文｜老墨
其实很多人都有一个疑惑，咱们中国到底有没有通胀？这件事至关重要，因为它会深深影响到我们的生活。
第一、通胀到底来没来？
截止到10月末，美国个人消费支出价格指数环比上涨0.2%，同比上涨2.3%；此外，剔除能源和食品后，美国核心个人消费支出价格指数也环比上涨了0.3%，同比上涨了2.8%。
这些数据就说明美国确实有通胀，而且还有业内人士预计，再加征关税后，2025年美国通胀还将提高0.7%-0.9%。
其实简单理解，通胀特点之一就是物价上涨，而咱们不仅没有上涨，反而下降了。
众所周知，我们常说拉动经济增长有三驾马车：消费、出口和投资。其中消费和投资都和楼市有关，截止到10月底，2024年全国房地产开发投资86309亿元，同比下跌10.3%，9月末个人住房贷款余额37.56万亿，也同比下降了2.3%。
说白了，高房价限制了消费，而近些年楼市又不断变冷，部分企业入不敷出，没有充足的资来投资。
所以未来的中国楼市绝不能回到过去那样，接着大量造新房，但是潜力依然很大，从某种角度来说，经济能否尽快回暖就取决于楼市问题能否解决。
如果这点没错，那下面的事情就简单，未来楼市的路到底在哪？
第二、未来房价不会一直跌，因为楼市有两条路可走
我之前就讲过这句话，从宏观角度来看，楼市还有没有投资空间就是房价能否止跌的关键。
你觉得有吗？我觉得有，而且还有两个，这也就是我说的两条路。
1、中国有大量老房子需要“养老”，目前房龄超过30年的占比接近20%，可是预计到2040年，这个占比就会接近80%。
这个数据太惊人了，根据泽平宏观的研究表明，2023年中国城镇存量住房约335亿平，也就是说现在就有67亿平老房子需要“养老”，而到了2040年就会飙升到268亿平。
办法无非两个，要么改造，要么拆迁，可不论怎么做，这都是投资空间。
之前恒大研究院王菁菁研究员就说过，从旧改内容来看，基础类的平均改造成本约300块/平。要是咱们把这个费用作为标准，那给老房子“养老”的投资规模就能达到20100亿元。
随着时间推移，规模还会继续增加，比如到2040年就会增加到惊人的80400亿元。
2、在房屋需要养老的同时，中国的老年人数量也在不断增加，所以他们居住的房子也需要专门改造。
比如老年人喜欢书法，那就需要隔出一个房间，再比如老年人身体不好需要住家保姆，而家里一共就只有一个卧室，那也需要隔出一个房间。
综上所述，其实不管过去还是未来的楼市都是基于国家走势而寻找出路。
以前是供小于求，典型的人多房子少，人均住房建筑面积都不到30平，那就必须要大量造房子，现在已经是供大于求了，那就需要根据未来的人口情况来寻找新的出路。
而老龄化就是未来的人口情况之一。
而且从另一个角度来说，不建议再像过去那样随意买房，而是根据实际需求，一定要需求论。
对此，你怎么看呢？
