最近这段时间，楼市似乎有进入一个比较微妙的阶段，目前的市场分歧还是比较大的。主要有两种分歧比较大的观点：第一种观点是有人认为楼市要止跌回稳了，尤其是一线城市的楼市，不但企稳了甚至还有回涨的迹象。第二种观点是一部分人认为楼市会继续下行，房价会持续下跌。
持有这种不同观点都各自有自己的理由。
持有第一种观点的理由大概就是目前楼市的支持措施力度非常大，而且上面明确提出了要止跌回稳，且10月份以来楼市确实呈现了止跌回稳的迹象，尤其是一线城市和部分二线城市回稳的更加明显。
持有第二种观点的理由是楼市真正的利空因素并没有解除，人口负增长、收入增长乏力等因素依然存在，同时目前大多数城市的楼市还是处于震荡下行的态势，尤其是三四线城市及县城。
这两种观点的理由听起来是不是都很有道理。国内城市发展差异大，楼市在未来发展呈现的差异性也会越来越大，所以两种观点似乎都没有问题，但是又都不能成为说服对方的理由。
实际上这就是你所处位置不一样，看到的风景不一样。你想想，如果你是在一线城市，面对目前已经火热的楼市行情，你会不会也会认为楼市要止跌回稳了？同样，如果你身处三四线城市甚至县城，面对着大量的新增供应，但是需求寥寥无几，是不是对未来楼市的止跌回稳也有点信心不足。
所以，由于城市发展的差异性，未来楼市的走势就是因城市而已的。如果你要选择在哪个城市买房的话，除了关注整体宏观政策的走势，更要关注当地房地产市场的供求结构和市场趋势。
当然，从较为宏观的角度来看，当下时点仍然是一个非常关键的时刻，因为目前很多城市的楼市正处于一个变盘的节点，就拿一线城市和部分二线城市的楼市来说，虽然已经呈现较为强烈的回暖信号，但是当下还是不能掉以轻心，行情能否持续下去才是关键。如果无疾而终，那么第一种观点也就不攻自破了，也就跟前几次的脉冲式行情没有什么区别了。如果能够持续几个月，大概率这些城市楼市就真的止跌回稳了。
同样，对于除一二线城市外其他城市的楼市一样非常关键，虽然这里面的很多城市的楼市在未来走的可能是震荡横盘或是下行的态势，但是如果能够在这轮政策支持下保持相对趋稳的态势也算是不错的。
