最近地产圈大事频出！
本月上旬，房地产行业老板及高管被留置、被带走调查的消息接踵而至，先是红星美凯龙的创始人兼前董事长车建新被云南省监察委员会电话通知，并对其本人立案调查并实施留置措施。
紧接着，华润置地前副总裁、北京大区总经理，现融通地产集团董事总经理蒋智生被辽宁省抚顺市有关部门带走调查，连他配偶都被一同留置。
房地产行业从高速增长转向存量竞争阶段，过去粗放发展模式积累的违规行为在近一两年被集中暴露出来。
今天辉哥就跟大家唠一唠，这些被陆续带走调查的房企老板和明星高管们，对接下来的行业发展又会产生怎样的影响？
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首先说说红星美凯龙的创始人兼前董事长车建新。
2025年3月24日，中国裁判文书网公开了红星美凯龙前美女总裁高爽职务侵占案的二审刑事裁定书，这事儿本来就挺有戏剧性。
高爽辩称一笔钱是老板车建新同意给她的奖励，一开始车建新也承认，可到了开庭，车建新突然翻供，结果高爽被判有期徒刑三年，缓刑五年。
谁能想到，2025年5月13日晚间，红星美凯龙公告：车建新被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施。
像车建新这种民企老板被留置，大概率是涉嫌行贿公职人员。
辉哥查看了车建新的创业历程，不免觉得也是颇具传奇色彩，1986年，20岁的车建新向亲戚借了600元，以木匠起家开启了自己的创业之旅，半年后便打造出了7套家具，盈利数千元。
1988年，首家家具门市开业，一年接到订单500份，积累了第一桶金，紧接着，1991年投资百万在常州创办了首家大型家具专营商场“红星家具城”。
2000年至2015年是品牌升级与全国化扩张阶段，其中在2009年涉足了房地产开发业务，成立红星地产。
2015年红星美凯龙在港交所上市，成为家居零售行业的首家H股上市公司。
2021年已在全国范围内拥有400余家商场，总资产1351亿，但净利润下滑至20.47亿，此后的几年中负债额度及亏损持续攀升。
2023年因债务危机（负债超700亿元），将29.95%股权以62.86亿元转让给厦门建发，失去控制权。
从车建新的经历也能看出，红星美凯龙在发展过程中，财务管理可能不太规范，这也给企业带来了不小的隐患。
曾经的“Mall王”，创造过辉煌业绩，身价一度高达400多亿元，还缔造过年销售额超700亿元的红星地产，如今却因涉嫌违法被调查，真的是让人唏嘘不已。
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再来说说，同样是5月中旬，华润置地前副总裁、北京大区总经理，现融通地产集团董事总经理蒋智生被辽宁省抚顺市有关部门带走调查，连他配偶都被一同留置这件事。
消息一出来，整个地产圈都炸了锅。
蒋智生可不是一般人，他在华润置地那可是立下过汗马功劳，主导华北区域业务，还推动企业战略转型，妥妥的“明星高管”。
可谁能想到，已经从华润离职了有6年之久的蒋智生，如今又成了反腐风暴下的又一落马者。
辉哥也跟融通内部高管有过交流，可以明确的是，此次蒋智生被带走调查跟在融通任职期间并无关联。
据说是和他在华润置地期间的土地开发、商业地产项目有关，可能涉及利益输送或违规操作。
这不禁让人想起华润置地之前那些因涉案被调查的高管们，简直是一串长长的名单。
例如，2022年8月，前华润置地董事局主席唐勇因为涉嫌严重违纪违法，被纪委审查和监委调查，一审判决认定他受贿金额高达约7367万元，这可不是个小数目，足以让人惊掉下巴。
2023年10月，华润置地高级副总裁、华东区董事长孔小凯被带走调查，到了2024年1月，内部发布他离任消息，通讯录里都查无此人了，后来才知道他被调查是因为和供应商的关联交易。
再看2024年7月，华润置地中西部大区总经理陈刚，因为涉嫌对女下属实施暴力侵犯接受警方调查。
而在此之前，2020年时陈刚在担任华润置地华东大区总经理期间，就曾因涉嫌参与中海、万科、华润3家央国企在上海虹口地块的“围标”拿地事件被上海警方带走配合调查，这真是一波未平一波又起。
在辉哥看来，犯下错误并非是一时的，在新的问题被爆出的同时，以往那些不符合规定的操作，也都陆续浮出了水面。
今年3月，华润建材科技副总裁蒋慕川被带走调查，他之前可是华润置地华南大区总经理，关键是他和孔小凯在华南大区共事时，还共同推动过深圳田心村旧改等项目 ，这其中是不是有什么千丝万缕的联系，真的很让人产生遐想。
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今年年初，融创西南区域集团原营销中心总经理丁某，因为非国家工作人员受贿罪被判6年半，罚金50万元。
有意思的是他还检举他人贩毒，结果被发现是自导自演。
从他的案例就能看出，在地产行业上行期，一些人在利益的诱惑下，很容易迷失自我，做出违法违规的事儿，等到行业退潮，这些问题就都暴露出来了。
再说说碧桂园，据相关机构统计，仅2018年-2021年期间，碧桂园就查处了项目总经理及以上贪腐人员228人，大部分都被扭送至相关机关。
像2021年被带走调查的碧桂园中部某省份的前任区域总裁，疑似在一起商业并购中拿了5000万巨额回扣；还有原文商旅集团总经理张某、原贵州区域执行总裁杨某等多人，均因各类贪污行为被公司举报，其中很多人都已被判决。
这说明碧桂园在企业内部管理上，对于贪腐行为还是有一定的打击力度，但也侧面反映出企业在规模化扩张阶段，贪腐问题确实比较严重。
从这房企老板和高管被查处的些案例中，辉哥认为可以把它们大致分为几类。
第一类就是涉及利益输送和违规操作的，譬如在项目开发、土地获取、与供应商合作等环节中，可能为了个人私利，违反了相关法律法规和企业规定，损害了企业和国家的利益。
第二类就是受贿和职务侵占的，利用自己的职务之便，收受他人财物或者非法侵占公司资产，把企业当成了自己的提款机。
第三类则是因为企业管理混乱，导致出现问题，比如车建新的红星美凯龙，因为财务管理不规范，引发了一系列的问题，最终自己也被牵连其中。
地产行业曾经是一片繁荣，很多人在这个行业里赚得盆满钵满，但在发展过程中，一些不良现象也随之滋生。
随着国家对房地产行业监管力度的不断加大，这些隐藏在暗处的问题逐渐被揪了出来。
总的来看，这一轮高管落马潮，本质上是房地产行业告别野蛮生长、走向成熟稳定期的“成人礼”。
当政策红利与法律红线共同划定行业边界时，唯有坚守合规底线、重构核心竞争力的企业，才能在新时代周期中立足。
对于那些还在行业里的老板和高管们来说，这也是一种警示，要遵纪守法，规范经营，不然，就可能像上面这些人一样，落得个身败名裂的下场。
未来，相信地产行业在更加严格的监管下，会朝着更加健康、有序的方向发展。
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