苦尽甘来，刚收楼就能当房东收租。
最近，苦等了四年的广州足球公园业主，一下收获两个好消息。
一方面，多家托管机构在项目收房，47平复式公寓最高月租6200元；
另一方面，首批单位下个月将收楼，室内交标品质还不错。
各位觉得这笔“躺赚”的生意能做不？
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从上周开始，足球公园不少业主表示，自己最近接连收到如家、贝拉等酒店托管的消息。
据不完全统计，这些机构目前在项目至少收了100套房，动作确实很快。
| 图源：粉丝群聊
之所以进展这么快，原因也很简单，各家公司开出的月租条件都还挺高的，收益很吸引人。
以贝拉为例，对24方平层公寓开出的月租是2600元，每年还递增10%。
| 图源：粉丝群聊
什么概念？项目附近其他28平单间公寓，月租为2100元，比贝拉给到的月租低20-30%。
从统计数据来看，租金超100元/平/月，已经能秒杀周边绝大多数项目了。
不过，业主如果想签约托管的话，要先交1.28万的配置费，接近半年租金。
｜广州楼市发布 制
再来看如家这边，重点针对复式公寓收房。
47平复式单位第一年租金为5500-6200元/月，此后每年还会递增6%-10%。
业主除了第一年要押下两个月租金外，后续每年都是12月返租，按季度每次支付三个月。
| 参考租金收益
｜图源：粉丝群聊
按照如家给出的收益参考，业主单单每年的利润分红收益就有1.3万。再加上保底租金的话，每年预计到手7.5万。
这个数字，比南站周边同面积公寓一年租金高出80%以上。
再结合当初业主买房总价约为110万，算下来回报率超过6.8%。
这个数字，就算跟广州核心区热门公寓一对比，也是妥妥的中上水平。
｜广州楼市发布 制
不过话说回来，这单生意同样也是“没有免费的蛋糕吃”。
业主签约前也要先交2.98万软装配置费，相当于以后要收半年租才能回本。
也因为这笔费用，有业主就表示，想等收楼后再做进一步了解。
至于保底租金会不会这么高，部分业主也表示谨慎，想先看看平层单位的收租情况再说。
｜图源：粉丝群聊
类似担忧倒也不是空穴来风，因为现在很多临近收楼的小区，都会被托管公司提前盯上。
看上去租金确实吸引人，但同时也会要求业主交多一笔装修费。
少则可能只要两三万，多则甚至要几十万，花销并不低。
这种情况下，业主谨慎为上确实也无可厚非。
贰
这么多托管机构，之所以会盯上广州足球公园，与其即将收楼有很大关联。
自从广州城投两年前接手项目以来，整个项目的进展确实很快。
从业主群传出的现场实景图来看，各项工程进度正稳步推进。
｜待交付楼栋现场实拍
| 图源：粉丝群聊
进度最快的是地块一的平层楼栋，预计在下个月启动收楼。
买了复式的业主也不用等太久，交房时间计划会提前到明年的四五月份。
目前，内部道路路面已开始铺上最后一层沥青，园林绿化也做得七七八八了，还有不少楼栋已经提前挂上了号码牌。
｜待交付楼栋现场实拍
| 图源：粉丝群聊
也有业主等不及，干脆提前杀到装修现场，完整看了一圈室内交标情况。
可以看到，入户大堂、电梯厅等公区，目前也都做好了。
室内的部分，卧室背景墙、房间木地板等等细节，整体品控看上去做得还不错。
｜待交付楼栋交标实拍
| 图源：粉丝群聊
有17栋业主还爆料称，空调、消毒柜、油烟机、电热水器等家电都已配好。
具体的交付清单，则按照当初签的合同来执行。
根据照片展示的交标，业主自己再买上几件家私，基本上就能入住了。
而从群里业主的讨论交流来看，大家看完谍照后，总体还算满意。
｜业主讨论交标
| 图源：粉丝群聊
坦白讲，对于很多四年前就买了房的业主来说，现在算是快熬出头了。
由于众所周知的原因，项目施工曾停滞1000多天。不少人买房两年多，迟迟未能网签。
好在国企接手后，整个项目全面盘活。
| 项目亮灯仪式
｜图源：广州足球公园公众号
除了大家关心的收楼进展外，广州足球公园前两个月已经全面回恢复正常销售。
至于球场部分，项目公众号官宣混凝土结构已经封顶，接下来的重心或将转向内部施工。
另据此前公布的招标文件，整个球场预计在2025年底投入使用。
这波托管机构高价收房，对很多还想买广州足球公园的购房者而言，也是一个重要参考。
毕竟，现在不仅购买门槛变低，等待南站兑现的时间也更短。
一方面，目前项目价格比四年前便宜不少，性价比肉眼可见。
重新开售的产品当中，约25-92平的平层单位均价2万/平，45-95平的复式产品均价2.2万/平。
算下来，平层最低不用50万就能买入，复式100万以内选择也不少。
｜足球公园板房实景
｜广州楼市发布 摄
新产品同样是精装交付，除了部分家私需要业主再掏钱购买，其他方面基本不用太多花费。
另一方面，从2025年开始，不光球场投用，南站板块也会集中兑现。
这座全国最大的超级球场，未来承办赛事、演唱会等大型活动，都会有巨大的流量效应，可以不断给业主“赚钱”。
而在非大型活动期间，球场也会向市民开放，对业主来说是顶级休闲运动配套。
｜广州足球公园效果图
｜图源：中国广州发布
与此同时，海珠湾隧道、东晓南路-广州南站连接线南段等重点交通工程，也会在2025年建成同时。
届时，越秀、海珠、荔湾等中心城区，与南站将实现约15分钟互通。
｜广州楼市发布 制图
另外别忘了，目前在建的广佛环线东段也是计划2025年开通。
待其通车后，南站与琶洲、金融城的通勤大大缩短，去白云机场也只要半小时。
还有商业方面，包括花城汇·南站、广州南站ICC在内的重点配套，也将从明年开始逐步开业。
｜花城汇·南站航拍
｜广州楼市发布 摄
随着整个南站核心片区越来越成熟，未来这里的人流量和租金需求，也会呈现爆发态势。
对于现在满血复活的广州足球公园，各位怎么看？你愿意花钱买这里收租吗？
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