网友反映“由于本人常年外出广东务工，一年下来，物业费比电费，燃气费，都贵差不多十倍。所以有时候在想这物业费是否合理。当然这不止我们小区存在该问题。
物业费高的原因，房地产市场较好，所以当时签约的前期物业合同价格个人觉得虚高。按在梧州税前5000工资计算，物业费就占了250块，占了5%。所以希望相关部门是否可以参考广州这种一线大城市的做法，出台梧州区域物业管理规定，对物业进行评价分级收费。这样减轻生活压力，提高居民幸福指数”的问题已收悉，现答复如下：
一、根据《广西壮族自治区定价目录》规定，城镇保障性住房、房改房、老旧住宅小区和普通住宅小区前期物业管理服务收费标准实行政府定价（指导价）管理，其他物业管理服务收费标准实行市场调节价管理，由经营者依据生产经营成本和市场供求状况自主制定价格。云麓上城小区分别由高层洋房住宅、别墅住宅、商铺等三种类型构成，物业管理服务收费标准实行市场调节价管理。经了解，云麓上城小区高层洋房住宅物业费是1.8元/平方米,别墅住宅是2.5元/平方米，商铺是3.5元/平方米。
二、房地产企业在商品房销售时要按照《商品房销售明码标价规定》在商品房交易场所的醒目位置公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准，由购房者自主选择购买。购房者在选择购房的同时，也应当关注物业收费标准，根据自己经济状况理性消费。
三、我市正在积极推动按物业服务等级制定前期物业管理服务收费标准。在制定标准前，首先要对全市普通住宅小区进行等级评定，然后对不同等级的小区抽取样本做成本监审并按照《政府制定价格行为规则》规定的程序制定各个等级的前期物业管理服务收费标准。由于价格的基础是成本，即便政府制定出了按物业服务等级划定的前期物业管理服务收费标准，也不意味着高等级的前期物业管理服务会降低物业费标准。
来源：人民网地方领导留言板（梧州市发改委）
