这一轮楼市调整周期维持三年之久，让无数人理解了一点：大城市房价扛跌性更强，核心楼盘更具保值增值效应！
那么，买房确定了核心楼盘又该如何选楼层呢？
好的楼层可以实现价格的上升，但是那些被洋装成好楼层的住宅，如果你不会分辨，入住以后才叫后悔莫及。不好住也不好卖，亏损是迟早的事。
那么，究竟哪“4个”楼层不能买？都有哪些不好的体验？
01、不带院子的1楼，降价也不要
一楼最大的缺点，诸如：
噪音影响。来来往往的行人和车辆，严重干扰正常休息。
采光差、通风不畅、潮湿等，严重影响居住舒适度，长期还影响身体健康。
一楼的安全隐患也更大，一般小区内的入室盗窃等犯罪行为，首要目标群基本上都是一楼开始。
所以，一般都不建议买一楼。
但是如果基于家中老人和孩子的居住便利性考量选择一楼，建议选择带院子的1楼。
一楼出行便利，既不依赖电梯，也不用爬楼梯。
附赠的小院子，能随意种植一些蔬菜瓜果，白天休闲晒太阳，晚上看宿幕星河，在城市也能享受独属于自己的惬意自在。
02、容易返水的2楼，买了就受罪
其实，二楼的缺点更多！除了一楼的缺点它都有，甚至返水问题，更是让很多居住者后悔买房。
因为大部分一楼都有独立水管，而二层一般都是用共用排水管主要管道。
因此，整栋楼的排水都会在二层汇集，一旦排水管被各种油脂、垃圾堵塞，二楼就会出现水流受阻，甚至倒灌到屋内，形成反水。
进而导致墙壁、地板和天花板受损。
而且污水溢出带来臭味和细菌，也会威胁到居住环境和健康。
03、底商层，隐患更多
底商楼指的就是底下一楼建成商铺的住宅，一般这种楼房一楼或一二楼是商铺，底商层指的就是商铺上面一层。
这种住宅看似周边商铺为生活提供了便利，实际居住隐患特别多。
首先就是噪音问题。商铺人来人往，各种买卖吆喝，白天黑夜不间断，严重干扰日常生活。
其次，卫生问题难保障。商铺经营就必然会有产生垃圾，尤其是餐饮店，如果处理不及时，臭气熏天，更是苍蝇满天飞，这种环境不仅影响居住品质，也大大降低房子的价值。
最后，安全隐患更担忧。一旦商铺工作人员操作不当，造成天然气爆炸等事故，底商层会首先面临损失惨重。
04、腰线层：容易垃圾堆积
腰线层从外观看上去确实高大上，但是住起来就没那么美好了。
首先要面临通风采光较差。
因为腰线层突出的线条，不仅会影响通风效果，甚至连采光性也会大面积减少。
其次，多出的腰线只会藏污纳垢。时间一久，容易积累各种各样的垃圾，显得比较脏乱，清洁起来也非常不便。
最后，多出的腰线黑小偷们做了踏板。
由于腰线层空调等设备位置被腰线占了，空调只能外挂在墙壁上。
如果楼层较低，腰线+外挂空调，就是为小偷做了完美跳板，安全性更差。
而且，腰线层房子的腰线主要采用钢筋混凝土和保温板作为材料。其中，保温墙腰线是后期安装上去，如果安装不到位，后期出现开裂或者脱落，安全隐患更多！
提醒一句：房子买入就涨的年代一去不复返，如今买房，哪怕刚需，也要慎重考量楼层因素。
即使买入以后将来不打算卖钱，但毕竟与我们入住以后的居住舒适度密切相关。
所以上面几个楼层一定要慎选！
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