一直以来，在房地产市场，专家们的预测往往为投资者指引方向。
然而，近几年的楼市状况，已经让众多专家有些措手不及。
从一开始预测房价迎来飙升，到预计2025年房价回到2015年。
这一局势变化将给刚需购房者带来多大的压力？我们又该如何何应对这一场突如其来的压力，才能让咱们的心态也稳稳当当一些？
01、
楼市的现状及数据分析
其实，从近年来国家到地方，针对地产市场的松动政策，可以说能用的招，能想到的招，几乎都用上了。
但市场的反馈是，1-11月，前100房企实现累计权益销售25441.92亿元，同比下降约30.98%。
此外，国有土地使用权出让收入下降，销量下降、竣工面积下降、房产开发投资金额下降…
除了市场低迷，众多数据同比下降之外，两个比较显眼且持续大幅上升的数据是：
①二手房市场挂牌量激增；②新房待售面积同比上升。
02、
房价跌回2015年，可能吗？
随着房价下行趋势，越来越多人开始担忧明年房价可能跌回到2015年。
其实会不会继续暴跌？咱们不得而知，但有一点可以肯定，从近年的政策手段中可以了解到，政府并无意让房价大起大落。
而是希望通过一系列措施稳定房价，逐步将高杠杆的房地产市场转型为更为稳健的模式。
关于这一点，可以通过以下三个方面确定答案。
①房价与收入的关系一直是市场关注的焦点。
很多人觉得只要房价跌了，那么大家就买得起房，就可以实现城市更高品质的居住环境。
实际上，近年来，除了房价的下跌，工资方面也出现了增长缓慢。
而在这一背景下，即使房价下跌50%，回到2015年的水平，当然会有很多人负担不起大城市的住房。
以上海为例，2015年房子单价四万每平，彼时，上海的人均可支配收入4.98万。
以当年上海的房价收入比30.23来看，换句话来说，即使房价回到2015年，人们想要实现买房不吃不喝，起码都得30年以上时间。
而一旦房价上涨，这就意味着能够参与买房的人就更少，这也表明了一点：高房价对市场参与者的排斥效应。
②城市的承载力也是制约房价的一个重要因素。
很多人觉得，随着城镇化进程的加速以后，大城市的人口会越来越多，房价也会持续上涨。
但是很多人忽略了一个很现实的问题，大城市也有其人口和资源的极限。
即便房屋供应充足，也无法解决如水资源和能源等基本需求。历史上的封城事件更是暴露出城市在应对人口激增时的脆弱性。
以北京为例，这座城市的水资源已经无法自给自足，依赖外部输入，如果人口继续增加，城市的承载压力将更加巨大。
资料显示，截至2023年底，南水北调中线一期工程迎来水源进京九周年，北京已累计利用“南水”超93亿立方米，全市直接受益人口超过1500万。
据悉，在这93亿进京“南水”中，有63亿立方米主要用于居民生活用水，约占进京“南水”总量的7成。
换句话来说，人口急剧上升，对于城市的资源来说也是一种压力。
③未来，房地产市场可能会进一步分化。
近年来，保障房供给已经在开始不断上升，比如我出的新一轮房改政策，就计划在未来五年内推出600万套保障房。
包括今年已经有不少地区开始国家队下场收购商品房，用于保障房供给。
这些都意味着以后有经济实力的人将继续购买商品房，但是经济条件有限的人，可能就会选择租房或者选择保障房来解决居住问题。
不过，随着年轻人对生活质量要求越来越高，年轻人买房租房的思维也发生了变化。
他们宁愿租住舒适的房屋，也不愿意购买条件比较差的老旧房子。
这也就意味着，接下来，不论是对投资买房者，还是自住买房者，都将面临新的挑战。
以后，随着未来房价的稳定，将会有越来越多购房者发现，租房远比拥有一套可能不再升值的房产更为经济。
03、
刚需如何应对？
基于上述几个方面，未来房价还将保持一个相对稳定的趋势，起码绝大多数城市是稳中有降，不会有过大的波动。
面对这一趋势，对于刚需购房群体来说，调整好心态，不要被短期的波动带偏了节奏。
不管是涨是跌，心态平稳了才有助于作出有利于自己的明智决策。
想想你买房的需求是什么？
解决的问题是什么？
锁定了自己的方向，就没必要成天盯着那点房价，搞得自己焦虑不安。
当然了，咱们也不能对政策动态不闻不问，多了解政策方面的消息，也有利于我们对房地产市场有一个比较全面的认识，做出理性判断和决策。
买房时也要做好全局的规划，既要考虑到居住需求，同时也要考虑到风险及债务压力。
千万不要打肿脸充胖子，最好是将每月月供降到收入的30%以内。
这样就有充足的收入用于储蓄，将来也有足够的底气应对不确定性。
总之，不要被市场的下跌给吓到了，冷静沉着，理性分析，才能从危机中找到新的机遇。
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