没想到,河东新政公布后,送了一波成交量给河西和南开。

11月12日河东新政,两天的过渡期,河东共成交254套二手房(贝壳数据)

过渡期结束后,河东二手房成交量急速下降,河西南开起量了。



数据来源:贝壳

16、17日的周末,和平河西南开二手房形成一个成交小高峰。

相比上一个周末,二手房成交量涨幅很明显。



数据来源:贝壳

和平涨了30%,南开涨了70%,河西更是几乎翻倍。

河东自己的二手成交量却降了32%。

与此同时,和平区部分二手房有涨价现象。



据了解,之前普小的拆间,90万左右能买,现在基本突破110万。

西康路私产一室之前标准层能到190万,现在205万不一定能买到了。

重小相对平稳,因为转学统筹分配,普小房源关注度更高。

只有个别业主的房源涨价,涨幅在5-10万左右。



相比之下,河西一片变化不大。

重小私产一室挂牌价140万左右的门槛,150万以上就能选了。



普小一室私产成交价格从120万开始,面积大些的私产成交价在140万以上。



南开北片的变化就更微观了。

11月初,艺术公寓一室的,成交141万,现在已经没有150万以下的房源了。

没想到的是,这次河东转学政策利好南开南,因为片区内学校水平适中,房源的咨询量明显上升。

南开实验九年一贯制学校的热度依然在线。

对应小区二手房的价格自从涨上去,就一直没变,没有突然上涨也没有突然下降。

天华里目前挂牌的房源门槛价为189万,安华里的门槛价为175万。

按理说年底是学区房的平淡期,而现在的行情竟然翘尾了。

业主想趁现在阶段卖一买一,所以挂牌价没有突然上涨。

买家正好有实实在在的上学需求,成交就很顺利。

和新房差不多,二手房也是在放量的阶段,价格稳定。

现在和平、河西、南开、河东四区小学转学都要提前三年买房(二手)。

除河东区,其他三区小升初摇号还看房本。

房产在手里少则持有两年,多则5年。

这样一来,初中转学更“划算”。

正好,春季初中转学季也快到了,这波转学需求也算提前释放。

更夸张的是,有关“和平初中转学要提前一年买房(二手)”的传言出现了。

类似的政策,生态城教育局已经率先公布。

看市区的情况,这个传言也不是“空穴来风”。

有了前几次转学政策的突如其来,家长怕再来个措手不及。

所以很多家庭已经关注初中转学,甚至提前下手。

有位群友王顶堤的老房子挂了一年没动静。

上周六三组客户看房,最后那组看完一小时直接交定金,而且一分钱没划价。

粉丝很高兴,立马把房卖了。

买方就是为了孩子初中转学,怕出现什么差错,先占上位置。

众所周知,和平的学位一直很紧张。

河西南开也差不多,各学校都建新校区,或借校区,就是学生越来越多,原有校舍不够用。

学位不够也是早晚的事儿。

所以,初中转学政策还真有可能“随时落地。”

生源不断增加,除了天津教育本身有优势,大家都爱扎堆天津。

归根结底,还与出生人口有关。



2000年以来,人口出生高峰是2012年,是1973万人。

紧随其后的是2014年和2016年。

那么,从今年开始,这些孩子正好要上初中。未来3-4年,初中转学的高峰季就要来了。

再加上天津本来教育优势就很明显。

和平、河西、南开区的初中学位肯定更紧张。

所以,有考虑注重初中转学的家庭,可以行动起来了。

从前几次转学政策出台的经验看,一刀切的可能很高。

提前做准备,很有必要。

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