日常生产生活中装修改造，其装修物分两种情况，一种是与房屋结合不可分离的，一种是与房屋未完全结合可分离的，前者在租赁关系结束时，可以由出租人取得所有权，后者所有权仍归承租人所有，可以拆除带走。
以案释法480 承租房退租拆走装修案
日常生产生活中装修改造，其装修物分两种情况，一种是与房屋结合不可分离的，一种是与房屋未完全结合可分离的，前者在租赁关系结束时，可以由出租人取得所有权，后者所有权仍归承租人所有，可以拆除带走。
一．案情简介
案件是这样的，某公司租了王某的一套300余平米的毛坯房，租期4年。某公司对毛坯房进行了整体装修，用于经营。但3年后某公司提前解约，并将空调、热水器、门锁、开关等装修设施拆走。再加上双方因租金、违约金、装修损失等的争议，王某将某公司诉至【法】院，索赔装修损失6万余元，支付租金、违约金4万余元。
法庭审理后认为，依据双方合同约定，租赁合同解除时，按照保持现状的方式处理，留下所有装修配置，但装修配置不应包含空调、热水器等家电，但包括射灯、插座、面板等装修材料。另外被告存在迟延给付租金等行为，判决被告给付王某装修损失6000元、违约金22000元。
二．案件的焦点
本案的焦点为，对“退租时保持现状”和“留下所有装修配置”的合同条款如何理解。
房屋退租时，是以当时的现状返还，还是恢复到交房时的状态返还，主要依据双方租赁合同的约定，本案的约定是保持现状返还。
保持现状，一般指的是房屋退租时，按当时房屋的实际情况退回，包括房屋的结构、装修程度、设施状况、水电煤气等设施等是否齐全、完好等，因此出租人王某认为，既然是保持现状返还，那么空调、热水器等家电等所有的装修配置都属于现状范围，都要退回出租人。
那么“保持现状”是否意味着原封不动？不是的，这里就有个装修配置的分类认定问题。
日常生产生活中装修改造，其装修物分两种情况，一种是与房屋结合在一起的装修物，其特点是不可分离性，例如地板砖、天花板、墙面镶嵌柜子等；另一种是与房屋未完全结合的装修物，其特点是可分离性，如安装的空调、电梯、热水器等。相关法规规定，前一种装修物，在租赁关系结束时，可以由出租人取得所有权；而后一种装修物，如空调、电梯、热水器等，在租赁关系结束时，所有权仍归承租人所有，可以拆除带走。因此法庭认为，“装修配置”难以扩大解释到包含可分离的家具和家电。当然，事先有租赁关系结束时装修物的归属约定的，按约定办。
三．相关法律
1.经双方同意，承租人可以对租赁物，进行改善或者增设（民法典）；
2.当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。
