大家好，我是杨院长！今天要为大家中立点评的选房案例是来自于上海外滩序的130㎡户型。
本户型家具摆放有何不妥？居住投资价值如何？是否值得购买？1分钟告诉你答案。
首先，跟那些动辄145㎡的四室两卫户型比，本户型130㎡的建筑面积当属净赚17㎡范畴。在核心地段，这指标当属稀缺。
其次，候梯厅宽敞明亮不说，门后似乎还留有矮柜空间，这份入户体验非大宅不可得，稀缺+1。
就是进门之后脱换鞋要经过次卧门差了点意思。当然，你们把这进门次卧作为书房用，一切ok。
再次，好大一个厨房，还能利用飘窗打造第三操作台，大赞。
常规餐厅，所有餐位都方便使用不说，边上还有个大餐边柜，再赞。
独立大客厅、独立大阳台更不用说，我就是好奇，就不能把客厅跟阳台稍微割让一点点空间出来给书房么？这里明显存在优化空间。
最后，憋了好久了，我想说你们真打算放着好好的南向房间不用，让二娃住到北面，两卫夹一卧、尺度还那么小、单人床贴窗的小房间中么？这个操作我真的完全无法理解。
四开间朝南叠加客餐厅伪南北通透，开发商若是能将我的意见再优化一下，本户型绝对的95分四星优秀户型评级，非常适合二孩家庭改善自住。目前的话，我也只能给个85分三星评级。
以上分析不知大家觉得如何？如果你有2000万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。
