4月、5月的上海楼市房价与热度呈现新的趋势。行业进入“深度盘整期”。面对不确定的房地产市场，华润置地打破上海原定板块的价值认定，走出了自己的“独立行情”。翡雲悦府首开，认购率412%、入围分63.84，刷新今年上海最高认购数的同时，也创下今年最高入围分，开盘即售罄。延续首开热度，翡雲悦府二批次热购超500组，认筹率达318%，开盘即罄。连续两批次触发限售及积分制，再次“卷翻”上海楼市。
与翡雲悦府一批次几乎同时期开盘的时代之城·雲墅十批次、中環置地中心·望雲十批次，去化率超90%，十战十捷，即将迎来新的热势加推。为什么华润置地的产品始终劲销上海，背后究竟有着怎样的价值密码？让我们一窥究竟！
30余载同频时代人居需求，
以不断生长的产品力领跑行业
现在的房地产市场，大家都在“卷”产品，进驻上海30余载的华润置地，不仅同频上海发展脉搏，还根据时代人居诉求，在品质创新上疯狂内卷。
纵观华润置地，1992年积极响应浦东开发，于陆家嘴打造华润时代广场，这是浦东第一批崛起的高楼，也标志着华润置地正式进驻上海。此后，华润置地循着城市发展脉络，沿黄浦江两岸战略布局，打造了外滩九里、苏河湾中心、前滩润璟、士林·润园、翡雲悦府等城市标杆力作，华润置地不断耕拓，不仅仅是版图扩张，更是华润置地一次次与城市格局的共进。
在与城市同频共振中，华润置地深度洞察城市人文，前瞻时代需求，以强大产品创新能力和属地化研究结合，升级产品的品质。从外滩九里开始，华润置地便开启了开创“精致了无痕”精装体系。此后，华润置地创新融合，将108项精工细节、5奢体系（奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮）融入产品营造标准中，持续以品质焕新城市。
外滩九里示意图
近些年来，华润置地更是大幅升级产品力。在规划上，不断突破空间限制，放大城市运营商基因，比如主动退红线，打造街角空间，融入多功能格子空间。在设计，强调场景的可识别性，比如前滩润璟复刻衡复风貌，将海派经典元素融入其中；在细节上追求颜值、功能、品质的均好性；在展示上，硬核产品实景呈献，让产品自己说话。全维度模块落地，让华润置地在产品力上实现了四大突破：审美极致风格化、设计高端定制化、材料全面高端化、工艺极度精细化，而且受到市场的追捧。
前滩润景实景图
可以说，30余载沉淀里，与时俱进的高品质的产品标准、产品品质的自我创新迭代，正是华润置地能逆市劲销，走出“独立行情”的密码。
创领「好房子」的关键，
在于全维度的产品力深入兑现
2025年全国两会期间，“好房子”首次写入政府工作报告，并明确“安全、舒适、绿色、智慧”四大属性。作为城市开发运营商的华润置地，在产品营造上与“好房子”政策导向不谋而合。
华润置地以「全场景要素好社区」、「全生命周期好产品」、「全生活触点好服务」为目标，通过“十二优生活场景”、“七大人居性能”，构建具有“安全、舒适、绿色、智慧”示范性的“概念展示体系”，落地具有行业引领和华润置地特色的「好房子」，不仅刷新客户认知，更颠覆市场既有的产品打造标准。
好社区、好产品、好服务，
超越时代居住向往
在中国住宅迈向品质化的新阶段，好社区、好产品、好服务已成为人居的向往。华润置地将“好社区、好产品、好服务”作为“三好目标”，构建理想生活的人居环境，代言全新生活态度。
好社区：从约30万平方米墅境国际美学社区的时代之城；到中环TOD之上，国际海派社区的中環置地中心·望雲；再到新杨思都芯的低密墅境翡雲悦府，华润置地以好社区，重塑当代人居标准。
时代之城示意图
翡雲悦府示意图
好产品：时代之城的低密藏品；中環置地中心·望雲百万方TOD之上的住宅产品；内中环翡雲悦府超配改善大宅，都以契合市场需求和客户迭代诉求的“好产品、好社区、好服务”，以独有的“三好十二优”的好房子体系，不断超越市场期待，而产品的热销也正是对好房子体系的正向反馈。
中環置地中心·望雲示意图
好服务：华润置地热销的三大作品，从会所、泛会所、从前置运营到场景设置，共建功能多元的社群，升级物业服务体系，以好服务让每一天都能尊奢悦享。
时代之城实景图
十二优生活场景，创造细腻生活体验
生活的美好体验，不仅仅是物质的丰盈与拥享，更是在多元场景中，感受到舒适感、幸福感、归属感。华润置地深刻洞察客户需求，通过“十二优生活场景”，即通行系统、活力街区、尊享会所、全龄景观、标签立面、灵动户型、质美精装、健康舒适、高效办公、基础服务、高端服务、社群服务，呈献更精彩的日常生活。
仪式满满的通行系统
从酒店式奢阔门头，到车马院、归家慢性系统等，华润置地将仪式感糅合到通行系统，让归家充满仪式感。
中環置地中心示意图
时代之城规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，让归家仿佛一场度假。
时代之城门头实景图
中環置地中心·望雲双轴串联“城市栖岛森林-艺术光影谧庭-经典沁蓝长廊-自然灵感聚场”，并连接“门户花园-瑰丽大堂-景观花园-入户单元”，自然精奢场域中构成归家动线。
中環置地中心·望雲示意图
翡雲悦府以三进空间的层层递进、五重园林礼遇的自然奢享，铺陈归家的隐奢礼序与仪式感。
翡雲悦府示意图
漫步式的活力街区
时代之城以约600米日常漫步街区、约500米连续花园中轴，2个十字中央广场、多元格子配套等，构建大城漫步式街区生活。依托中环TOD，中環置地中心·望雲悦享可漫步的街区生活。而以翡雲悦府为中心，于外地上地下多元TOD立体路网，让街道向城市蔓延；于内社区规划了生活街区，让街区漫步生活成为日常之享。
时代之城鸟瞰示意图
圈层雅聚的尊享会所
华润置地以泛会所，为圈层献映奢贵生活。
时代之城约2000㎡ 下沉式会所，涵盖“乐享时光”多功能厅、宽幕蓝金泳池、私域健身房等功能场域，下沉式庭院、屋顶花园等休闲场域。
时代之城会所实景图
时代之城空中花园实景图
中環置地中心·望雲约2000㎡ 泛会所，在海派空间内将私域健身、泳池、会客等功能融入其中，迭新圈层社交场景。
中環置地中心·望雲泳池示意图
翡雲悦府下沉式高定会所，规划泳池、健身馆、社区影院、壁球馆、超大水晶庭院等，并将定制化标准注入其中，营造生活的仪式感。
翡雲悦府示意图
微场景的全龄景观
时代之城打造了春之丘、夏荷池、秋之森三大中庭主题花园，融入丰富生活场景，迭新邻里社交场景。四大森活体系、自然水系、丘谷超级环，献映如森境般的园林生活。街区多元格子配套，让风景与生活温暖交融。
时代之城景观示意图
中環置地中心·望雲以主景花园联动自然教室、艺术空间，形成酒店式迎宾水院；以超奢戏水池与休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。
中環置地中心·望雲示意图
翡雲悦府景观从新杨思POD中央公园(规划中）汲取基因，植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，打造中央公园等功能景观空间，营造有参与性、有归属感的水品秘境。
翡雲悦府示意图
现代璀璨的标签立面
低密藏品时代之城·雲墅立面提炼大光明电影院建筑线条艺术，从爱马仕旗舰店立面设计汲取灵感，以黛青色展现蓝绿宝盒的臻宝质感。中環置地中心·望雲采用云顶塔冠造型、流光美学的外立面，南侧立面运用了铜色和浅金色金属板，成就璀璨美学地标。翡雲悦府从伦敦水景宫汲取设计精髓，以超前的水晶立面，引领下一代豪宅的建筑潮向。
时代之城·雲墅立面示意图
中環置地中心·望雲立面示意图
翡雲悦府立面示意图
全周期的灵动户型
华润置地打破空间仅是容器的传统认知，更关注空间与人的共生。在精研客户需求、人群结构等基础上，上华润置地以全周期的灵动户型，满足不同家庭多样化需求。
时代之城低密藏品—时代之城·雲墅通过外环首个南向双景阳台、南北轩阔露台的叠墅产品，以及Max巨量收纳体系，精致曲线、个性雕花、艺术拼接的工艺，迭代居家奢享。
时代之城下叠示意图
中環置地中心·望雲从雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板，到仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板，再到水纹夹丝玻璃、灰色皮革等，比肩千万级豪宅的奢贵选材、匠心细节，增添空间典雅气质。
中環置地中心·望雲实景图
翡雲悦府院墅产品，以上下错层创新、地下空间美学觉醒、客厅院落化设计，以及更大尺度的阳台、尺度奢适的主次卧、Max巨量收纳体系，装载双嵌入式的嘉格纳冰箱、女性视角的匠艺设计，无可挑剔的细节与尺度，让生活每一天都是精致、幸福满满。
翡雲悦府立面示意图
匠心入微的质美精装
从时代之城到中環置地中心·望雲，再到翡雲悦府，华润置地以108项精工细节、5奢体系，定制人居的美学艺境。同时，华润置地还臻选一线品牌精装，让房子跨越时间的检验。
中環置地中心·望雲实景图
领潮未来的健康舒适
针对客户关心的健康问题，时代之城、中環置地中心·望雲、翡雲悦府，从空气、水、光等维度，让生活更健康。值得一提的是，翡雲悦府打造了全屋健康系统、定制了全屋软水。
翡雲悦府健康系统示意图
在行业深入改革的当下，产品力已成为购房者置业的关键所在。过去30余载，华润置地每一部作品，不仅生动演绎建筑与城市、建筑与人的关系，更以审美极致风格化、设计高度定制化、材料全面高端化、工艺极度精细化，绽放生活更多的想象。
2025年，华润置地继续选择以品质重塑产品，以生态重构价值，从长期主义出发打造能超越时间周期的「好房子」。作为TOP级示范的「好房子」，翡雲悦府、时代之城·雲墅、中環置地中心·望雲三大重磅级作品的热销，背后不仅是卓越的产品力使然，更是华润置地「好房子」从概念到落地，全维度同频当代人居需求。
