跟随着贷款市场报价利率（LPR）的下调，5月20日，一年期和五年期贷款市场报价利率对称下调10个基点，分别为3%和3.5%，这也就意味着新发放的企业贷款和个人住房按揭贷款利率也同步下调，房地产市场迎来新一轮成本优化。
以上海地区为例，此次五年期LPR下调10个基点之后，首套房贷利率降至3.05%，而在四年前，这个数字还是5%。二套房贷根据区域不同，也有所下调。以百万贷款为例，月供可省数十元。
LPR全称Loan Prime Rate，由各报价行按公开市场操作利率（目前主要指7天期逆回购操作利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。
1年期LPR通常涉及企业短期贷款、个人消费贷款等，5年期以上LPR则涉及企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。
LPR下调，在半个月前就有预告。近两周，上海一家中介门店的带看量较四月同期提升了20%左右。店长表示，政策刺激效果分层明显：刚需客户对成本敏感，节省金额直接促成交；高端客户更看重信心提振，市场流动性的激活将传导至大标的。
对于新房来说，不少核心区域的楼盘，也感受到了来访热度的提升。一位营销负责人表示，从近两周来看，客户对于看房的积极性是有提升的，“现在的整体数据也较新政前有20%到30%的上涨。”
业内预计，此番降息将会进一步促进个人按揭贷款维持稳定。央行上海总部的数据显示，4月份，上海地区住房按揭贷款的增长势头持续，辖内个人中长期贷款增加183亿元。
一年期LPR利率也在同日下调。某企业负责人等利率下行后再去提款，这样能够享受到最新的优惠。
央行数据显示，4月全国新发放贷款加权平均利率为3.2%，处于历史低位。如何把最优利率、最快给到企业，是利率处于下行通道中，银行面临的考验。
此次LPR下调也并非孤立事件，而是央行一揽子政策组合拳中的关键一环。目前，公积金贷款利率下调、降准以及降息，已悉数落地。市场分析人士指出，从过往降息操作来看，汇率是最重要的考量因素之一，考虑到目前人民币有所升值并保持基本稳定，年内或再有降息窗口出现。
资料丨新华社 上观新闻 新闻坊 新闻透视
编辑丨吴百欣
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