2024年房地产经历了5.17和9.26两轮政策托底，其中9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，政策力度明显加大。
随后各部委加快落实各项政策，房地产市场出现积极信号。国家统计局数据显示，10月份新房销售改善、二手房交易明显增加、市场活跃度提升。
中指研究院以72家沪深上市房企季度业绩为依据进行统计，结果显示2024年前三季度，沪深上市房企营业收入和净利润继续有所下滑，短期现金流紧张导致短期偿债压力有所加大。
从经营业绩来看，沪深上市房企营业收入和净利润仍在继续调整。2024年前三季度，沪深上市房企的营业收入均值为162.6亿元，同比下降21.1%，净利润均值由去年同期的8.4亿元下降至-1.6亿元，出现亏损。从公布财务数据的72家沪深上市房企具体表现来看，有75%的企业实现了营业收入的同比下降，53%的企业净利润出现亏损。
比如，万科2024年前三季度累计营业收入2198.9亿元，归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。保利发展2024年前三季度实现营业收入1827.7亿元，归属于上市公司股东的净利润78.1亿元，同比分别下降5.1%和41.2%。大悦城前三季度实现营业收入204.8亿元，同比下降1.1%，归母净利润-5.9亿元，同比下降16.7%，扣除非经常性损益后归母净利润-16.3亿元，同比下降187.4%。
结转面积的大幅下滑是导致营业收入下降的主要原因。2024年1-9月，全国房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%，其中住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。10月份以来，房企销售有所好转，或将对未来价格预期平稳及结转营收回升构成利好，但短期内效果或将不明显。2024年1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点；10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。
报告还披露，截至2024年9月底，沪深上市房企杠杆率有所上升，短期偿债能力有所下降。沪深上市房企净负债率均值为87.1%，较去年同期上升6.3个百分点，现金短债比为1.1，较去年同期下降0.3。从具体企业来看，截至2024年9月底，万科有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%，净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点，持有的货币资金为797.5亿元。保利发展资产负债率为74.9%，较上年度末下降1.7个百分点。
房地产上市公司现金及现金等价物净增加额为负值并出现下降。2024年前三季度，沪深上市房企现金及现金等价物净流出20.8亿元，其中，经营活动产生的现金流净额由正转负，为-2.6亿元，投资活动产生的现金流净额为-2.5亿元，筹资活动产生的现金流净额为-15.6亿元。
从到期债务规模来看，仍有一定的偿债压力。据统计，房企2024年四季度到期需偿还的债券余额为1304.6亿元，一年内（2024.10-2025.09）到期余额为7272.7亿元；二年内（2024.10-2026.09）到期余额13892亿元。
机构分析认为，在2024年渐进尾声之际，房地产行业迎来了关键的政策“组合拳”。10月以来核心城市房地产量价出现阶段性回稳。展望未来，房地产企业将继续促进销售回款，同时寻求政策机遇盘活存量，改善资产负债表，提升盈利能力。
采写：南都湾财社记者 王艳玲
