在梧州市北部的山区小县城，蒙山县，五十多万买下一栋五层的天地楼来住，到底算便宜还是贵呢？
近日，在梧州市蒙山县司法拍卖市场上，就迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，而这房产这么抢手，主要是因为拍卖的起拍价比较低。此次拍卖的房产位于蒙山县蒙山镇永安街莲塘巷10号，这是一栋五层的私人楼被拍卖，房子用地面积75.78平方米，建筑面积355.48平方米，从外部看，房子还是非常大的，而且方正。房子门前还有比较大的空间可以停放车辆，房子是三面见光，采光性非常好，房子看上去也还是比较新，就是不知道内部装修如何。不过这栋房子有一定不好，那就是房子的土地属于划拨用地而不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，这个需要买家缴纳。
可能是房子的土地属于划拨用地，所以此次拍卖的起拍价也不高，只有32.7376万元，折合单价才921元/平方米，一千元一平都不到。可能也是起拍价偏低的原因，这栋私人楼拍卖开始后，吸引了6个人报名竞拍，竞拍过程也是比较激烈，出现了近两个小时的延时竞拍才结束拍卖，最终经过71次加价后以55.6486万元成交，成交价比起拍价高出了22.911万元，溢价率70%。
此次拍卖的这栋私人楼位于蒙山县蒙山镇永安街莲塘巷，位置不是非常好，但是也不算差，离永安古城还是非常近，距离蒙山县第一中学、蒙山县蒙山镇第三小学、蒙山中学都不算远。
而按照建筑面积计算，这栋私人楼最终成交单价也不算高，只有1565元/平方米，即使后面还需要缴纳土地出让金，单价应该也不会超过2000元一平。所以，大家觉得这栋私人楼的成交价算高吗？
