对于那些还在坚持拼产品、拼公区、拼细节的改善楼盘，给他们一些掌声，不过分。
它们推动了长沙住宅进一步迭代升级，也为用户带来了更好的居住体验。
纯新盘就是建发观云。
如果我告诉你，这些看起来2万+楼盘才拥有的奢侈配置，首开能以不到2万/㎡的价格入手，你会心动吗？
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为什么说建发观云能做出2万+的改善价值？
有三个关键原因：
（1）从地段看，板块是长沙2万+楼盘最集中区域。
建发观云周边的小区如八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡等，二手房均价都在2万以上，优质教育加持下的房价天花板，本身算不上豪宅。
对比这些房龄老旧、设计过时的二手房，建发观云的产品力更优越、户型实得面积更高，理应值得2万+水平！
（2）从品质看，建发观云从规划、公区、园林等维度讲，都是更符合高端改善的全优产品。
容积率2.64的建发观云，由6栋小高+6栋高层组成。
不仅是市府滨江首个容积率＜3.0的项目，也是板块内唯一无超高层的项目。
低容积率意味着户数更少，人均资源的占有更高。
例如建发观云的容积率是2.64，按3.5万方占地面积来算，户均占地面积约 65㎡，按约32%绿化率算，户均绿化面积约21㎡，是周边楼盘的2-3倍。
人均占有的资源越多，居住品质才会更高，而高容积率意味着人太多，随之带来的基础设施不足等问题，居住舒适度下降。
整个大门长超60米、高约12米，裹满6块亚马孙蓝奢石的景墙分立两侧，第一眼的气势就相当恢弘。
亚马孙蓝，是原产于巴西的昂贵石材，如翡翠般清亮质感，备受全球富豪的追捧，这一次建发把它铺在建发观云的整个大门。
迈入大门内，眼前浮现的是巨幅的《千里江山图》，采用了掐丝珐琅工艺，历经百道工序。
要知道，掐丝珐琅工艺是我国非物质文化遗产，纯手工制作，常用于古代宫廷御用艺术品中。建发观云将这一传统技艺再现，不计成本，只为了给业主欣赏。
园林方面，项目打造了超高规格的宋韵游园式归家，回家像穿行在宋代生活画卷中。
小区内布局1大核心景观和3大水景，每栋楼都有观水景的角度，三水环绕，聚财生财，廊桥楼阁，移步异景。
如梦园、浣溪园、藏春园、风萧园多处景观，不同位置赋予不同的景观意境，让业主处处可以体验宋韵山水诗画生活闲趣。
宋风园林在中国艺术文化中有着特殊的地位，建发观云以一城宋式风雅，敬献长沙塔尖人物。
更采用桂花王、连理枝、红果冬青、多头香樟、罗汉松等名贵树种，树龄多的长达60年，价值数十万，可见诚意之高！
项目更配置了全长沙少有的全楼栋架空层泛会所，层高约5.4米，达到首层无住宅，相当于牺牲了1层楼的利益空间。
这么算下来，建发是牺牲了很大一部分利益去为业主做配套空间。
泛会所面积约2000㎡、带12大主题，堪比很多豪宅会所才有的配置。
不仅有健身房、中央厨房、茶歇区，还有棋牌室、电竞室、斯诺克室等，覆盖全龄段的社交、娱乐、运动等生活场景。
架空层还采用了会所级别软装，瑜伽室带地暖、私宴厅可烹饪，颠覆长沙同级别架空层的想象！
（3）从户型看，建发观云是新规后产品，实现高得房率。
建发观云是长沙新规下的高得房产品，建面约146-178㎡户型，得房率达到95%-109%，堪比170-200㎡大平层。
关键是，不同于长沙许多“0公摊”产品，不计算电梯厅的情况下也能实现。
并且是片区内罕见的以毛坯出售的新盘，有更大的拓展空间。
目前，长沙楼市涌现出众多“0公摊”甚至“负公摊”新盘，是大势所趋。但建发观云的得房率，是同地段旧规产品无法比拟的。
建面约146㎡：可使用面积=旧规 168 ㎡
比旧规户型同面积同开间进深多约1.3m，更多储物空间，卫生间可干湿分离。
全赠送的全屋飘窗+半赠送的生活阳台&景观阳台&电梯厅，实用面积约150㎡，得房率约103%，相当于旧规168㎡的实用面积。
很多旧规户型得房率也就88%左右，146㎡只有128㎡左右的实用面积。
假设单价是2万/㎡，则实用面积150㎡的单价是146*2/150≈1.95万/㎡。
而146㎡旧规户型实用面积128㎡，对应的单价是146*2/128=2.28万/㎡。
同样的单价，按实用面积计算，旧户型比新规户型贵3300元/㎡，这还没算上产品的迭代。该怎么选，显而易见。
建面约150㎡：可使用面积=旧规 176 ㎡
实用面积约143㎡，得房率约95%，相当于旧规176㎡ 的实用面积。
比旧规户型同面积同开间进深多约0.7m，主卧多小客厅。
和146㎡一样面宽都是15m+，但全赠送飘窗由600mm变800mm，直接增加约33%赠送面积。
主卧整体开窗面达5.7m，开窗面比市面上同面积产品翻两倍，舒适度直接拉满。
建面约178㎡：可使用面积=旧规 202 ㎡
实用面积约176㎡，得房率约99%，相当于旧规202㎡的实用面积。
比旧规户型同面积同开间进深多约1.5m，餐厨空间更大，主卧步入式衣帽间+独立小客厅+采光梳妆台。
南向超大面宽约18米，对标市面上200+大平层，采光更奢阔。
客厅开间达到6.8米，可与卧室打通，形成约67.8㎡一体化公区，可做茶室、书房、私人影院等等。
最后说说建发观云的品牌。
在长沙楼市中，建发的交付力一直有口皆碑。
自2004年进驻长沙，深耕湖湘已有20年，秉承国企担当，不断用稳健的品质交付，为长沙市场带来了众多高品质项目。
如建发央著、建发电建江山悦、金茂建发观悦以及中交建发松雅院等，让长沙购房者真切感受到了建发实力。
不论是建筑质量还是园区兑现的实景，建发的每一次交付，整体的业主满意度均极高。
也正因为有众多珠玉在前，所以，当建发观云展示区一经亮相，就能迅速成为长沙楼市的热门话题。
再加上建发观云本身就已经先天拥有优越的综合配套，却还在这块土地上配置了凌驾于地段之上的好产品，这还不够，还要卷实景，如此用心做产品力的项目，购房者怎么会不心动呢？
可以说，不管是公区、园林还是户型设计，都能看得出建发观云的用心。很多细节看下来，我们认为建发观云的价值足以奔着2万+楼盘而去。
最新消息，建发观云预计11月月底首开，建面约146-150-178㎡户型，毛坯销售。
如果首开能以不到2万/㎡的价格入手，想在长沙买一套高端改善盘的朋友，一定不要错过！
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