未来30年,有贵州全省高居不下的生育率作为人口支撑,省会城市贵阳的城市能级一定会越来越高,人口和商业的容量只会更大,地铁线路也会更多,因此,能够保值升值的房产和含金量高的城区板块,大概率会比现在多出很多。
从其他一二线城市的发展趋势和路径经验来看,以下这几类房产,不仅保值属性强,而且未来的增值空间也是非常可观的:
1、地铁房
地铁房在任何城市都是核心资产,首先能够有地铁的城市,都不是普通城市,至少也是一二线或者省会以上的级别,这样的城市往往能够长期虹吸大量人口涌入,呈现人口净流入状态,因此,这种城市的房产基本都是供不应求。
再加上地铁站等配套资源的加持,这种城市的房产,保值和增值属性都很强,而且也不缺乏流通性。
在贵阳而言,特别是2号线、3号线沿线地铁站500米以内的地铁房源,基本都是楼市的硬通货,楼市下行的时候,这样的房产最扛跌,楼市上行的时候,这样的房子首先应声上涨。
2、主城别墅
主城别墅属于物以稀为贵的类型,能够建在主城区的别墅,基本都全凭建得早。
因为一旦到了后期,城市常住人口突破1000万规模之后,几乎很难再在主城区找到充足的地块,能提供给别墅这种低容积率住宅的用地了,到时候,主城区大部分的地块,都是用来修建高容积率的高层住宅。
当一座城市常住人口在500万以下的时候,消费力和购买力没起来,需求比较弱,可能没有多少资本入驻这个城市开发主城别墅,就算开发别墅,品质也不会太高。
而当一座城市常住人口突破1000万的时候,主城区域又不大可能拿来修建别墅。
所以,只有当一座城市常住人口突破600万,一直到1000万人口之间的这个阶段,比较容易诞生高保质量、高增长率的稀缺别墅。
当前的贵阳,2023年常住人口为640.29万人,就处于这个阶段,因此可以看到,一些头部房企,比如龙湖、中海等,都在贵阳先后开发了一些主城别墅。
3、核心地段大平层
核心地段的大平层,也是和主城别墅类似的道理,地段上面可能会比别墅更为金贵,因为大平层主打的就是和城市核心资源的无缝对接。
而且,随着未来城市能级的提升,各项教育、医疗、人口、商业、交通的配套就会更加受到人们追捧,地段的价值含金量也会更加充分淋漓地外溢出来。
能够在低洼阶段买到城市核心地段的大平层,虽然可能增值天花板稍微比主城别墅弱一些,但是其保值属性和增值能力,确实是在一般的普通刚需房源之上的。
比如贵阳观山湖的华润、中铁、龙湖,以及南明的华润等头部品牌,都已经先后在贵阳开发了一些大平层项目,这些都有望在未来成为贵阳大平层豪宅的原始潜力股。