2025年对于楼市来说将是非常关键的一年，也可能是转折的一年。
最近一段时间，各路神仙开始对2025年的楼市走势进行了预测，有认为明年楼市会止回温、甚至回涨的；也有认为明年楼市会继续下行调整，房价仍有大幅下跌的风险。
我们也不用着急，2025年正在渐行渐近，时间和市场会帮我们慢慢验证这些预测的。
而另一个更重要的原因是验证支持政策效果的持续性。
现在回头来看，2024年对楼市的支持可谓是不遗余力，各项大招都出台了，效果如何？大家也是有目共睹的。从最近2个月来看，一线城市及部分二线城市楼市的表现非常出色，不管是新房还是二手房的成交量都实现大幅度的增长，而房价也呈现一定程度上的止跌企稳。
但接下来的问题也来了。
第一、目前这些城市呈现的回暖行情是否能够持续，或者说在一个相对比较高位的位置上构筑新的震荡平台？
第二、这种回暖行情的范围是否有可能进一步扩大，在现有的一线城市及二线城市的基础上增加更多的城市？
这些问题也会在2025年给出答案。
当然，作为一位长期的房地产市场研究者，我也可以尝试来回答这样的问题。
我认为第一个问题不会成为问题。周一的大会已经对明年的政策走向定调了，继续““稳住楼市股市”。随着市场信心不断提升，一线城市及部分二线城市的楼市维持一个相对较稳水平，问题是不大的。当然也不是说这种状态就是一直维持高水位成交量的位置，市场大概率仍然会有所波动，但是波动的中位线会上移，市场的情绪相对较好，房价也会处于一个止跌企稳的态势。
为何会这么认为？其实这些大城市的楼市并没有太严重的供大于求的状况，只要市场信心回来了，楼市止跌企稳是一个自然的过程。当前大力度的支持措施也在一定程度上缩短这个过程。
关于第二个问题的观点，我在之前的文章中也做过分析。当下的楼市整体情况已经是今非昔比了，很难出现过去一样，房价的上涨由一线城市逐步向其其他城市传递。当下的楼市情况已经没有扩散的基础了，楼市的大牛市已经结束了。也就是说，即便明年大城市的楼市会止跌回涨，也很难出现像过去一样逐步传递到其他城市进而实现普遍性上涨的行情。
但也不是说目前这种情况对三四线及以下城市的楼市没有任何影响，如此大力度的支持措施也能一定程度上缓解这些城市楼市调整的剧烈程度，而大城市楼市回暖对这些城市楼市的信心也有一定的支撑作用，进而慢慢实现软着陆，让房子回归到居住属性上来。
