在许多投资公寓楼价下滑的市场中，买家被警告不要被捡便宜的想法所诱惑——从长远来看，可能会让你花费更多！
“对于公寓楼，你需要考虑建筑的质量、房产的年龄和它的位置，”CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 说。她撰写了一份报告，显示悉尼和墨尔本 65 个公寓楼市场的价值现在低于之前的历史高点。
“通常，20 世纪中后期的建筑质量比我们在 21 世纪看到的更好。随着人们越来越适应公寓生活，房屋变得越来越难以负担，优质公寓的市场将出现上涨。”
LJ Hooker 商业研究主管 Mathew Tiller 表示，新公寓的供应量也在稳步下降，这将在以后给老式公寓楼带来提振。
最新的 Domain 数据显示，悉尼独立屋中位价目前为 1,654,668 澳元，公寓中位价为 815,258 澳元，而墨尔本分别为 1,024,243 澳元和 572,491 澳元。
“自 COVID 以来，独立屋越来越受欢迎，但供应量较低，因此对公寓的需求更大。”
CoreLogic 报告发现，在所有公寓价格下跌的郊区中，受创最严重的是悉尼的Epping，其价格比 2017 年 5 月的峰值下跌了 18.9%，而悉尼奥林匹克公园则下跌了 14.8%。
在墨尔本，公寓密集的中央商务区下跌了 8.4%，码头区下跌了 5.1%，南岸下跌了 4.2%。阿伯茨福德（16%）和东墨尔本（17.2%）的跌幅更大。
“我们还看到昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州的投资者活动有所回升，因为这三个州在市场上一些较便宜的地区实现了最强劲的资本增长，”欧文说。“投资者往往会追随资本增长。”
与此同时，维多利亚州和新南威尔士州的公寓价格下跌正在创造机会。 PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，这表明墨尔本的房价在疫情后仍未完全恢复，而悉尼的反弹速度更快，但现在价格有所走软。
“但在购买投资房时，你不应该只看那些价格跌幅最大的房源，”她说。“出于其他原因，它们可能永远无法恢复。例如，一套旧的、昏暗的单间公寓永远不会像回报更高的两居室或三居室公寓那样受欢迎。”
propertybuyer的首席买家经纪人
Rich Harvey 也认为，公寓楼价格的下滑可以增加购买吸引力，但同样，它们必须质量好，并且位于合适的区域。
“目前是一个很好的购买窗口，”他说。“但它必须是一个好的公寓楼，位于新库存有限或没有新库存建造的地区。”
本文来自澳洲房产网
