提请注意！！
中国的房地产市场正在重构，传统住区的开发模式也正被改写。
投资比重高的时代，买房看“概念”。
而99%自住比例的楼市，买的是“四重空间”：
城市空间、配套空间、社区空间、室内空间。
今年的天津楼市，纯新盘都像“武林绝世高手”。
但能集齐这“四重空间”的，着实不多。
有个新盘确实是罕见的典型，说不定它要改写“价值规则”了！
当大多数新盘还在拼沉浸式园林时，鹏飞天一格直接祭出了“3+1住区”：
教育住区+公园住区+滨河住区+【超配住区】。
四维体系，玩起“资源叠buff”大法。
天津一中12年制学校、海河、护库河、1.8万方市政公园、超配硬件……被装进同一个坐标系。
这种资源密度构建起难以复制的护城河，妥妥的“顶配套餐”。
别人都在单打独斗，鹏飞天一格却把城市资源炫出组合技。
教育住区
从“拼学区”到“造学区”
在市教委和河东区政府的大力支持下，河东区教育局与天津一中签署教育合作协议，在富民路地区规划一所新建学校，即天津一中河东学校。
由河东区教育局统筹规划，与天津一中合作办学，由鹏飞集团投资代建。
是集小学、初中、高中于一体的12年制学校。
将在办学过程中，以天津一中河东学校为范本，形成“名校+新校”的全新办学模式，促进师资流动、课程共享和教研联动。
天津一中本部的师资和管理团队入驻学校，与在一中本部现任培养的骨干教师共同组成师资队伍。
西侧3号地即为学校校址，学校预计于2027年投入使用。
这种“教育同行”的开发逻辑，在市区新盘中比较少见。
重视教育的家庭，生源素质普遍相对高，学校质量有高起点的基础。
关键是，直接解决了学区房的终极痛点——不确定性。
业主子女可优先入学，“全链条教育体系”更是避免了频繁换学区房的折腾，真正实现一步到位。
正如鹏飞南开学苑，为南开区带来了“南开学校鹏飞学校及中营小学集团化办学汾水道小学”的双百年名校。
南开学校鹏飞学校实景图
南开学校鹏飞学校由南开中学副校长来此担任校长，携部分南开中学高级教师组成教师团队。
2024年中考分数线为754.05分，在市区高中排名第13位，全市第15位。
教学成果多次被官媒报道，学生家长的反馈也非常好。
相比于南开学校鹏飞学校，天津市一中河东学校作为升级版，在总校深度赋能下，竞争力会更强。
公园住区
户均“含园量”超标
市区很少能有新盘“自带公园”。
鹏飞天一格不仅代建学校，还将代建住宅地块南侧1.8万方的公园。
这可不是简单的绿化带，而是市政规划的“城市绿肺”。
方案正在打磨，计划打造樱花主题景观、草坪露营基地、儿童趣玩空间和活力运动空间。
鹏飞天一格效果图
将与社区园林形成“双园联动”，业主的自然体验、景观视野也更棒。
关键是，1.8万方的公园相当于把整个社区的园林面积翻倍。
户均“含园量”高达约36平米，是大多数新盘的1.5-2倍。
这种奢侈，在寸土寸金的核心区可遇不可求。
河岸住区
双河资源叠加
在天津，临河住区或许不少，但南北双面临河的可是凤毛麟角。
鹏飞天一格的“双河体系”也是一枚“稀缺核弹”。
南侧与海河直线距离仅约900米，溜达几分钟就到海河亲水平台。
北侧护库河为迎接上合峰会正在提升改造，将形成滨河景观带。
鹏飞天一格在“双河夹击”之下，享受更直接的居住红利。
比如夏季热岛效应降温、冬季湿度提升……
这种“南园北河”的布局，在河东甚至全市都很难找到对标楼盘，具备独特的不可替代性。
天津发展以海河为轴线，已实锤再实锤。
在《天津市国土空间总体规划》中，明确强调海河两岸将打造“世界级滨水区”。
鹏飞天一格更大的“红利”在于踩中城市发展的逻辑。
❶ 地段的成长红利
天津的海河属于射线状，以三岔河口为端点向东南发展是必然趋势。
如今市区海河一线基本填满，“向河发展”之下海河二线崛起。
而鹏飞天一格恰好位于战略要冲。
参考上海、杭州等城市，随沿江一线饱和，沿江二线会成为新贵走廊，与一线的价格差逐渐缩小。
天津也不例外，鹏飞天一格所在地段正处于价值兑现初期，未来或复制“溢价路径”，看懂趋势才能找到机会点。
❷ 虹吸人口的红利
海河富民路板块与河西的紧密度极强。
1公里的河岸，建了4座桥，比肩意风区和津湾广场的桥梁密度。
这就为两岸融合打下基础。
不仅承担日常通勤，还串联起两岸商业与居住区，形成“跨区生活圈”。
鹏飞天一格凭借生态宜居，有能力吸引河西改善，成为“人口流入型地段”。
超配住区
产品力降维打击
能同时拥有顶级教育配套和“南园北河”的新盘，市区恐怕只有鹏飞天一格了。
偏偏它又做了“超配住区”，产品力降维打击。
外立面堪称“天际线上的美学宣言”。
不仅使用了宽慕玻璃和铝板，而且占比“相当喜人”。金属铝板占比超20%，玻璃幕墙接近70%。
玻璃的轻盈灵动与金属框架线条的力量感一对比，“视觉锤”够强。
鹏飞天一格效果图
屋顶端部铝板弧形勾勒出书卷造型，再加上鹏飞特有的绿色符号铝板点缀，既文艺又有辨识度。
鹏飞天一格效果图
鹏飞天一格效果图
虽然鹏飞天一格外部“延伸”出了1.8万方的公园，但社区内部的景观园林依然“用工”，打造为健康与诗意的栖息之所。
景观园林融入“五进十境”的设计。
五进归家礼序参照古时书院仪式感，未来将抢先呈现6000平米的实体示范区和180米的仪式中轴。
一进为酒店式归家入口。
鹏飞天一格效果图
约52米宽的酒店式入口，如同打开的珠宝匣。
约6米挑高空间里，名贵石材、绿色奢石碰撞出奢华质感。
鹏飞天一格效果图
环岛动线设计让归家成为一场微型巡游。
抬头可见科技感灯光在金属天花板上流淌，地面鎏金铜条镶嵌的品牌LOGO。
连呼吸都带着仪式感，排面爆赞！
鹏飞天一格效果图
穿过主入口大堂，即为第二进的三重景观和风雨连廊。
无风雨归家的设计，实用又贴心。
第三、四进为会所空间。
鹏飞天一格利用架空层，专门打造了约800平的业主私享会所，作为“生活剧场”。
主要包括商务会客、社区活动、社交生活三大空间。
鹏飞天一格效果图
目前的沙盘区未来将“变身”社区小剧场或音乐厅，洽谈区也将作为休闲清吧，生意和诗意两不误。
鹏飞天一格效果图
鹏飞天一格效果图
社区活动中心就是业主的“生活后花园”。
四点半学堂/儿童区，用不同功能分区引导孩子好奇心，阅读下棋、课后作业、娱乐玩耍……都有空间承载。
鹏飞天一格效果图
会所还准备了社区图书馆。
书香和咖啡香交融，壁炉和石材书卷造型尽显优雅，果真是惬意的“学府生活”。
鹏飞天一格效果图
鹏飞天一格效果图
鹏飞天一格效果图
清氧健身区配备了多种运动器械，瑜伽室还能作为舞蹈室，让业主随时挥洒汗水。
鹏飞天一格效果图
在第五进空间，鹏飞天一格用架空层打造立体园林，私密感和体验感直接提升。
鹏飞天一格效果图
鹏飞天一格效果图
十境园林景观节点，理念源于宋代《十八学士图》。
采用有诗画栖居生活场、雅趣邻里社交圈、全龄文化体验园、四季诗意漫游径、传统美学微更新、心灵栖居静雅境六大设计理念。
鹏飞天一格还根据天津气候选乡土植物，打造四季景观，设置体验型植物空间，让孩子在自然中学习。
十境里融入不同主题植物景观，像海棠园、山桃园等，让社区园林成为活态文化剧场。
目前园林方案还在深化，非常值得期待。
鹏飞天一格效果图
鹏飞天一格效果图
说到户型，鹏飞天一格又扔出王炸。
96、110、120、133平米每款户型都自带黑科技，得房率最高能达95%。
建面约96平米户型
建面约110平米户型
特别是120平米的多变“四居”，关注度非常高。
赠送面积多，搭配全景落地窗，满足三代同堂的居住需求。
是功能与尺度完美匹配的全生命周期户型。
建面约120平米户型
133平米洋房设计了尺度感极强的三居。
南向14米的超大面宽，媲美别墅的横向空间。
客厅南向约7.5米的宽厅+落地窗，简直“像个鱼缸”，MAX的极致采光和视野。
搭配270度观景飘窗的主卧套间，面积约25平米，足以实现“小家化”。
建面约133平米户型
由此，我们看到了鹏飞天一格的“四重空间”：
【城市空间】稀缺双河、南园北河，占据城市发展轴；
【配套空间】高配12年制教育、1.8万方的公园活动区、过河即达的城市级商圈；
【社区空间】归家大堂、专属会所、景观园林，沉浸感与体验感交融；
【室内空间】得房率飙升，场景化与舒适度兼顾。
这不是一个楼盘，而是城市“新住区”的样本。
可以说，鹏飞天一格的长期价值体现在两大维度：
❶客群的厚度
精准锁定河西外溢、河东地缘、东丽回流三大改善群体，同时还吸引新天津人和学区家庭。
这种多元需求的叠加，确保社区的活力的持续性。
❷ “好房子+好街区”
鹏飞天一格在满足“好房子”标准下，也在“好街区”层面发力。
今年2月，天津市商务局发布《进一步提升城市一刻钟便民生活圈建设水平工作方案》。
提出在居民“家周边”（步行15分钟范围内），因地制宜发展文化、娱乐、休闲、健身、康养等品质提升类业态。
目前来看，鹏飞通过公园、教育等抢先兑现了“好街区”，构建起住区生态的新范式，这才是真正的城市资产。
从产品到生态的跨越，或许正是住建部“好房子”标准的终极答案。
不是冰冷的参数堆砌，而是回归有温度的人居。
这类房产，在市区寥若晨星。
鹏飞天一格样板间预计5月底正式开放，可现场体验户型空间。
