11 月份的房地产数据已然出炉，咱们不妨一起来看一看。整体而言，11 月份尽管结构上有所好转，然而大趋势依旧呈下跌态势。
先瞧瞧新房市场，据中指研究院的数据显示，11 月份百强房企的销售额同比减少了 9.46%，环比也减少了 18.62%，同比和环比均下跌。与 10 月份相比，出现了显著下滑。
要知道，10 月份的新房销量可是增长 10%以上，环比更是增长超过 67%，实现了双增长。但进入 11 月份，销量又开始逐步下滑，这表明此前的救市政策在新房市场的效果开始有所减弱。不过，即便如此，11 月份的销量在整个 2024 年仍处于相对高位，尤其是 10 月和 11 月。侧面说明，之前的重磅政策还是起到了一定作用，也激发了部分潜在客户。
再来瞧瞧前 11 月的情况，百强房企的总销售额约为 38500 多亿，同比下降 32.9%。降幅虽比上个月有所收窄，但整体跌幅依然较大，这意味着新房销售市场压力尚存。当下新房销量主要集中于一些头部城市和核心改善产品，而更多的刚需产品和非核心区域仍处于以价换量的模式。
再看看房价，11 月份百强新房价格环比上涨 0.36%，同比上涨 2.4%。不过，新房价格上涨主要源于改善产品供给增加，从而拉动了均价。其他地区的新房价格仍未上涨，这表明新房价格在一定程度上受到了人为干预或控制。
接下来瞧瞧最能反映真实状况的二手房价格。11 月份百强二手房价格环比下跌 0.57%，同比下跌 7.29%，十分明显，二手房价格仍在下跌。虽然 11 月份各大城市的二手房销量不断创新高，但更多的依旧是在以价换量。
从 9 月底到 10 月初以来，整个楼市政策确实为房地产市场的回稳起到了一定的助推作用，10 月和 11 月销量节节攀升。不过，10 月份百强二手房价格环比仍下跌，只是到了 11 月，有深圳、成都、乌鲁木齐和东营这四个城市的二手房价格上涨，其中深圳和成都的二手房价格和销量相比之前大幅增长。
但要清楚，这一波销量的增长主要源于政策刺激，而非基本面的改善。接下来若有更多重磅政策加持，这种乐观能否持续很难说。因为 10 月份的房租仍在下降，这反映出基本面尚未得到良好改善。租金不受房价和救市政策影响，更多地反映了经济繁荣程度和人口流动情况。如今租金持续下降，表明人口流入和居民收入的基本面并不乐观。若整体基本面未得到改善，房地产市场很难获得新的增长需求。
说到底，经济基本面还是关键，其信号的重要性大于房地产市场信号。
