量房时代的机遇与挑战
一、海量的存量房，巨大的市场
中国房地产市场，存量房数量已达到了惊人的水平。据统计，截至2022年底，全国存量房数量已超过4.5亿套，占全国住房总量的近60%。在部分一线城市，如北京、上海，存量房占比甚至超过了70%，成为市场的主力军。
这些存量房为购房者提供了丰富的选择，从刚需小户型到改善型大平层，从学区房到养老房，满足了不同人群的多样化居住需求。
二、海量的存量房，问题与困境
第一，存量房空置率日益增多：在部分三线和四线城市，由于过度依赖增量开发模式，导致大量房屋空置。据统计，这些城市的平均空置率已超过了20%，远高于国际警戒线10%。这不仅造成了资源的浪费，也给当地房地产市场带来了巨大压力。
其次，存量房的质量问题也不容忽视：许多老旧小区和偏远地区的存量房，由于建设年代久远，设施陈旧，环境不佳，难以满足现代人的居住需求。问题严重的老旧小区，外墙开裂漏水，外墙剥落伤物伤人，管网淤堵反水、烟道倒灌、电梯故障频频，消防瘫痪等等，甚至还出现过阳台坍塌掉落的，连居住安全都成问题了。
再者，存量房交易量下滑：近年来，随着限购、限贷等政策的实施，市场交易活跃度明显下降，存量房的销售周期延长，部分城市的二手房成交量甚至下滑了30%以上。好在现在，去库存成为主旋律，限购限贷等等都全面取消。
另外：存量房的物业管理堪忧：入住率不高，老化加剧，房屋质量问题多，设施设备故障多，物业收费率低、物业维护投入不足，部分超过十五年房龄的小区，开始出现物业得过且过，甚至弃管楼盘的现象。
三、海量的存量房，巨大的宝藏
人口老龄化背景下，人口红利已经退潮，尽管中国的城市化道路，还可以走一段时间；但是，房地产的黄金时代，早已一去不返，且白银时代也悄然落幕，目前正迈入黄铜时代，这趋势应该业界也不会太多质疑的吧？
新房市场春天已过，进入深秋，深秋当然也不是萧瑟。合适的城市、合适的地段、合适的户型，针对合适的人群打造新盘，市场总还是有的。存量房的缺点，也是改善置换新房的原动力之一。其实存量房市场也蕴藏着巨大的宝藏。
首先，存量房市场的精细化管理和改造升级也将成为未来的重要方向。通过投入资金对老旧小区进行改造升级，提升房屋的物理质量和居住环境，不仅可以提高存量房的市场竞争力，也有利于提升城市整体的居住品质。据统计，经过改造升级的老旧小区，房价平均上涨了15%，租金也相应提升，为投资者带来了可观的回报。
此外，杭州浙工新村，已走出一条业主原拆原建来解决老旧存量房的提升之路；这一模式，不少城市也开始学习、探索中。未来，存量房再开发，或许也是一个重要的房地产模式了，也能成为经济引擎。
存量房的养老，存量房的养老经济，也是一个宝藏。
四、这些行业，要迎接挑战，也要拥抱机遇
在存量房时代，房地产行业以及相关产业链上的企业都面临着前所未有的挑战与机遇。
首先，老旧小区改造提升，老旧小区设备更新，是一块大蛋糕。
其次，物业管理行业，不能只会守个门、扫个地、倒个垃圾、剪剪花草这些粗活了，还得真有点技术活。不但要能通通管道，修修管网，补补铺装等初级维修，若还能检查问题、诊断问题、提出方案，若还能自己动手实施提升改造，那即可赚物业费，还能赚点工程维修费，多了一个收入渠道。反正，找所谓专业施工队，不管业主方找还是物业方找，自会花钱更多。现在主流要外找队伍施工，主要还是因为能有这能力能吃这苦的物业，寥寥无几，堪比稀有物种。
所以，物业的短板，成了他们的市场。业主大会服务公司、物业承接查验公司、房屋质量检测检验公司、电梯维修维保公司、消防设施维修维护公司，因为庞大的存量房市场，必将受益无限。笔者所在城市，这样的服务方非常多，有些已经做出不错的品牌度，如做会务的杭州酋邦、杭州朗坤...，做承接查验的杭州云耐...，做房屋检测及鉴定的浙江亿桥...,做数字化物业的杭州奥声...举不胜举呀！
若是房屋养老制度落实，房屋保险、房屋体检是基础要求，利好房屋检测u鉴定机构，利好房屋保险，蛋糕又做大做多了。
此外，金融、家装等相关行业也将迎来更多的创新和发展机会。例如，金融机构可以针对存量房市场推出更多个性化的金融产品和服务方案，如二手房按揭贷款、装修贷款等，满足购房者的不同需求；家装公司则可以通过提供一站式的家装解决方案，包括设计、施工、材料等，提升存量房的市场竞争力。
结语
存量房时代的机遇与挑战并存，企业需要保持清醒的头脑和敏锐的市场洞察力，积极应对挑战并抓住机遇。通过加强市场研究、优化服务体验，可在存量房市场中找到新的生机与潜力。同时，政府也需要加强政策引导和支持，推动存量房市场的创新升级和可持续发展。只有这样，才能实现房地产市场的平稳健康发展，满足人民日益增长的美好生活需要。
