今日，杭州第一批好房子试点项目迎来正式出让，此次出让的三宗地块均位于杭州主城区，地理位置相对优越，吸引了众多房企的参与。经过激烈竞价，三宗地块均成功出让，总成交金额达42.5亿元。
今日土拍结果一览表
注：利润率及IRR按满货值兑现测算
· 看热度：高潮再起，楼面均价近3万元/㎡
与一周前三宗钱塘区地块的底价成交不同，今日出让的三宗地块引发激烈争抢，竞价轮数均超过30轮，其中，三墩单元地块竞价轮数最多，溢价率也最高，分别为54轮和51.38%。激烈竞争下，三宗地块成交楼面均价为29668元/㎡，溢价率为41%，再次掀起了杭州土拍市场的高潮。
这一波土拍热潮，除了地块本身优质外，或许还与近期“现房销售”的频频吹风有关。在预售制度可能调整的预期下，房企呈现“恐慌式拿地”心理，尤其是手中土地储备不足的房企，更是急于获取新的土地储备。
· 看房企：深耕杭州，补仓拿地成主流
从拿地房企看，多为补仓式拿地。
典型如西房拿下东新单元地块，此前，西房已经在东新板块布局宸鹭香舍、宸鹭晴语轩、宸樾恒久府等多个项目，此次拿地，进一步巩固了其在该板块的市场地位；又如保利置业拿下三墩单元地块，与其今年3月拿下的三墩项目仅一路之隔，且拿地价更低（今天的地块要比其3月份拿下的地块便宜900元/㎡），有助于降低整体的开发成本，实现深耕布局。
中天&海威联合拿下滨江白马湖地块，则标志着两家房企首次进入白马湖板块，并进军纯低密市场。事实上，从湘北板块的向晓云著开始，中天和海威便开启了合作之路，在丁桥、东新、萧山北干等多个板块都有合作项目。1+1＞2的合作效应下，两家房企在杭州的发展版图不断拓展。
· 看利润：低密地块利润空间相对充足
据测算预估，今日出让的三宗地块中，滨江白马湖地块的利润表现最佳，东新单元地块和三墩单元地块受制于高溢价，利润空间较低。
滨江白马湖地块容积率仅1.1，可打造叠墅+联排产品。同板块不限价楼盘：绿城咏湖云庐叠墅首开均价67665元/㎡，快速售罄下，二开涨价至70000元/㎡，仍有239组客户报名，中签率约27%。咏湖云庐低密产品的热销，也为今日这宗低密地块加持了市场信心。据测算显示，该宗地块净利润率或超过14%，IRR为42%，显著高于另两宗地块。
自今日起，所有出让土地的IRR及利润率测算，将会第一时间上线CIRC投资决策系统，具体事宜，欢迎随时联系克而瑞相关对接人咨询。
进入5月，杭州楼市行情出现了转冷趋势，市场观望情绪有所抬头。然而，今日土拍的高热表现，或为市场注入了一剂“强心针”，后续若有优质地块持续上新，土拍热度或将继续保持。
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