上海业主问：外滩序楼盘怎么样？5句话，杨院长告诉你答案。
选房观1：该地块是在24年11月28日由保利跟上海建工拿下的，成交楼面价是81960元/㎡。原本我估摸着开盘价11万开发商就很开心了，毕竟建设周期摆在那。结果12.5万的开盘价大家还疯抢，那开发商就更开心了。
选房观2：容积率1.80（优，堪比六层洋房）；绿化率35%（优，妥妥的基准之上）；车位配比未知（就按照常规的1.2考虑好了，持平论即可）。如果我得到的数据没问题的话，那么仅就大指标而言，可以给予本盘95分四星半评级。
选房观3：楼栋布置因地制宜、错落有致；立面造型现代简洁、美观大方；虽非景观盘，但核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。
选房观4：距离江面这么远，外滩序怎么可能被称为景观盘？我都不知道你们为什么会纠结这个，也不知道为什么那么多专家在测能不能看到黄浦江，真的好搞笑啊。
选房观5：我知道你们都在关心本盘的朝向问题，因为道路的区划在，东南朝向难免的。这就会导致清晨的光线特别刺眼，诸位记得拉好窗帘哦。同样的原因，北向房间的采光条件会更佳，西晒也确实会好很多。
除了朝向差点，也就一普普通通的盘，大家没必要将其神化。优势也很明显，都是8层洋房，得房率会大一些，爬上爬下会比较轻松，邻里关系也会和谐一些。重心还是在楼栋、楼层、单元以及户型的优劣选择上。
